Clubes de inversión inmobiliaria:beneficios, ventajas y desventajas

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Pros y contras de los clubes de inversión inmobiliaria

Parece que muchas personas que usted conoce o sobre las que ha leído están intentando generar riqueza a través del sector inmobiliario.

Algunos compran casas para “revertirlas” y otros son inversores que compran y mantienen. Hay inversores que sólo compran alquileres unifamiliares y otros que parecen preferir comprar viviendas multifamiliares.

La inversión en bienes raíces comerciales es otro nicho. Otras opciones incluyen invertir en gravámenes fiscales o fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT).

Los inversores que venden propiedades de su propiedad pueden ofrecer tener una hipoteca y ganar intereses en lugar de un banco.

Pero si no está listo para comprar una propiedad de alquiler por su cuenta o no sabe cómo, dónde o cuándo invertir, podría considerar unirse a un club de inversión en bienes raíces.

En un club, formarás equipo con otras personas para aprender sobre inversiones inmobiliarias. Y tendrás la oportunidad de invertir parte de tu dinero en propiedades.

Continúe leyendo para obtener más información sobre los clubes de inversión en bienes raíces, cómo funcionan y los pros y los contras de ser miembro.

Clubes de inversión inmobiliaria:cómo funcionan

Un club de inversión inmobiliaria es un grupo de personas que deciden unirse combinando sus conocimientos y recursos financieros para invertir en bienes raíces.

El nivel de experiencia que uno tiene como inversor importa poco porque muchos clubes tienen una gama que va desde inversores inmobiliarios principiantes hasta inversores inmobiliarios muy experimentados y exitosos.

Cualquiera que tenga dinero para invertir puede considerar unirse a un club de inversión en bienes raíces.

Para los nuevos inversores, la membresía ofrece oportunidades de aprendizaje y establecimiento de contactos con otros inversores y personas de la industria inmobiliaria.

Es una gran opción para aquellos que no están seguros de en quién confiar. O que no tienen tiempo para aprender por sí solos todos los entresijos de la inversión inmobiliaria.

Los clubes de inversión inmobiliaria son todos diferentes. Algunos clubes tienen docenas de inversores mientras que otros sólo tienen unos pocos miembros.

Hay clubes informales, pero muchos grupos forman entidades legales, eligen dirigentes y dividen tareas entre los miembros del grupo. Los clubes también pueden tener objetivos de inversión escritos y reglas operativas que deben seguirse.

Deberá presentar una solicitud para convertirse en miembro de un club. Y es posible que tengas que pagar una cuota de membresía mensual o anual.

Las conexiones personales que puede establecer en reuniones mensuales y eventos de networking son valiosas. Pero ahora algunos clubes también celebran reuniones periódicas en línea.

Para invertir, es posible que tenga la opción de comprar acciones de una propiedad que se está comprando. Pero algunos clubes exigen que todos los miembros aporten una cantidad determinada de dinero para adquirir un activo.

Los propietarios pagan gastos y reciben distribuciones proporcionalmente en función de su inversión.

Incluso los inversores experimentados se unen a clubes para tener oportunidades más diversas y acceder a una red de personas con intereses similares.

Unirse a un club de inversión en bienes raíces puede ayudarlo a generar riqueza, sin todo el estrés, el trabajo y el riesgo financiero que implica invertir en bienes raíces por su cuenta.

Pero invertir el dinero que tanto le costó ganar en cualquier opción de inversión es un asunto serio. Antes de lanzarte, sopesa todos los pros y los contras.

Aquí hay varias ventajas a considerar en su decisión de unirse a un club de inversión en bienes raíces.

1. Puesta en común de recursos financieros

Como inversionista individual, probablemente se verá limitado a invertir en propiedades que podría calificar para comprar por su cuenta. Esto podría impedirle invertir en propiedades comerciales costosas pero rentables, por ejemplo.

Al ser miembro de un club de inversión en bienes raíces, su dinero podría usarse como parte de un bloque de dinero más grande para invertir en propiedades que no podría comprar por su cuenta.

2. Adquirir experiencia

En algún momento en el futuro, es posible que tenga los recursos financieros y el deseo de comprar bienes raíces como inversionista individual.

El tiempo que pase como miembro de un club de inversión en bienes raíces bien podría convertirse en el mejor maestro que pueda tener.

