Principales plataformas de crowdfunding inmobiliario:invierta en propiedades con menos capital

El noventa por ciento de los millonarios construyen su riqueza a través de bienes raíces, o al menos eso es lo que dijo una vez el multimillonario Andrew Carnegie. Y eso es parte de por qué ser propietario de una casa es un elemento básico del sueño americano. Desafortunadamente, las interrupciones en la cadena de suministro, las tasas de interés históricamente bajas y la falta de inventario han resultado en un aumento meteórico en el precio de los bienes raíces en los últimos años, dejando a muchos posibles compradores de viviendas al margen.

¿La buena noticia? No necesita un pago inicial considerable ni una relación deuda-ingresos baja para invertir en bienes raíces. Ni siquiera necesitas cortar el césped o reparar inodoros que gotean.

Todo lo que necesitas son unos cientos de dólares.

Establecer una cartera inmobiliaria nunca ha sido tan fácil gracias a las plataformas de crowdfunding inmobiliario. Continúe leyendo para conocer las mejores opciones de crowdfunding inmobiliario.

Las mejores plataformas de crowdfunding inmobiliario para inversores acreditados:las mejores opciones

Crowdfunding inmobiliario comercial

Inversión mínima:$5.000. Las tarifas varían según la oferta, pero normalmente son del 1 %.

Plataforma CRE hiperenfocada en comestibles

Inversión mínima:$50.000. Las tarifas varían según la oferta.

Las mejores formas de acceder al crowdfunding inmobiliario para inversores acreditados

Inversores acreditados Son aquellos que tienen un patrimonio neto elevado o unos ingresos elevados, ya sea individualmente o combinados con su cónyuge. Incluso con ingresos o patrimonio neto significativamente mayores , sin embargo, estas personas podrían preferir renunciar a las pruebas de un propietario mediante el crowdfunding.

Si eres un inversor acreditado, aquí tienes las mejores plataformas de crowdfunding inmobiliario para ti:

1. EquityMultiple (Crowdfunding inmobiliario comercial)

EquidadMúltiple

• Inversión mínima para comenzar: 5.000$
• Tipo de Inversión Inmobiliaria: Bienes raíces comerciales
• Tipo de inversor: Sólo inversores acreditados
• Disponible:Regístrate aquí

Algunas plataformas de crowdfunding inmobiliario sólo permiten invertir en carteras de propiedades. Sin embargo, algunas plataformas, como EquityMultiple , también le permiten invertir en propiedades individuales, en este caso, bienes raíces comerciales (CRE).

EquityMultiple conlleva una inversión inicial mínima de $5,000 y viene con una limitación en el tipo de inversionistas que pueden participar:inversionistas acreditados. Sin embargo, esos inversores tienen acceso a bienes inmuebles comerciales individuales acuerdos, fondos e incluso notas diversificadas a corto plazo.

Para aquellos interesados en aprender más sobre EquityMultiple , considere registrarse para obtener una cuenta y seguir el proceso de calificación.

La mejor plataforma de inversión CRE para inversores acreditados

EquidadMúltiple | Inversión CRE para inversores acreditados

4.2

Inversión mínima:$5.000.

• EquityMultiple es una plataforma de bienes raíces comerciales para inversionistas acreditados, que brinda oportunidades de inversión en fondos inmobiliarios, propiedades individuales y alternativas de ahorro.
• EquityMultiple cuenta con un equipo que cuenta con décadas de experiencia en transacciones inmobiliarias. Su proceso de debida diligencia reduce una gran selección de propiedades, aceptando solo el 5 % como inversión objetivo que utilizan para crear una variedad de carteras que se adaptan a numerosos objetivos de inversión.
• La empresa ha realizado distribuciones por valor de 379 millones de dólares desde su fundación.

Ventajas:

• Hace accesibles las inversiones inmobiliarias comerciales
• Diseño de sitio web intuitivo
• Altos rendimientos totales netos y distribuciones pagadas a los inversores

Desventajas:

• Solo disponible para inversores acreditados
• Alta inversión mínima para comenzar
• La estructura de tarifas varía según la inversión, y a veces es compleja

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Las mejores plataformas para bienes raíces de capital privado

Si es un inversionista acreditado, tiene algunas opciones para invertir únicamente en “colocaciones privadas”, que son inversiones inmobiliarias privadas entre dos o más partes. En otras palabras, estás invirtiendo en propiedades individuales, aunque estas plataformas normalmente permiten a los inversores invertir en varias propiedades individuales simultáneamente, lo que proporciona cierta diversificación.

