Factores que afectan el valor de la tierra

Ya sea que esté comprando terrenos como inversión, para una propiedad recreativa, o como lugar para construir una casa, debe estar al tanto de su valor de mercado, tanto presente como futuro, para proteger su inversión. No puede saber con certeza cuál puede ser el valor futuro de su propiedad, pero comprender los factores que afectan el valor de la tierra puede ayudarlo a realizar una conjetura más fundamentada.

Localización

El factor más importante en el valor de un terreno es su ubicación. Como una regla, cuanto más cerca esté un terreno de un centro de población, cuanto mayor sea su valor. Hay excepciones a esta regla, pero, en general, una mayor densidad de población genera más demanda, lo que aumenta la competencia por un terreno y el precio que los compradores están dispuestos a pagar por él. Terreno en áreas escasamente pobladas, incluso cuando es mejor tierra, tiene menos gente dispuesta a pagar por ello. Además, las ubicaciones más deseables dentro de áreas densamente pobladas tienen precios más altos.

Alrededores

Las cosas que bordean un terreno pueden tener un efecto importante en su valor tanto de manera positiva como negativa. Un lote de construcción en una ladera orientada al sur con una hermosa vista de ríos y montañas probablemente tendrá un precio alto, a pesar de que los ríos y montañas no son parte de la propiedad. En cambio, una propiedad al lado de un vertedero, una autopista muy transitada, o un parque industrial será menos deseable para la residencia y por lo tanto tendrá un precio más bajo, incluso si la propiedad en sí es superior.

Estructuras

Los edificios tienen un efecto importante en el valor de una propiedad. Una parcela con una bonita casa en buenas condiciones será mucho más valiosa. Para propiedades agrícolas o rurales, la presencia de graneros y otras construcciones útiles incrementará el valor del terreno. Por otra parte, los edificios abandonados pueden disminuir el valor de una parcela, especialmente si se trata de edificios industriales antiguos con problemas de seguridad o medioambientales, como amianto o depósitos de aceite viejos. La regulación gubernamental puede requerir que los nuevos compradores limpien este tipo de cosas, actividad que resultaría muy costosa y aumentaría enormemente el costo de adquisición de la propiedad.

Condición

La condición del terreno afectará su valor. La tierra agrícola fértil valdrá más que el suelo agotado. Un bosque sano valdrá más que un bosque talado. Brownfields y terrenos baldíos industriales, a menos que se encuentren en centros urbanos muy deseables, tendrá un valor bastante bajo. La tierra que tiene un atractivo estético superior o inusual tendrá un valor más alto que los lotes típicos sin características particulares.