Revisión de viviendas llegadas 2024:¿Es una inversión inmobiliaria legítima?

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Arrived Homes es una nueva plataforma que le permite comprar acciones de bienes raíces de alquiler por tan solo $100 sin administrar la propiedad en sí.

Con Arrived Homes, tendrás la opción de:

• Obtenga ingresos pasivos
• Diversificar las inversiones
• Proteger contra la inflación
• Invierta con un mínimo de $100
• Beneficio de la apreciación de la propiedad
• Acceda a rentabilidades históricamente consistentes
• Protégete de la volatilidad del mercado de valores
• Benefíciese de deducciones favorables en el impuesto sobre bienes inmuebles

Casas llegadas ha identificado la brecha en la inversión inmobiliaria y es una de las primeras empresas en ofrecer inversión fraccionada en el espacio de alquiler.

Pero, ¿es seguro y legítimo?

Profundicemos en esta revisión de Arrived Homes y descubramos si es la mejor plataforma de inversión para usted.

Calificación general:

Calificación 4 sobre 5

Ventajas Desventajas

Diversificación

Mínimo bajo

Abierto a todos los inversores

Altamente ilíquido

Tarifas relativamente altas

Sin mercado secundario

Arrived Homes es una inversión inmobiliaria plataforma para inversores cotidianos que pueden invertir tan solo $100 en propiedades inmobiliarias de alquiler.

No tiene que administrar la propiedad, cobrar el alquiler ni tratar con los inquilinos; todo lo que debe hacer es cobrar cheques de dividendos y una ganancia potencial una vez que se venda la casa.

Gracias a Arrived Homes , con sede en Seattle, Washington, prácticamente cualquier persona puede ahora tener acceso al mundo exclusivo y de alto riesgo de la inversión inmobiliaria.

¿Cómo funciona Arrived Homes?

Los 4 pasos de la imagen de arriba describen perfectamente Arrived Homes:

Es simple.

Desde configurar su cuenta hasta realizar su primera inversión, Arrived Homes transforma el proceso normalmente largo, tedioso y estresante de invertir en bienes raíces en 4 pasos en menos de 4 minutos.

Este es el proceso de cómo funciona realmente Arrived Homes:

1. Analizar – Revisa las mejores viviendas unifamiliares para inversiones
2. Veterinario – Seleccione los mejores inquilinos y administradores de propiedades
3. Establecer una LLC – La LLC será la propietaria oficial 
4. Comprar – Comprar viviendas con el mayor potencial de rentabilidad 
5. Aprobación de la SEC – Espere a que la SEC apruebe nuevas viviendas para invertir
6. Invertir – Los inversores ahora pueden invertir en propiedades inmobiliarias
7. Gestión – Arrived Homes es responsable de gestionar los inquilinos, las viviendas, el mantenimiento de la propiedad, etc. 
8. Periodo de tenencia – El período medio de tenencia dura entre 5 y 7 años
9. Oferta – Es posible que tenga la oportunidad de vender sus acciones en el mercado secundario (lo que se espera para 2022) o esperar a que Arrived Homes venda la casa

Como puede ver, hay muchos pasos a seguir para ser propietario de un inmueble de alquiler, y Arrived Homes realmente hace el trabajo duro por usted.

Es gracias a la inversión inmobiliaria fraccionada que permite a personas comunes y corrientes como usted y yo comenzar a invertir en propiedades inmobiliarias de alquiler.

Invertir en acciones de bienes raíces de alquiler fraccionado es revolucionario:es nuevo, disruptivo y podría ser bastante rentable, especialmente porque no es necesario desembolsar $100,000 para convertirse en propietario.

Pros y contras de las casas llegadas

Echemos un vistazo general a los pros y los contras de Arrived Homes:

Pros de las casas llegadas Desventajas de las casas llegadas

Obtenga ingresos por alquiler pasivo cada trimestre

Las tarifas son relativamente altas

Arrived Homes examina a todos los inquilinos

Tu dinero queda bloqueado por largos periodos

Arrived Homes gestiona la propiedad en alquiler

Arrived Homes tiene un historial muy limitado

La inversión mínima comienza en $100

Hay un número limitado de propiedades disponibles para invertir

La estructura de LLC protege a los inversores de la responsabilidad

Las tarifas pueden resultar confusas para los nuevos inversores

Protección contra la inflación y la volatilidad del mercado de valores

El mercado secundario no está garantizado actualmente

Calificación general

Antes de seguir leyendo, consulte mis calificaciones para cada una de las siguientes categorías de Arrived Homes:

Calificación general de las casas llegadas

Usabilidad

⭐️⭐️⭐️⭐️

Beneficios proyectados

⭐️⭐️⭐️⭐️

Servicio al Cliente

⭐️⭐️⭐️⭐️

Opciones de inversión

⭐️⭐️⭐️

Tarifas

⭐️⭐️

Liquidez

⭐️

Para dar un poco más de detalle sobre el motivo de mis calificaciones, eche un vistazo a mi desglose a continuación:

