El pago inicial mínimo para una hipoteca convencional

El riesgo es un factor principal para determinar el pago inicial mínimo de un préstamo convencional. Un pago inicial compensa el riesgo de un prestamista y le permite financiar una hipoteca más pequeña para que deba menos al prestamista. Recibe más opciones de financiamiento y un pago mensual más bajo cuando su pago inicial es más alto. La cantidad mínima que requiere un prestamista depende de la vivienda y del préstamo. En el momento de la publicación, Fannie Mae y Freddie Mac ofrecen préstamos para compradores de vivienda por primera vez con solo un 3 por ciento de anticipo.

Los factores de propiedad afectan los anticipos

Los prestamistas que otorgan préstamos convencionales pueden quedarse con el préstamo y mantenerlo hasta que sea reembolsado. o pueden venderlo a Fannie Mae o Freddie Mac. Fannie y Freddie establecen pautas de préstamos convencionales, incluidos los mínimos de pago inicial. El tipo de casa y su uso previsto afectan el monto de su pago inicial. Por ejemplo, una vivienda unifamiliar utilizada como residencia principal tendrá un requisito de pago inicial más bajo que una propiedad de cuatro unidades utilizada con fines de inversión. Las casas secundarias o de vacaciones también tienen requisitos de pago inicial más altos que las residencias principales.

Las tarifas varían según el tamaño, Uso de la propiedad

En el momento de la publicación, puede obtener una hipoteca convencional de tasa fija de Fannie Mae para una residencia principal de una unidad con un 3 por ciento de anticipo, una casa prefabricada con un 5 por ciento de anticipo, una propiedad de dos unidades en la que vive por un 15 por ciento y una segunda casa con un 10 por ciento de anticipo. Una residencia principal de tres o cuatro unidades requiere el 25 por ciento; una propiedad de inversión de una unidad requiere un 15 por ciento y una propiedad de inversión de dos a cuatro unidades requiere un anticipo del 25 por ciento. Los préstamos de tasa fija de Freddie Mac siguen algunas de las mismas reglas de pago inicial que los préstamos de Fannie, con algunas excepciones. Por ejemplo, una residencia principal de dos a cuatro unidades requiere un 20 por ciento de anticipo y una segunda vivienda requiere un 15 por ciento.

El tipo de préstamo juega un papel

Las hipotecas de tasa fija conllevan menos riesgo que las hipotecas de tasa ajustable, o BRAZOS. Debido a que una tasa de interés ARM puede aumentar drásticamente después de un período de tiempo específico, existe una mayor probabilidad de incumplimiento y el requisito de pago inicial para la misma propiedad puede ser mayor. Por ejemplo, Los pagos iniciales para las ARM de Fannie Mae son un 10 por ciento más altos que sus contrapartes de tasa fija. Los préstamos Freddie Mac no distinguen entre préstamos de tasa fija y préstamos ARM cuando se trata del requisito de pago inicial.

Los pagos iniciales bajos requieren PMI

Realizar el pago inicial mínimo de un préstamo convencional requiere un seguro hipotecario privado, o PMI, cuando el pago inicial sea inferior al 20 por ciento. Los anticipos convencionales de 3, 5, 10, 15 por ciento y cualquier cosa en el medio, resultar en una prima anual que debe pagar para asegurar al prestamista en caso de incumplimiento. Las primas del PMI varían en costo, según el monto de su pago inicial y el tipo de préstamo, pero normalmente oscilan entre el 0,3% y el 1,15% del monto original del préstamo anualmente. Los prestamistas convencionales pueden permitirle pagar el PMI en una suma global o en cuotas mensuales junto con su hipoteca.