Revisión de recaudación de fondos 2022

Invertir en bienes raíces alguna vez fue algo que solo estaba disponible para personas con medios significativos.

Afortunadamente, las plataformas de crowdfunding como Fundrise han nivelado el campo de juego al permitir que casi cualquier persona agregue inversiones inmobiliarias a su cartera.

Si desea aumentar sus ingresos pasivos, nuestra revisión de Fundrise puede ayudarlo a determinar si se ajustan a sus necesidades.

¿Qué es Fundrise?

Fundrise es una plataforma de crowdfunding inmobiliario que comenzó en 2012. Ahora, uno de los jugadores más conocidos en el espacio, la compañía permite a los inversores no acreditados ingresar a bienes raíces con tan solo $ 10.

La aplicación Fundrise elimina la necesidad de administrar propiedades físicamente, así como la necesidad de tener sumas significativas de dinero para invertir en bienes raíces.

Esto amplía enormemente las oportunidades para que las personas inviertan.

Durante la última década, la plataforma ha realizado más de $5 mil millones en transacciones y ha pagado más de $100 millones en dividendos a los inversores.

¿Cómo funciona la recaudación de fondos?

Cuando abre una cuenta, elige una de cinco opciones. En orden de mínimos de inversión, estos incluyen:

• Arrancador
• Básico
• Núcleo
• Avanzado
• Premium

Independientemente de su selección, su dinero se coloca en un fondo de inversión en bienes raíces (REIT).

Este eREIT alberga una variedad de propiedades, similar a cómo un ETF tiene diferentes acciones.

Las propiedades de inversión pueden incluir cualquiera de las siguientes:

• Centros comerciales
• Propiedades de uso mixto (inquilinos comerciales y residenciales en una propiedad)
• Apartamentos multifamiliares
• Vivienda unifamiliar

No inviertes en propiedades individuales. En cambio, tiene una cartera diversa de diferentes propiedades.

El eREIT no cotiza en bolsa, aunque le permiten liquidar sus tenencias una vez por trimestre siempre que dé un aviso de 30 días.

Si invierte más en su cuenta, habrá propiedades adicionales disponibles en su cartera de inversiones.

¿Cuánto cuesta la plataforma?

La administración de propiedades impide que muchas personas inviertan en bienes raíces, ya que carecen de las habilidades para administrar una propiedad o de los fondos necesarios para hacerlo.

Fundrise administra eso para los inversores, lo que resulta en un costo para usar la plataforma. También proporcionan una gran cantidad de materiales educativos e incurren en gastos por la compra de propiedades.

Hay dos tarifas de inversión que cobra Fundrise por usar su plataforma de crowdfunding inmobiliario en línea. Estos incluyen una tarifa de asesoramiento de inversión y una tarifa de administración de activos.

Tarifa de asesoramiento de inversiones

Es importante comprender las tarifas con cualquier oportunidad de inversión. Afortunadamente, Fundrise es transparente en lo que cobra a los inversores por usar su plataforma.

La tarifa de asesoría de inversión es una tarifa nominal anual del 0,15 por ciento. Por ejemplo, si invierte $1,000, puede esperar pagar $15 en tarifas anuales.

Tarifa de gestión de activos

Todos los titulares de cuentas pagan una tarifa de gestión de activos de hasta el 0,85 por ciento anual. Si invierte $ 1,000, debe esperar pagar $ 85 en tarifas al año.

Fundrise es competitivo dentro del espacio inmobiliario de crowdfunding y tiene un costo relativamente bajo.

Características de recaudación de fondos

Cada plataforma de inversión en línea opera de manera un poco diferente. Esto es lo que diferencia a Fundrise de sus competidores.

Requisitos mínimos de inversión bajos

Fundrise tiene el requisito mínimo más bajo para abrir una cuenta en la industria. Por solo $10, puede abrir una cuenta y comenzar a invertir en bienes raíces privados.

Muchas otras plataformas de inversión requieren al menos $500. Si bien eso reduce la barrera de entrada para que las personas inviertan en bienes raíces, aún puede frenar a algunos inversores.

Puede invertir en una IRA

Invertir en bienes raíces residenciales es una forma fantástica de diversificar su cartera. Sin embargo, las ganancias pueden afectar su situación imponible.

Fundrise alivia eso al permitir que los usuarios alojen inversiones en una IRA tradicional. Esto también lo ayuda a proteger las ganancias de los impuestos hasta que las retire para su jubilación.

Hay que tener en cuenta una tarifa de custodia anual de $125 para las cuentas IRA, así que téngalo en cuenta al considerar sus opciones.

También permiten cuentas fiduciarias además de cuentas individuales y conjuntas.

No necesita estar acreditado

Invertir en bienes raíces residenciales o comerciales siempre requería que usted fuera un inversionista acreditado.

