Las 8 mejores alternativas a la captación de fondos para la inversión inmobiliaria

La mayoría de la gente piensa en Fundrise cuando piensan en plataformas de crowdfunding inmobiliario. Eso es por una buena razón. Fueron una de las primeras empresas en el espacio en llevar la inversión inmobiliaria a las masas.

La compañía tiene más de $2.500 millones invertidos en propiedades y más de 500.000 clientes. Un vistazo rápido a sus inversiones revela cientos de propiedades para invertir, todas con solo $10.

Sin embargo, se han abierto alternativas legítimas de Fundrise para ayudar a las personas deseosas de comenzar a invertir en bienes raíces. . Si no está satisfecho con el rendimiento de la plataforma de inversión en bienes raíces o quiere hacer su diligencia debida, nuestra guía de los mejores sitios como Fundrise ofrece otras opciones principales.

Las mejores alternativas a Fundrise para invertir en bienes raíces

Fundrise ofrece muchas características y beneficios a los inversores. Puedes leer nuestra reseña de la aplicación Fundrise aprender más. Dicho esto, no es para todos.

Aquí hay otras excelentes opciones para crear una cartera diversificada de inversiones.

1. DiversyFund

Fondo Diversy es una nueva empresa de crowdfunding inmobiliario. Al igual que otros competidores de Fundrise, usted invierte en un fondo de inversión en bienes raíces (REIT) que ofrece oportunidades de inversión a todos los inversores.

El REIT de crecimiento es el único REIT que ofrece DiversyFund. Se centra en permitir que los inversores obtengan ingresos invirtiendo en edificios de apartamentos residenciales.

A diferencia de otras plataformas de financiación colectiva, DiversyFund posee y administra las propiedades en las que invierte. Esto les permite eliminar las tarifas.

DiversyFund le permite invertir con tan solo $500. Todos los dividendos se reinvierten en propiedades. Esto evita que retire ganancias hasta que se venda una propiedad.

Los inversores no pueden vender sus acciones hasta que la empresa liquide el REIT. Esto puede resultar en un plazo de inversión de al menos cinco años.

La plataforma está ejecutando una promoción para nuevos inversores, donde todos los nuevos clientes reciben una tarjeta de regalo de Amazon de $ 50. Usa el código Diversy50 para recibir la promoción.

¿Quién debería usar DiversifyFund?

DiversyFund es una opción fantástica para los inversores que desean ganar dinero de buzón y no les importa tener su efectivo en una propiedad.

La baja barrera de entrada le permite acceder a propiedades inmobiliarias con fondos mínimos.

Pros y Contras

La empresa de crowdfunding inmobiliario tiene mucho que ofrecer a los inversores. Esto es lo que debe considerar antes de unirse:

Ventajas:

• Inversión mínima de $500
• Sin gastos de gestión
• Gestionan las propiedades

Desventajas:

• Una opción de inversión
• Los dividendos se reinvierten

Diversyfund ofrece una oportunidad significativa para los nuevos inversores que desean agregar diversidad a su creación de riqueza.

2. Magnate de bienes raíces

Magnate de bienes raíces es una de las aplicaciones más exclusivas como Fundrise. Si bien las opciones anteriores solo ofrecen una opción de inversión, RealtyMogul es una empresa de inversión inmobiliaria en línea más sólida.

La plataforma tiene dos REIT para invertir, incluido The Income REIT y The Apartment growth REIT. Ambos tienen una inversión mínima de $5000 y comisiones de gestión del uno por ciento y del 1,25 por ciento, respectivamente.

Aunque es una barrera de entrada más alta, se pueden realizar inversiones adicionales en incrementos de $1,000. El REIT de ingresos distribuye dividendos mensuales con una tasa anual de seis a ocho por ciento.

El Apartment Growth REIT se distribuye trimestralmente con una tasa anual de hasta un cuatro y medio por ciento.

El REIT de ingresos incluye inversiones en viviendas multifamiliares, oficinas y locales comerciales. El REIT Apartment Growth solo invierte en propiedades multifamiliares.

