Cómo la migración a Arizona está afectando la vivienda y los negocios en todo el estado

La investigación muestra que Arizona tiene más de 60,000 nuevos residentes de California cada año, lo que lo convierte en uno de los estados de más rápido crecimiento en el país según U.S. Noticias e informe mundial ‡ . Pero esto plantea la pregunta:¿estamos en una burbuja inmobiliaria? A diferencia de la burbuja inmobiliaria de 2008, la demanda es real y la oferta es extremadamente limitada.

El mercado inmobiliario de Phoenix está en auge. Como resultado directo de la pandemia, estamos viendo a más residentes de California, así como a personas de otros estados vecinos, cobrando y viniendo a Arizona para obtener mejores impuestos sobre la propiedad y casas más grandes, lo que está elevando los precios y reduciendo el inventario. Esto está creando un gran problema de asequibilidad tanto con las casas como con los apartamentos y existen preocupaciones sobre cómo el estado mitigará el aumento de los costos y la competencia. La pandemia también ha impactado el mercado por tres razones principales:la gente no quiere abrir su casa a otras personas durante la pandemia, la gente quiere más espacio y la gente quiere dejar de vivir en un apartamento.

Hay una gran demanda de viviendas con una oferta extremadamente baja, lo que está creando guerras de ofertas y elevando el costo de la vivienda. Recientemente, un cliente mencionó que vendieron algunos terrenos a desarrolladores de viviendas que estaban construyendo dos fraccionamientos diferentes. En ambas subdivisiones, más de un tercio de los compradores eran de California. Tuve mi propia experiencia con el mercado inmobiliario cuando vendí mi propia casa hace unos meses. Recibí ocho ofertas y la mayoría ofreció más de lo que pedía. Vendimos nuestra casa en un día, lo que realmente demuestra lo caliente que está el mercado en este momento.

Las inversiones inmobiliarias están en aumento, especialmente en el espacio multifamiliar e industrial a medida que más empresas llaman hogar al Estado del Gran Cañón y la demanda aumenta. La valoración de esas propiedades es muy alta y estamos viendo que muchas de ellas se venden a fondos. El espacio industrial es escaso y, como resultado, hemos visto a muchos agricultores vender sus tierras por una cantidad sustancial de dinero para nuevos negocios que llegan a la ciudad. No se trata necesariamente de nuevos negocios, sino de la expansión de los negocios, lo cual es excelente desde una perspectiva económica y para el empleo.

En Arizona, vimos que las tasas subieron hacia fines del año pasado y, desde entonces, han vuelto a bajar un poco. A pesar de la subida, todavía están cerca de mínimos históricos, lo que está ayudando a las personas a pagar casas más caras. En general, esperamos que las tasas hipotecarias aumenten levemente para fines de año y esperamos que el inventario se mantenga escaso, lo que ayudará a mantener fuerte la demanda. También creemos que la compra de vivienda por primera vez se mantendrá sólida.

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