Un inversor acreditado es alguien que cumple uno de los siguientes tres requisitos:

• Ganó al menos $200,000 (o $300,000 si está casado) al año durante los dos años anteriores
• Tiene un patrimonio neto de al menos $1 millón
• ¿Tiene la serie 7, 65 u 82 con licencia, en regla

No necesita cumplir con esos requisitos para abrir una cuenta con Fundrise. Ofrecen oportunidades para inversores acreditados en su nivel de cuenta Premium, pero eso no es necesario para comenzar a invertir.

Excelente diversificación

Por lo general, no invierte en una unidad de vivienda unifamiliar con la plataforma. Cada eREIT incluye una variedad de propiedades de inversión, lo que permite una diversificación instantánea.

Si combina esto con invertir en acciones , puede aumentar su diversificación y ayudar aún más a toda su cartera a capear mejor las posibles tormentas.

Fundrise agrega regularmente nuevas propiedades a su plataforma para aumentar sus opciones de inversión.

Inversiones de deuda y capital

Dos formas legítimas de invertir en bienes raíces incluyen deuda y capital. La deuda le permite prestar dinero a los propietarios.

La equidad le permite tener una participación en propiedades. Cada uno de estos estilos de inversión tiene su propio propósito, y puede elegir Fundrise para mejorar aún más su inversión.

Inversión basada en objetivos

Si abre una cuenta con al menos $ 1,000, puede utilizar su enfoque de inversión basado en objetivos. Esto abre más oportunidades de inversión para los usuarios.

También le permite elegir una estrategia específica. Estos incluyen:

• Equilibrado
• Ingresos pasivos
• Crecimiento agresivo

Si no está seguro de qué estrategia debe elegir, proporcionan un pequeño cuestionario para ayudarlo a determinar cuál es la mejor para su situación.

¿Cuáles son los requisitos mínimos para invertir en Fundrise?

Hasta hace poco, necesitabas al menos $500 para abrir una cuenta con Fundrise . Ahora es posible invertir con solo $10.

Esto le permite invertir en su cartera Starter y tiene numerosas opciones para elegir entre una cartera diversificada de eREIT.

La cartera Starter es una combinación equitativa de ingresos e inversiones relacionadas con el crecimiento.

¿Cuál es la tasa promedio de rendimiento de la captación de fondos?

Los rendimientos de las inversiones son un componente esencial del crecimiento de la riqueza . Fundrise ha tenido una buena tasa de rendimiento en los últimos años.

Así es como se han desempeñado desde 2014, después de las tarifas:

• 2014:12,25 por ciento
• 2015:12,42 por ciento
• 2016:8,76 %
• 2017:11,44 %
• 2018:9,11 por ciento
• 2019:9,47 %
• 2020:7,4 por ciento

Dependiendo de si elige carteras de ingresos o de crecimiento, experimentará diferentes ganancias entre las dos.

Así es como se han desempeñado los dos desde el inicio.

Esto se compara bien con el mercado de valores. El S&P 500 ha tenido una rentabilidad histórica promedio del 8 % desde 1958, por lo que Fundrise se presenta como una alternativa a las acciones para la creación de riqueza.

Cómo canjear sus acciones de Fundrise

Solo puede liquidar sus acciones de Fundrise enviando una solicitud en línea al menos 15 días antes de que finalice el trimestre calendario. Cuando se abra la ventana de redención, comenzarán a vender sus acciones.

La empresa puede tardar varias semanas en transferir el efectivo a su cuenta bancaria.

La plataforma generalmente cobra una tarifa de rescate anticipado por las acciones que ha tenido por menos de cinco años.

Aquí está la tarifa de redención anticipada dependiendo de cuánto tiempo los tenga:

• 90 días hasta tres años:tres por ciento
• Tres años a cuatro años:dos por ciento
• Cuatro años a cinco años:uno por ciento
• Más de cinco años:cero por ciento

Si posee las acciones por menos de 90 días, puede venderlas dentro del período introductorio y recuperar su precio de compra inicial.

¿Quién debería usar la plataforma?

¿No está seguro si debería invertir con Fundrise? Aquí está quién debe usar la plataforma.

Inversores a largo plazo

A menos que sea un flipper, invertir en bienes raíces a menudo no es adecuado para inversores a corto plazo. La inversión en bienes raíces residenciales o comerciales es una excelente manera de aumentar su riqueza, pero lleva tiempo.

Al igual que el mercado de valores, los bienes raíces experimentan altibajos. El riesgo es inherente, como lo es la oportunidad. Pero no sucede de la noche a la mañana.

Si tiene una visión a largo plazo, Fundrise puede ser una buena adición a su cartera de inversiones.

Nuevos inversores

Todos tenemos que empezar en alguna parte, y Fundrise es una excelente manera para que los nuevos inversores inviertan en bienes raíces con poco dinero. .

No solo puede comenzar con tan solo $ 10, sino que también tienen una amplia biblioteca de recursos educativos para comenzar.

Incluso revisan todas las propiedades antes de ponerlas a disposición, por lo que no tiene que elegirlas por su cuenta.

¿Quién no debería usar Fundrise?