Debe tener inversiones durante al menos tres años para evitar una tarifa de rescate anticipado.

*Relacionado:¿Está buscando oportunidades de diversificación adicionales? Mainvest es una excelente opción que le permite invertir en negocios físicos de todo el país con tan solo $100. Lea nuestra revisión del servicio aquí para obtener más información.

RealtyMogul también ofrece colocaciones privadas con una inversión mínima de $15,000.

Quién debería usar RealtyMogul

RealtyMogul es bueno tanto para los inversores acreditados como para los no acreditados que buscan diversidad en sus participaciones. Alternativamente, si es un inversionista acreditado que quiere una propiedad de colocación privada, RealtyMogul es la mejor opción.

Pros y Contras

La plataforma tiene mucho que ofrecer a los inversores. Esto es lo que debe considerar antes de unirse:

Ventajas:

• Dos opciones de REIT
• Propiedades de ubicación privada

Desventajas:

• Mínimo de inversión más alto

RealtyMogul tiene un mínimo más alto para comenzar a invertir, pero lo compensa al permitirle invertir en propiedades multifamiliares y comerciales.

3. De manera estrecha

Streitwise es una opción perfecta para inversionistas no acreditados que desean invertir en bienes raíces comerciales. Al igual que DiversyFund, solo tiene una oferta de REIT (conocida como 1st Streit Office) que se enfoca en invertir en propiedades de oficinas.

No hay un mínimo de inversión fijo, pero debe comprar 500 acciones del REIT para abrir una cuenta. El precio actual, a partir del segundo trimestre de 2021, es de $10,09 por acción.

Esto equivaldría a $5045 para comenzar a invertir.

Los inversionistas pueden aumentar sus tenencias en incrementos de $500 una vez que abren su cuenta. Streitwise paga dividendos trimestrales, que oscilan entre el ocho y el nueve por ciento.

El dividendo fue del 8,4 % para el cuarto trimestre de 2020, neto de comisiones.

Streitwise cobra una tarifa de administración anual del dos por ciento. La mayoría de las otras alternativas de Fundrise cobran cerca del uno por ciento.

Streitwise requiere que mantenga inversiones durante al menos un año. Puede vender después de eso, pero incurrirá en una tarifa de rescate anticipado si no tiene un REIT durante al menos cinco años.

Esto es bastante común para la mayoría de las plataformas.

¿Quién debería usar Streitwise?

La plataforma funciona tanto para inversores acreditados como no acreditados. Puede invertir en una cuenta IRA, individual o de fideicomiso.

Pros y Contras

Streitwise tiene mucho que ofrecer a los inversores. Esto es lo que debe considerar antes de unirse:

Ventajas:

• Baja inversión inicial
• Paga dividendos trimestrales
• Invierte en propiedades comerciales

Desventajas:

• Comisión de gestión más alta que otras opciones
• Solo una opción de inversión

Streitwise es ideal para inversores que buscan dividendos trimestrales.

4. Techo

Tejadillo es diferente a otras alternativas a Fundrise porque les permite a los inversionistas comprar directamente propiedades de inversión residencial.

Permiten esto tanto para inversores acreditados como para no acreditados.

Invertir en propiedades de alquiler unifamiliares llave en mano es una forma fantástica de generar ingresos pasivos. Sin embargo, los compromisos de tiempo o la falta de conocimientos técnicos plantean un desafío para muchos inversores.

Roofstock le permite comprar propiedades con tan solo un 20 por ciento de pago inicial. Su mercado actualmente enumera casi 400 propiedades en todo el país que puede comprar.

Cada lista contiene lo siguiente:

• Precio de lista
• Costos de cierre aproximados
• Gastos aproximados de reparación

Roofstock también tiene un directorio de administradores de propiedades entre los que puede seleccionar si la propiedad no se encuentra en su área.