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2. First National Realty Partners (bienes raíces comerciales anclados en comestibles)

Primeros socios nacionales de bienes raíces

• Inversión mínima para comenzar: 50.000$
• Tipo de Inversión Inmobiliaria: Bienes raíces comerciales anclados en comestibles
• Tipo de inversor: Sólo inversores acreditados
• Disponible:Regístrate aquí

Primeros socios nacionales de bienes raíces (FNRP) es una de las firmas de inversión en CRE integradas verticalmente de más rápido crecimiento en los Estados Unidos. También se centra en un nicho muy particular:bienes raíces comerciales anclados en comestibles .

El equipo de FNRP aprovecha las relaciones con inquilinos de marcas nacionales de primer nivel, incluidos Kroger, Walmart y Whole Foods, para brindar a los inversores acceso a acuerdos CRE de calidad institucional tanto dentro como fuera del mercado. A diferencia de muchos de los otros sitios de esta lista, que son plataformas de financiación colectiva de acciones, FNRP ofrece colocaciones privadas a las que sólo puede acceder un inversor acreditado.

Han ayudado a miles de inversores a aumentar su patrimonio neto. y diversificar sus carteras contra la volatilidad del mercado a través de acuerdos que generen un flujo de caja constante.

FNRP también avanza a lo largo de todo el ciclo de vida de la inversión, desde la adquisición hasta la enajenación, 100% internamente. Un gran equipo de profesionales filtra miles de ofertas para elegir algunas que creen que superarán a sus pares.

A diferencia de un fondo o fideicomiso de inversión en bienes raíces (REIT) tradicional, usted tiene la capacidad de elegir las ofertas que mejor se alineen con sus necesidades de inversión, por lo que puede utilizar las diversas ofertas de FNRP para crear su propia cartera.

Sin embargo, esta relativa exclusividad viene acompañada de una inversión mínima elevada de 50.000 dólares. Regístrate para obtener más información sobre la oportunidad y determine si tiene sentido para sus objetivos de inversión.

Mejores rendimientos CRE ajustados al riesgo

Primeros socios inmobiliarios nacionales | CRE anclado en comestibles

4.4

Inversión mínima:$50.000. Las tarifas varían según la oferta.

• FNRP es el patrocinador líder de bienes raíces comerciales anclados en supermercados.
• FNRP tiene un enfoque a nivel nacional y aprovecha las relaciones con los mejores inquilinos de marcas nacionales para brindar a los inversores acreditados acceso exclusivo a acuerdos de calidad institucional.
• FNRP ofrece a sus socios inversiones de calidad institucional que logran rendimientos excepcionales ajustados al riesgo (rendimiento anual promedio objetivo del 12% al 18%, de los cuales el 8% es la distribución de efectivo anual promedio objetivo).
• Utiliza el modelo de adquisiciones Dragnet:diligencia debida sólida. FNRP analiza 1.000 ofertas y elige sólo una. FNRP elige solo las mejores ofertas que cree que ofrecen el mayor rendimiento con el menor riesgo absoluto.
• Todo el ciclo de inversión de FNRP es 100% interno y no subcontratado como los patrocinadores tradicionales de capital privado.

Ventajas:

• Sólido historial de desempeño
• Nicho de inversión único (CRE vinculado a los supermercados)
• Alto retorno total para los accionistas

Desventajas:

• Solo accesible para inversores acreditados
• Alta inversión mínima ($50,000)

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Las mejores plataformas de crowdfunding inmobiliario para inversores no acreditados:las mejores opciones

La mejor elección para inversores de bajo patrimonio neto

Inversión mínima:$10; 1,00% en honorarios anuales (servicio y gestión)

Inversión Fix-and-Flip sin comisiones

Inversión mínima:$10. Sin tarifas.

CRE para inversores no acreditados

Inversión mínima:$5.000. Las tarifas varían según la oferta.

