Aumentos de alquiler permitidos para inquilinos de Nueva Jersey

No hay muchos lugares en los Estados Unidos que regulen los aumentos de alquiler, que es decir, en la mayoría de los lugares, el propietario puede aumentar el alquiler tanto como quiera. Muchas ciudades de Nueva Jersey están sujetas a controles de alquiler; otros no lo son. Las reglas se aplican a algunos tipos de edificios y no a otros. El tipo de edificio en el que vive y el lugar en el que vive en Nueva Jersey determinan cuánto puede aumentar el alquiler el arrendador.

Historia

En los Estados Unidos, el control del alquiler es una ley local que limita los aumentos en el alquiler, que tiene sus raíces en los derechos de los veteranos. Durante la Segunda Guerra Mundial, La construcción de viviendas se aplazó para permitir que los recursos materiales y de mano de obra se destinen al esfuerzo bélico. Cuando los soldados regresaron a casa de la guerra, tuvieron problemas para encontrar un lugar para vivir. Algunos propietarios se aprovecharon de la escasez de viviendas aumentando los precios. Al principio se aprobó una ley federal para prevenir esta práctica. Cuando parecía que iba a caducar, algunos estados, Nueva Jersey entre ellos, aprobó una ley estatal que limita los aumentos de alquiler en todo el estado. Esta ley estatal expiró en la década de 1950. En los 1970s, con una marea creciente de escasez de viviendas y un aumento de los alquileres en algunas ciudades, Varias ciudades y pueblos de Nueva Jersey aprobaron ordenanzas locales de control de alquileres.

Control de los alquileres

Más de 100 ciudades y pueblos de Nueva Jersey están sujetos a control de alquileres. La ley de control de alquileres de Newark es la más antigua. En Newark, El control de alquiler se aplica a los edificios de 1 a 4 unidades que no estén ocupados por el propietario y a todos los edificios antiguos más grandes. Los propietarios pueden aumentar los alquileres un 5 por ciento anual para complejos de 49 unidades o menos y un 4 por ciento para unidades en complejos de 50 unidades o más. En Trenton, los aumentos de alquiler están vinculados al índice de precios al consumidor. Cada jurisdicción tiene la suya propia, conjunto único de controles. A menudo se pueden encontrar en línea, en el sitio web de la ciudad.

Exención estatal

La ley estatal exime a todos los edificios construidos después de 1987 de todo control de alquiler municipal durante 30 años a partir de la fecha de construcción. El pensamiento detrás de esta prohibición es que si el control de alquileres se aplica a todas las construcciones, los constructores no tendrían ningún incentivo para construir nuevas viviendas, exacerbando cualquier problema de oferta y demanda de vivienda que ya exista. Una exención de 30 años permite a los constructores un período de tiempo prolongado, igual a un término de depreciación común, recuperar costos de construcción a través de rentas y precio de venta.

Rentas inconcebibles

La ley estatal de Nueva Jersey también incluye una prohibición estatal de "aumentos de alquiler desmedidos", es decir, Los aumentos de alquiler que son tan grandes que hacen que el inquilino tenga que irse. Esto es importante porque Nueva Jersey es uno de los dos únicos estados que tiene un requisito de "desalojo por causa justa" en todo el estado; prohíbe desalojar a un inquilino sin una buena razón, como no pagar el alquiler. Un aumento de alquiler desmedido tiene como objetivo eludir el requisito de causa justa porque efectivamente da como resultado un desalojo. Un juez determina si un aumento de alquiler es inadmisible. No esta permitido.