No todas las plataformas de inversión funcionan para todos. Aquí está quién debería buscar oportunidades de inversión en otros lugares.

Personas con escasez de efectivo

Invertir, independientemente del vehículo, es una excelente manera de aumentar su riqueza. Sin embargo, la inversión inmobiliaria no es un juego a corto plazo.

A menudo se necesitan varios años para que las devoluciones se materialicen, lo que inmoviliza su dinero. Si tiene ahorros mínimos, es posible que desee esperar hasta que aumente sus ahorros.

El mercado de valores podría ser una mejor opción, pero aún querrá tener algunos ahorros de emergencia antes de comenzar.

Personas que evitan el riesgo

El riesgo es inevitable con la inversión. Lo encuentras en el mercado de valores y es igual de frecuente en el sector inmobiliario.

Si tiene mucha aversión al riesgo, es posible que desee posponer el inicio de una cartera de Fundrise. En cambio, infórmese sobre los conceptos básicos de la inversión en bienes raíces, luego puede considerar probar la plataforma.

Pros y Contras

Hay mucho que considerar al elegir una plataforma de inversión. Esto es lo que debe tener en cuenta sobre Fundrise:

Ventajas :

• Abra una cuenta con tan solo $10
• período introductorio de 90 días
• Invertir en bienes raíces comerciales y residenciales
• Excelente manera de aumentar los ingresos pasivos
• No es necesario ser un inversor acreditado para usar la plataforma
• Muchos recursos educativos
• Invertir en cuentas IRA

Contras :

• Las inversiones no son líquidas
• Las distribuciones de dividendos se gravan como ingresos ordinarios
• No se pueden seleccionar manualmente las propiedades de inversión

En general, Fundrise es una opción legítima para que los principiantes inviertan en bienes raíces.

¿Cómo se compara Fundrise con la competencia?

Fundrise no es la única plataforma de bienes raíces financiada colectivamente en el espacio. Aquí hay algunos competidores a los que les va bien contra ellos.

Fondo de Diversidad

Fondo Diversy es uno de los principales competidores de Fundrise. La plataforma no requiere que seas un inversionista acreditado y puedes abrir una cuenta con tan solo $500.

Utiliza un modelo eREIT para las opciones de inversión. DiversyFund también invierte en propiedades multifamiliares, por lo que es una opción fantástica para bienes raíces residenciales.

La mejor parte es que DiversyFund no cobra ninguna tarifa por usar el servicio.

Lea nuestra revisión de la plataforma para obtener más información.

Tejadillo

Techo es un poco único en comparación con Fundrise. En lugar de eREIT, invierte en propiedades de alquiler llave en mano con Roofstock.

Puedes comprar y vender propiedades en la plataforma, y ​​ellos gestionan todo el proceso por ti.

No hay un mínimo para comenzar, pero debe tener un pago inicial del 20 por ciento para comprar propiedades. Está abierto a inversores acreditados y no acreditados.

Las tarifas varían dependiendo de si está comprando o vendiendo. Sin embargo, son competitivos.

Lea nuestra revisión de Roofstock para obtener más información.

Calle llena de gente

Calle Multitud es una alternativa adecuada para inversionistas acreditados con al menos $25,000 para invertir. La ventaja de CrowdStreet es que puede seleccionar personalmente las propiedades de inversión.

Los bienes raíces comerciales son la opción de inversión más destacada en CrowdStreet. Eso no es algo disponible en otras plataformas.

La plataforma es de uso gratuito, pero espere una tarifa de gestión de 0,50 a 1,00 por ciento. Al igual que Fundrise, esto es competitivo dentro del mercado.

Revisión de recaudación de fondos

• Precios y tarifas
• Herramientas
• Facilidad de uso
• Atención al cliente
• Opciones de inversión

Revisión de recaudación de fondos

Fundrise es una plataforma líder de inversión en bienes raíces de financiación colectiva que permite a las personas invertir en bienes raíces con tan solo $10.

General

4.1

Ventajas

✔️ Solo necesitas $10 para empezar a invertir
✔️ Abierto a inversores no acreditados
✔️ A menudo paga distribuciones trimestrales
✔️ Variedad de recursos educativos para nuevos inversores
✔️ La plataforma examina todas las propiedades en busca de potencial de inversión

Contras

❌ Es altamente ilíquido
❌ Debe pagar impuestos sobre las distribuciones si no usa una cuenta de jubilación
❌ No se puede invertir en propiedades individuales

• Comenzar

Resumen

Fundrise es una de las maneras más fáciles de comenzar a invertir en bienes raíces. Sin embargo, solo debe invertir el efectivo que no necesite durante al menos cinco años, ya que los bienes raíces comerciales son una inversión a largo plazo.

Si desea invertir en bienes raíces y tiene fondos limitados, puede hacerlo con tan solo $10.

¿Qué piensa sobre invertir en bienes raíces? ¿Cómo estás trabajando actualmente para hacer crecer tu riqueza?