Las mejores formas de acceder al crowdfunding inmobiliario para inversores no acreditados

Si es un inversionista no acreditado, no tema:hay muchas opciones excelentes disponibles para los inversionistas cotidianos que buscan comenzar a invertir en bienes raíces. A continuación se muestran las mejores oportunidades de inversión en crowdfunding inmobiliario para inversores no acreditados.

3. Fundrise (carteras de inversión inmobiliaria de deuda + capital)

Recaudación de fondos

• Inversión mínima para comenzar: 10$
• Tipo de Inversión Inmobiliaria: Bienes raíces residenciales y comerciales
• Tipo de inversor: Todos los inversores
• Disponible:Regístrate aquí

Recaudación de fondos proporciona diversificación al permitir a sus inversores acceder a varios fondos, cada uno de los cuales tiene una serie de propiedades y está diseñado para proporcionar distintos niveles de riesgo e ingresos.

Esta popular plataforma de inversión inmobiliaria ofrece numerosas opciones, entre ellas:

• Cuentas iniciales y básicas: Los inversores ahora pueden acceder a Fundrise por tan solo 10 dólares. Las personas que abren una cuenta Starter (inversión mínima de más de 10 dólares) o una cuenta Básica (más de 1000 dólares) invierten su dinero automáticamente en el Flagship Real Estate Fund, que busca un objetivo equilibrado de ingresos y crecimiento.
• Cuentas Core, Advanced y Premium: Las cuentas Core ($5,000 o más), Advanced ($10,000 o más) y Premium ($100,000 o más) tienen acceso a estrategias más especializadas. Los cuatro fondos principales, desde bajo riesgo/ingresos hasta alto riesgo/ingresos, son Renta Fija, Core Plus, Valor Agregado y Oportunista. Estas cuentas también tienen diferentes cantidades de acceso a los "eREIT" de Fundrise. Además, las cuentas Advanced y Premium pueden invertir en Fundrise eFund, que es una asociación fiscalmente eficiente que también puede mantener activos no elegibles para REIT con un "potencial único".
• IPO de recaudación de fondos: Esta "oferta pública de Internet" permite a los inversores comprar una participación en la empresa matriz de Fundrise, Rise Companies Corp.
• Fondo de Innovación: Este fondo no invierte en propiedades, sino en empresas tecnológicas privadas de alto crecimiento. Si bien el fondo espera centrarse principalmente en empresas en etapa avanzada, puede mantener empresas privadas en etapas iniciales y tardías, así como algunas acciones públicas. (Es probable que Fundrise invierta en estas empresas que cotizan en bolsa antes a su IPO u oferta pública inicial).

No es necesario ser un inversor acreditado para invertir en Fundrise, pero varios de sus fondos están cerrados a inversores no acreditados.

Más información sobre Fundrise , incluidos sus distintos niveles, para determinar qué nivel de inversión es mejor para usted.

Mejor plataforma de inversión inmobiliaria

Recaudación de fondos | Comience a invertir en bienes raíces con solo $10

4.3

Inversión mínima:$10. Tarifas:Recaudación de fondos:0,15% de tarifa de asesoramiento anual. Fundrise Pro:$10/mes. pagado mensualmente, o $99/año. pagado anualmente.*

• Independientemente de su patrimonio neto, ahora puede beneficiarse del potencial único de los bienes raíces para generar un flujo de efectivo constante y ganancias a largo plazo con Fundrise a partir de $10.
• Disfrute de carteras administradas de configuración y olvídese con cuentas Fundrise estándar, o seleccione activamente los fondos en los que desea invertir con Fundrise Pro.
• Diversifique su cartera con bienes raíces, inversión en tecnología privada o crédito privado.

Ventajas:

• Inversión mínima baja ($10)
• Bienvenidos inversores acreditados y no acreditados
• Cuentas IRA disponibles

Desventajas:

• Inversión altamente ilíquida

*Se aplican tarifas de administración de fondos adicionales. La mayoría de los fondos cobran una comisión de gestión anual del 0,85%; El Fondo de Innovación Fundrise cobra una comisión de gestión anual del 1,85%. Ganamos una comisión por este respaldo a Fundrise cuando se registra, sin costo adicional para usted.