Si no desea comprar una propiedad, los inversionistas acreditados pueden invertir en propiedades parciales a través de Roofstock One. Tiene una inversión mínima de $5,000 con una tarifa anual del 50 por ciento.

Usted es responsable de su parte de los impuestos sobre la propiedad y el mantenimiento de las propiedades seleccionadas. Roofstock One tiene un período mínimo de inversión de seis meses, que es más corto que otras plataformas de crowdfunding.

Esto hace que la plataforma sea una de las mejores formas de invertir dinero sin acciones. para hacer crecer tu riqueza.

Quién debe usar Roofstock

Esta plataforma de inversión inmobiliaria es una excelente opción para las personas que desean comenzar a invertir en propiedades de flujo de efectivo y no lidiar con la administración.

A menudo lleva mucho tiempo, pero Roofstock ofrece todas las herramientas necesarias para hacerlo sin sacrificar tiempo.

Pros y Contras

Roofstock tiene mucho que ofrecer a los inversores. Esto es lo que debe considerar antes de unirse:

Ventajas:

• Puedes invertir en viviendas de alquiler llave en mano
• Comisiones de gestión bajas
• Abierto a inversores no acreditados y acreditados

Desventajas:

• La inversión fraccionada solo está disponible para inversores acreditados
• Es posible que no pueda recorrer las propiedades antes de invertir

Roofstock es una alternativa adecuada para aquellos que quieren invertir en propiedades llave en mano sin necesidad de una gestión personal de las propiedades.

5. Planta baja

Planta baja es la mejor opción para las personas que desean invertir en bienes raíces con una cantidad mínima de dinero. Puede invertir en propiedades con tan solo $ 10 y no hay una tarifa de administración anual.

Si siempre ha querido arreglar y cambiar propiedades, Groundfloor es la opción perfecta. Como inversionista, usted ofrece fondos para los prestatarios que buscan actualizar sus propiedades actuales de una a cuatro familias.

Groundfloor examina las oportunidades para los inversores y los rendimientos promedian entre el seis y el 14 por ciento. Sus ingresos provienen de los pagos de intereses del préstamo.

Cuanto mayor sea el rendimiento, más riesgosa será la inversión. Si el prestatario no paga el préstamo, puede perder su dinero.

Dejando a un lado el riesgo, Groundfloor ofrece un período de tenencia reducido. Todos los préstamos varían de seis a doce meses en lugar de años con otras alternativas de Fundrise.

Quién debería usar la planta baja

La plataforma es perfecta para los inversores principiantes que buscan mojarse los pies con la inversión inmobiliaria. La empresa también es ideal para inversores experimentados que deseen diversificar sus inversiones.

Pros y Contras

La planta baja tiene mucho que ofrecer a los inversores. Esto es lo que debe considerar antes de unirse:

Ventajas:

• Inversión mínima de $10
• Términos de inversión cortos
• Perfecto para inversores no acreditados

Desventajas:

• No hay REIT disponibles
• No hay propiedades llave en mano disponibles

Si no le importa el riesgo, Groundfloor es una excelente manera de diversificar sus inversiones inmobiliarias.

6. Nido feliz

Nido feliz es una excelente alternativa a Streitwise. Las plataformas se centran en inversiones inmobiliarias comerciales para inversores no acreditados.

HappyNest le permite abrir una cuenta y comenzar a invertir con tan solo $10. Usted compra un REIT que alberga varias propiedades comerciales.

La empresa investiga y examina las propiedades elegidas y selecciona las que mejor cumplen con sus estándares.

HappyNest paga dividendos trimestrales. También puede cosechar los beneficios de la apreciación de la propiedad para maximizar aún más sus inversiones.

No hay tarifas directas para usar HappyNest, ya que las tarifas se toman de los dividendos. La plataforma tiene como objetivo un rendimiento anualizado del cinco al seis por ciento.

Al igual que otras propiedades de financiación colectiva, HappyNest es mejor para los inversores a largo plazo que desean diversificar su cartera.

