Leyes de propiedad personal abandonada en Ohio

Los inquilinos a veces se mudan de su propiedad de alquiler sin llevarse todas sus pertenencias personales. En algunos casos, el propietario puede tratar la propiedad como abandonada y venderla para pagar las deudas de arrendamiento. La ley de Ohio requiere que el propietario se comunique primero con el inquilino y le pida que recoja sus cosas. Simplemente vendiendo las posesiones del inquilino, o actuando de mala fe, podría resultar en que el arrendador sea responsable por el costo de la propiedad del inquilino. La propiedad embargada tiene protección judicial contra dicha responsabilidad.

Deber de salvaguardar la propiedad

Un arrendador en Ohio tiene el deber de salvaguardar la propiedad abandonada de un inquilino durante al menos 30 días. El arrendador puede almacenar la propiedad personal de un inquilino de una unidad de alquiler abandonada en un lugar diferente, incluyendo un armario o unidad de almacenamiento, y debe informar al inquilino por escrito de dónde puede reclamar la propiedad. Si el inquilino no responde, el propietario puede vender o desechar la propiedad personal del inquilino después de que expire el límite de 30 días. Un arrendador puede subastar cualquier propiedad personal valorada en más de $ 300. Muchos municipios de Ohio tienen sus propias ordenanzas.

Cláusulas de arrendamiento por abandono

El contrato de arrendamiento de Ohio puede contener una cláusula de abandono si las partes están de acuerdo. Esta cláusula define las actividades que constituyen abandono, incluyendo una lista de condiciones que deben ocurrir para que el arrendador considere la propiedad de alquiler abandonada. Una cláusula debidamente redactada también establece cómo y dónde un arrendador almacenará la propiedad de un inquilino después de que finalice el contrato de arrendamiento. Incluso si la cláusula no se puede hacer cumplir en los tribunales, no hay una sanción directa para el propietario por incluirlo en el contrato de arrendamiento.

Conflictos en el Código de Ohio

Los propietarios tienen problemas si la cláusula de abandono del contrato de arrendamiento entra en conflicto con la ley estatal. Por ejemplo, el arrendador puede disponer de la propiedad personal del inquilino después de solo 10 días porque el contrato de arrendamiento dice que puede, mientras que la ley estatal requiere que resguarde la propiedad del inquilino durante al menos 30 días. En este escenario, prevalece la ley estatal. Es más, el tribunal puede invalidar cualquier cláusula de arrendamiento que considere desmesurada y menoscabar los derechos del inquilino según la ley. Esto puede cambiar rápidamente la situación de los propietarios y permitir a los inquilinos demandarlos para recuperar los daños causados ​​por la propiedad personal destruida.

Ejecución hipotecaria y propiedad abandonada

En algunos casos, una familia puede desalojar una propiedad embargada y no quitar todas las pertenencias personales. El sheriff, alguacil, El agente de policía o agente de policía que supervisa el desalojo garantiza el retiro de la propiedad personal de la propiedad ejecutada. La ley de Ohio protege al funcionario encargado de hacer cumplir la ley de cualquier demanda o responsabilidad que surja al retirar la propiedad personal de las instalaciones mientras se hace cumplir una orden de ejecución del tribunal.