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4. RealtyMogul (CRE + bienes raíces residenciales para inversores no acreditados + acreditados)

RealtyMogul

• Inversión mínima para comenzar: 5.000$
• Tipo de Inversión Inmobiliaria: Bienes raíces comerciales y residenciales
• Tipo de inversor: Todos los inversores
• Disponible:Regístrate aquí

RealtyMogul es un mercado de crowdfunding inmobiliario en línea que ofrece principalmente oportunidades en CRE y propiedades residenciales. La empresa atiende a personas que buscan inversiones inmobiliarias de calidad institucional.

La empresa ofrece dos REIT privados que están abiertos tanto a inversores acreditados como a inversores no acreditados. Si es un inversor acreditado, también puede participar en las colocaciones privadas de RealtyMogul.

Cuando participa en oportunidades de colocación privada a través de RealtyMogul , puede optar por invertir mediante propiedad fraccionada en una propiedad individual o en un grupo de propiedades.

Los inversores que prefieren invertir a través de REIT tienen dos opciones en RealtyMogul:

• El REIT de ingresos: Paga dividendos mensuales a una tasa anualizada del 6% al 8% (neta de la comisión de gestión anual) y se centra en activos generadores de ingresos más que inversiones orientadas al crecimiento. Este fondo invierte en opciones de inversión CRE, como edificios de oficinas y espacios comerciales, y opciones de inversión en bienes raíces residenciales, como propiedades multifamiliares.
• El REIT de crecimiento de apartamentos: Con un enfoque más equilibrado entre ingresos y crecimiento, este REIT ofrece la posibilidad de obtener ingresos pasivos a una tasa anualizada más baja que los dividendos mensuales de The Income REIT, pero con miras también a la apreciación del capital. Las tenencias de este fondo se diferencian de las de Income REIT, ya que optan por invertir únicamente en edificios de apartamentos residenciales. .

RealtyMogul cobra una tarifa de gestión anual del 1% para Income REIT y una tarifa de gestión anual del 1,25% para Apartment Growth REIT. Es posible que se apliquen otras tarifas.

Obtenga más información sobre RealtyMogul visitando su sitio.

RealtyMogul | Crowdfunding e inversión inmobiliaria

Inversión mínima:$5.000

• RealtyMogul es un mercado de crowdfunding inmobiliario en línea para inversiones inmobiliarias
• RealtyMogul se especializa en bienes raíces comerciales y activos inmobiliarios privados
• El servicio tiene un umbral de inversión mínimo de $5000 y ofrece dos REIT dirigidos a diferentes objetivos de inversión:The Income REIT y The Apartment Growth REIT

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5. Planta baja (“Reparar y voltear”)

Planta baja

• Inversión mínima para comenzar: 1.000$
• Tipo de Inversión Inmobiliaria: Bienes raíces residenciales
• Tipo de inversor: Todos los inversores
• Disponible:Regístrate aquí

Planta baja ofrece inversiones en deuda inmobiliaria a corto plazo y de alto rendimiento al público en general.

El servicio ofrece préstamos a corto plazo (de tres a 18 meses) a empresarios que trabajan en “reparaciones y reparaciones” (también conocidos como “reparadores”). Luego permite a los inversores miembros invertir en esa deuda.

Por lo tanto, si está interesado en el potencial financiero de las empresas que necesitan reparaciones, pero no es precisamente hábil ni sabe mucho sobre la compra y venta de propiedades reales, Groundfloor es una forma en la que aún puedes participar.

El servicio tiene como objetivo hacer que una clase de activos sea inaccesible al público en general. Tiene una rentabilidad media del 10 % anualmente, aunque los inversores necesitan $1000 para comenzar a utilizar la plataforma.

Planta baja | Invierta en Fix-and-Flips

• Groundfloor es una plataforma de inversión inmobiliaria de colaboración colectiva que ofrece inversiones en deuda inmobiliaria a corto plazo y de alto rendimiento.
• Ofrece deuda inmobiliaria garantizada con plazos de 1 mes, 3 meses y 12 meses.
• Ha obtenido rendimientos constantes superiores al 10 % en los últimos ocho años y los reembolsos se han recibido en un promedio de entre 6 y 9 meses.
• Ofrece opciones de inversión IRA y después de impuestos.
• Oferta especial: Cuando te registras con nuestro enlace, creas tu cuenta y transfieres tus primeros $100, recibirás un crédito de bonificación de $50 para invertir en Groundfloor.*

* Recibirás tu crédito 30 días después de completar tu transferencia calificada.