Quién debería usar HappyNest

HappyNest es mejor para los inversores más nuevos que desean invertir en bienes raíces con recursos mínimos. También es una buena opción para las personas que desean diversificar su cartera.

Pros y Contras

La plataforma tiene mucho que ofrecer a los inversores. Esto es lo que debe considerar antes de unirse:

Ventajas:

• Inversiones mínimas bajas
• Aplicación fácil de usar
• Fácil acceso a propiedades en todo el país

Desventajas:

• Solo disponible en línea
• Sin mercado secundario fiable

Si es un inversionista nuevo o desea una oportunidad de diversificación simple, HappyNest es una opción legítima para invertir en bienes raíces.

7. Capital Múltiple

Equidad Múltiple es otra alternativa única a Fundrise. Parte de lo que diferencia a la empresa es que permite a los inversores invertir en 1031 Exchanges y zonas de oportunidad.

La plataforma de inversión inmobiliaria requiere una inversión mayor de al menos $10,000. Puede elegir invertir directamente en propiedades o invertir en fondos.

Los mínimos de inversión directa comienzan en $ 10,000 y los períodos de tenencia varían de seis meses a cinco años. Las tarifas dependen del tipo de inversión y propiedad que elija.

Los mínimos de inversión del fondo comienzan en $ 20,000 y ofrecen diversas estructuras de préstamos, que incluyen deuda, capital y zonas de oportunidad. Los períodos de tenencia son más largos en la inversión de fondos, de un año y medio a diez años.

Las tarifas de gestión oscilan entre el 0,50 y el 1,50 por ciento.

Quién debería usar EquityMultiple

La plataforma es mejor para inversores acreditados que tienen más para invertir o quieren aprovechar la inversión en zonas de oportunidad.

Pros y Contras

EquityMultiple tiene mucho que ofrecer a los inversores. Esto es lo que debe considerar antes de unirse:

Ventajas:

• Muchas opciones de inversión
• 1031 Intercambios
• Inversión en zona de oportunidad

Desventajas:

• Altos mínimos de inversión

Si eres un inversionista acreditado y tienes fondos disponibles, EquityMultiple es una buena opción para invertir en bienes raíces.

8. Multitud de calles

Calle Multitud permite a las personas invertir en bienes raíces comerciales y elegir personalmente las ofertas que cumplen con sus objetivos de inversión.

No hay ningún costo para registrarse con CrowdStreet. Sin embargo, para usar la plataforma de CrowdStreet debe calificar como inversor acreditado.

Es posible que se le solicite que proporcione documentación para demostrar sus ingresos y/o patrimonio neto y para verificar su estado como inversor acreditado.

Si bien los mínimos varían para cada oportunidad de inversión, muchas ofertas en CrowdStreet Marketplace requieren una inversión inicial de $25 000 y algunas pueden alcanzar los $100 000.

La plataforma cobra una tarifa de gestión de 0,50 a 1,00 por ciento. Esto es competitivo dentro del espacio.

Quién debería usar CrowdStreet

La plataforma es mejor para inversores acreditados que tienen más dinero para invertir.

Pros y Contras

CrowdStreet tiene mucho que ofrecer a los inversores. Esto es lo que debe considerar antes de unirse:

Ventajas:

• Muchas opciones de inversión
• Sin comisiones de inversores
• Oportunidad de elegir personalmente la inversión

Desventajas:

• Altos mínimos de inversión

Si es un inversionista acreditado y tiene fondos disponibles, CrowdStreet es una buena opción para invertir en bienes raíces.

Conclusión

En el pasado, invertir en bienes raíces solo estaba disponible para personas con medios significativos. Gracias a estas alternativas de Fundrise, es posible empezar a invertir y crear ingresos pasivos .

El crowdfunding inmobiliario permite invertir en numerosos tipos de propiedades, desde viviendas comerciales hasta viviendas unifamiliares llave en mano. Con fondos mínimos, puede diversificar su cartera y ganar dinero.

¿Qué busca en una inversión inmobiliaria? ¿De qué otra forma está diversificando su cartera?