Como miembro del club, recibirá educación sobre la selección de propiedades, los procesos de compra y venta de bienes raíces, los altibajos de la administración de propiedades y más.

3. Compartir riesgo y responsabilidad

Como inversor individual, toda la toma de decisiones y el riesgo recaen sobre sus hombros.

Esto podría ser algo difícil de manejar, especialmente si decide administrar también las propiedades por su cuenta, renunciando a contratar a un administrador de propiedades profesional.

Como miembro de un club de inversión en bienes raíces, compartirá esas responsabilidades con otros.

También tendrán la oportunidad de intercambiar pensamientos e ideas entre sí, lo que contribuye a un mejor proceso de toma de decisiones.

Inconvenientes de los clubes de inversión inmobiliaria

Si bien existen claras “ventajas” de participar en un club de inversión en bienes raíces, no existe la opción de inversión perfecta.

Hay varias cosas que usted querrá considerar como posibles "desventajas" de ser miembro de un club de inversión en bienes raíces.

1. Cuando es realmente un argumento de venta

Es importante investigar los clubes de su área antes de considerar la posibilidad de ser miembro.

Algunos clubes de inversión en bienes raíces se benefician al incorporar “expertos” que intentan venderle libros, cursos o alentarlo a asistir a conferencias de alto precio. Luego, el “experto” paga al club un porcentaje de las ventas.

Si bien el networking y el aprendizaje son importantes, evita que cualquier club quiera que gastes cientos (¡o miles!) de dólares en estas canchas, además de las cuotas normales del club.

2. Conflictos de personalidad

Las personas que participan en clubes de inversión inmobiliaria tienen personalidades diferentes y sus opiniones pueden chocar en ocasiones.

Si bien puedes esperar que las personas sean maduras y agradables, puedes encontrarte con situaciones en las que las personas sean inflexibles y difíciles de trabajar.

Cuando se trata de gastar su dinero para generar seguridad financiera, mantener las emociones bajo control es más difícil de lo que piensa.

3. Falta de liquidez

Un club de inversión inmobiliaria requiere compromiso. Después de invertir su dinero en compras de activos, recuperarlo podría resultar complicado.

Podrías vender tu membresía si las reglas del club lo permiten. Pero te verás obligado a vivir según las reglas tal como están. Asegúrese de comprender el proceso para abandonar el grupo y cómo puede afectar su inversión.

Si necesita liquidez, es posible que esta no sea la mejor opción de inversión para usted.

4. Requisitos de inversión continua

Incluso después de cumplir con sus obligaciones iniciales, es posible que tenga que afrontar costos adicionales como miembro del club. Se espera que usted pague su parte completa como miembro. Independientemente de lo que decidas hacer fuera del club por tu cuenta.

Si aterriza en un club donde las propiedades tienen altos costos de mantenimiento, podría afectar su flujo de caja y sus ganancias.

¿Debería unirse a un club de inversión inmobiliaria?

Ahora que tiene una mejor idea de qué esperar al participar en un club de inversión en bienes raíces, puede decidir si unirse a uno se alinea con su plan de inversión para alcanzar sus objetivos financieros.

Como mínimo, esta opción de inversión podría ayudarle a ampliar su comprensión de la inversión inmobiliaria. Y ayudarle a acumular suficiente capital para eventualmente comenzar a comprar una propiedad de alquiler por su cuenta.

Pero si tiene dudas sobre los objetivos de inversión, la tolerancia al riesgo, la estabilidad o la membresía de un club inmobiliario en particular, piénselo dos veces antes de unirse.

Recuerde, comenzar sobre una base sólida es el primer paso para construir una casa financiera segura. Un club sin una estructura sólida puede resultar costoso y cancelar su membresía puede ser más difícil de lo que cree.

Amy y Vicki son coautoras de Planificación patrimonial 101, Desde evitar sucesiones y evaluar activos hasta establecer directivas y comprender los impuestos, su manual básico para la planificación patrimonial, de Adams Media.

Mujeres que ganan dinero

Amy Blacklock y Vicki Cook cofundaron Women Who Money en marzo de 2018 para brindar información útil sobre finanzas personales, carreras y temas empresariales para que pueda administrar su dinero con confianza, aumentar su patrimonio neto, mejorar su salud financiera general y, finalmente, lograr la independencia financiera.