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6. DiversyFund (unidades multifamiliares)

DiversyFund

• Inversión mínima para comenzar: $500
• Tipo de Inversión Inmobiliaria: Bienes inmuebles residenciales comerciales y multifamiliares
• Tipo de inversor: Todos los inversores
• Disponible:Regístrate aquí

El DiversyFund La plataforma está dirigida a personas que buscan invertir en unidades residenciales multifamiliares, como edificios de apartamentos.

El servicio se dirige a propiedades que cree que se apreciarán con la ayuda de una inversión adicional después de la compra. Renuevan propiedades con un horizonte temporal a medio plazo (aproximadamente 5 años) y las venden a otros inversores.

En lugar de actuar como un corredor que conecta a los inversores con proyectos, DiversyFund sigue un modelo diferente que cree que proporciona más valor a los inversores individuales que utilizan la plataforma:lleva a cabo la debida diligencia, compra, desarrolla y gestiona una cartera de complejos de apartamentos internamente.

Al hacerlo, recauda el flujo de caja para reinvertir en las propiedades, devuelve una parte a los inversores individuales y luego divide las ganancias en el momento de la venta (a menudo cinco años después de la adquisición).

Este modelo ofrece a los inversores retornos en efectivo mientras invierten y una ganancia de capital una vez vendido.

DiversyFund ha desarrollado experiencia en el mercado inmobiliario multifamiliar, centrándose en complejos de apartamentos que contienen de 100 a 200 unidades que generan flujo de caja mensual.

Puedes empezar a invertir en una de las carteras de DiversyFund por tan solo $500.

Fondo Diversy | REIT multifamiliares

• DiversyFund apunta a propiedades multifamiliares de entre 100 y 200 unidades con flujo de caja positivo.
• La empresa reinvierte estos fondos en renovaciones para mejorar la propiedad y revenderla en ~5 años a un valor apreciado.
• Mire la inversión REIT de crecimiento con $500 mínimo.

Ventajas:

• Hace que la inversión en apartamentos sea accesible
• Inversión mínima ($500)

Desventajas:

• Largo período de tenencia (~5 años)

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Preguntas relacionadas sobre plataformas de crowdfunding inmobiliario

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¿Qué es el crowdfunding?

Financiación colectiva Es una forma de recaudar dinero a partir de inversiones individuales relativamente pequeñas o contribuciones de un gran número de personas. En el caso de bienes raíces:inversionistas no acreditados (minoristas) o acreditados.

¿Qué son las plataformas de crowdfunding inmobiliario?

Plataformas de crowdfunding inmobiliario permitir a los inversores juntar su dinero con otros para comprar propiedades directamente o acciones de una propiedad (ya sea acciones ordinarias o preferentes), o prestar dinero garantizado por la propiedad como grupo.

Los propietarios pueden aprovechar el capital social y de deuda que ofrecen las bases de inversionistas de las plataformas para financiar costos de desarrollo, renovaciones, operaciones continuas y gastos de mantenimiento, y más.

El acceso a este estilo de inversión es relativamente nuevo. Después de la aprobación de la Ley Jumpstart Our Business Startups (Ley JOBS) de 2012, las pequeñas empresas, las empresas y las plataformas de inversión obtuvieron nuevas formas de recaudar capital a través de plataformas de financiación colectiva.

Específicamente, la Ley JOBS facilitó a los inversores minoristas la inversión no solo en nuevas empresas, sino también en bienes raíces a través de acuerdos y plataformas de crowdfunding inmobiliario.

La Comisión de Bolsa y Valores (SEC) no regula las inversiones de financiación colectiva de la misma manera que lo hace con los valores emitidos al público en un mercado abierto. Estos activos suelen estar menos regulados y examinados.

Como tal, las inversiones de financiación colectiva pueden conllevar más riesgos, algo que debería tenerse en cuenta a la hora de tomar una decisión de inversión.

Una plataforma de crowdfunding inmobiliario puede tener dos versiones:

1. Plataformas de crowdfunding de acciones

Invertir en el capital de una oferta inmobiliaria lo convierte en accionista de una propiedad o cartera de propiedades específica. Su participación es proporcional a la cantidad de dinero que ha invertido en el capital o capital preferente de la propiedad.

