¿Qué es la financiación al 100 por ciento de un préstamo?

Al comprar una propiedad, como una casa o un coche, el comprador normalmente paga algo de dinero cuando financia la compra con un préstamo. En algunos casos, el prestamista proporciona el 100 por ciento de los fondos necesarios para la compra, conocido como financiamiento al 100 por ciento o no tienes que dar dinero de anticipo compra.

Oportunidades hipotecarias

Si bien algunos prestamistas convencionales ofrecen financiamiento al 100 por ciento en ciertos casos, Normalmente, obtiene esta oportunidad a través de programas respaldados por el gobierno, como los programas de préstamos de la Autoridad de Veteranos o del Departamento de Agricultura. La FHA también ofrece préstamos con tasas tan bajas como 3.5 por ciento para personas que no pueden pagar un pago inicial grande y que pueden tener problemas crediticios a través de los canales de préstamos convencionales.

Estos tipos de programas gubernamentales exigen que el comprador de la vivienda pague el seguro hipotecario, que protege al prestamista cuando los compradores no cumplen con sus préstamos. Este riesgo reducido motiva a los prestamistas a ofrecer una financiación tan generosa. Los prestamistas convencionales a veces ofrecen ofertas de pago inicial bajas o nulas , pero requieren que los compradores tengan un seguro hipotecario privado para compensar el riesgo.

Oportunidades de vehículos

Un comprador normalmente necesita una calificación crediticia excelente para no obtener ningún pago inicial de un préstamo de automóvil sin pagar intereses sobre el dinero prestado. Otros califican para tasas de interés bajas que hacen que sea tentador financiar la compra completa.

Algunos van a un banco o cooperativa de crédito antes de comprar un vehículo, y obtener una aprobación previa para financiamiento hasta un monto específico. Si el comprador se mantiene dentro de este límite, el préstamo está financiado al 100 por ciento. Los prestamistas también pueden limitar los préstamos sin pago inicial o cobrar tasas más altas en los vehículos nuevos debido a la rápida depreciación inicial.

Pros y contras

Incluso cuando obtenga acceso a opciones de financiamiento al 100 por ciento, no siempre son el mejor movimiento financiero. Si tienes efectivo poner algo de dinero en una casa o un automóvil reduce sus pagos mensuales y le ahorra intereses a lo largo del tiempo. Con un hogar pagar el tradicional 20 por ciento de anticipo significa que evita el seguro hipotecario, obtenga tasas de préstamo favorables y realice pagos de vivienda más bajos.

Sin embargo, con una tasa de interés muy baja o nula, preservar su efectivo y seguir la ruta del financiamiento al 100 por ciento es sensato. Es posible que pueda invertir el dinero que habría gastado en un pago inicial en otro lugar y generar retornos que excedan la cantidad de interés que está pagando. especialmente si califica para una financiación del 0 por ciento.