Con plataformas de crowdfunding de acciones , obtiene ganancias a través de los ingresos por alquiler generados por la propiedad, menos los cargos operativos y de servicio. Al disponer de la propiedad, también podría recibir una parte de cualquier valor de apreciación si la vende para obtener una ganancia.

Puede obtener beneficios fiscales al reclamar una depreciación acelerada para reducir cualquier ingreso por alquiler recibido de su parte de la propiedad .

2. Plataformas de crowdfunding de deuda

A diferencia de las plataformas de crowdfunding de acciones, el crowdfunding de deuda Las plataformas le permiten actuar como prestamista del propietario de la propiedad o del patrocinador del trato.

Su préstamo está garantizado por la propiedad subyacente o la cartera de propiedades, lo que le otorga una tasa de rendimiento fija determinada por la tasa de interés del préstamo y cuánto ha invertido en el acuerdo.

Estas inversiones tienden a conllevar períodos de tenencia más cortos, ingresos más estables y menor riesgo debido a su posición más alta en la pila de capital (las diversas formas de capital utilizadas para comprar y operar bienes raíces) y su capacidad para garantizar el préstamo con la propiedad.

¿Es bueno el crowdfunding para los inversores y cuáles son los riesgos?

Una diferencia importante entre invertir a través de una plataforma de crowdfunding y un mercado abierto son los diferentes tipos de riesgo involucrados. Algunos de los principales riesgos que enfrenta un inversor no acreditado, así como un inversor acreditado interesado en invertir en crowdfunding, incluyen:

Especulativo

Las inversiones en acuerdos privados pueden ser especulativas y entrañar riesgos importantes. Las entidades de un solo activo o incluso las inversiones de cartera pueden fracasar a pesar de las mejores intenciones.

Puede invertir en una propiedad en un mercado maduro y estable, pero aún enfrentar incertidumbre gracias a las condiciones cambiantes del mercado.

Ilíquido

Las inversiones realizadas en plataformas de crowdfunding a menudo implican un compromiso a más largo plazo, que normalmente oscila entre seis meses y cinco años, según la naturaleza de su inversión y los términos del acuerdo.

Asegúrese de que el dinero que invierta no sea necesario para gastos a corto plazo, ya que su dinero podría quedar bloqueado en la inversión de financiación colectiva durante un período prolongado.

Valoración y capitalización

Su inversión podría valorarse de manera inapropiada debido a varios factores. Además, su inversión podría representar una pequeña parte de la capitalización general de las inversiones inmobiliarias.

Dependiendo de la naturaleza de su inversión, es posible que no tenga ningún derecho legal sobre la propiedad o los activos subyacentes en caso de que se enfrente a insolvencia o dificultades financieras. Haga su debida diligencia antes de proceder con cualquier proveedor de servicios en el espacio.

Requisitos de divulgación más bajos

Las empresas públicas deben revelar toda la información financiera, operativa y de mercado a los posibles inversores.

Las empresas de crowdfunding también pueden revelar esta información, pero no tienen ninguna obligación importante de revelar toda la información de inversión pertinente a inversores potenciales.

Falta de orientación profesional

A diferencia de la financiación y la orientación que ofrecen los inversores profesionales en fase inicial (por ejemplo, inversores ángeles y capitalistas de riesgo), estas plataformas simplemente sirven como un medio para conectar a los inversores con oportunidades de inversión.

¿Pueden los inversores ganar dinero con inversiones inmobiliarias de financiación colectiva?

Los inversores pueden ganar dinero con estas plataformas de financiación colectiva, pero el dinero obtenido y la frecuencia con la que se gane dependerá del tipo de inversión.

Algunas opciones de inversión se centran en ingresos suplementarios y pagan dividendos regulares, mientras que otras se centran en el crecimiento y la apreciación de las propiedades de la cartera y tienen un plazo de pago más largo.

Los inversores potenciales siempre deben hacer su propia diligencia debida y asegurarse de comprender en qué están invirtiendo antes de comprometer fondos.

Por ejemplo, si bien algunas plataformas califican las oportunidades de inversión en términos de riesgos, usted no debe tomar estas calificaciones como un consejo de inversión.

También es importante diversificar sus inversiones y no colocar toda su cartera de inversiones en una sola clase de activos.

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