• Liquidez – No hay garantía de un mercado secundario y es probable que su dinero esté inmovilizado entre 5 y 7 años o más
• Usabilidad – Interfaz del sitio web muy intuitiva y muy fácil de usar
• Opciones de inversión – Si bien hay muchas opciones, a menudo se agotan rápidamente y la SEC tarda mucho tiempo en aprobar opciones de inversión adicionales
• Beneficios proyectados – Dependiendo del monto de tu inversión y del tipo de propiedad, podrás ver tanto ingresos pasivos y apreciación del capital
• Tarifas – Las tarifas son complejas, habrá múltiples tarifas que tendrás que pagar y las tarifas pueden afectar tus ganancias
• Servicio al cliente – Según mi propia experiencia personal, no he tenido más que la mejor interacción con el equipo de atención al cliente de Arrived Homes

Si ya has invertido en el mercado de valores , entonces quizás quieras diversificarte y considerar otras opciones de inversión para diversificar tu cartera, como Arrived Homes.

Nunca inviertas más de lo que estás dispuesto a perder en plataformas de inversión alternativas como Arrived Homes.

Características de las casas llegadas

Una cosa que me encanta de Arrived Homes es que viene con muchas funciones fáciles de usar.

Aquí hay un desglose de todas sus características:

Características de Arrived Homes

Mínimo necesario para abrir una cuenta

$0

Mínimo necesario para empezar a invertir

$100

Tipos de cuentas de inversión

– LLC

– Confianza

– Corporación

– Individual (opción más común)

¿Mercado secundario?

Todavía no, pero probablemente en 2022

Rentabilidad de la inversión

– Rentabilidad de dividendos:4,76% a 7,54%+

– Rentabilidad por apreciación de la propiedad:N/A (todavía)

Año de fundación

2019

Usuarios actuales (a diciembre de 2021)

2000+

Disponibilidad

Solo escritorio

¿Protección de responsabilidad?

Sí

Servicio al Cliente

– Por correo electrónico

– Por teléfono

– Por chat en vivo

– Por redes sociales

Disponibilidad del país

EE.UU.

Tarifas de viviendas llegadas

Permítanme ser sinceros sobre las tarifas de Arrived Homes:

Las tarifas son un poco altas y pueden resultar un poco complejas.

Esto es lo que puede esperar al invertir en Arrived Homes:

Tarifas e inversiones de Arrived Homes

Opciones de inversión

Propiedad inmobiliaria en alquiler

Tipo de inversión

Acciones fraccionarias

Inversión Mínima

$100

Período de tenencia típico

5 a 7+ años

Tarifas

– 1% (anual) de sus activos bajo administración (pagado con cargo a los ingresos de la propiedad cada año)

– Tarifa de administración de la propiedad =8% de los ingresos por alquiler

– Tarifa de abastecimiento (ya incluida en el precio de la acción y es una tarifa única)

Las tarifas se utilizan para

– Gastos de alquiler

– Análisis de propiedad

– Costos administrativos

– Mantenimiento de la propiedad

– Gestión de propiedades

– Presentaciones regulatorias (SEC)

Cómo se paga al inversor

– Ingresos por alquiler

– Beneficios de la apreciación de la propiedad en la venta de la propiedad

Solo tenga en cuenta que todas las tarifas probablemente reducirán sus ganancias.

En comparación con administrar su propio negocio de bienes raíces de alquiler, y considerando la cantidad de tiempo, trabajo y estrés que tendría que dedicar a ese negocio, preferiría pagar un poco más en honorarios para proteger mi salud mental.  

Devoluciones de viviendas llegadas

Exploremos los rendimientos potenciales que podría obtener con Arrived Homes.

Primero, es importante tener en cuenta los 2 beneficios de Arrived Homes:

• Valoración de la propiedad
• Ingresos trimestrales pasivos

La siguiente imagen ilustra mejor este concepto:

Entonces, ¿cuánto gana realmente invirtiendo con Arrived Homes?

Por supuesto, el rendimiento puede variar, pero normalmente puede rondar entre el 5,4% y el 7%.

5,4% - 7,0% de rendimiento anual de la inversión.

Este porcentaje se traduce en aproximadamente entre $0,13 y $0,16 de ganancia por acción que posee.

Recuerde que con una inversión mínima de $100, normalmente poseería 10 acciones a $10 cada una, como mínimo.

Desde que se fundó Arrived Homes en 2019, realmente no hay mucha información histórica para determinar el rendimiento de la apreciación de la propiedad, así que estad atentos.

Sin embargo, podemos decir que la mayoría de los inversores de Arrived Homes compran las propiedades de alquiler a un precio igual o inferior al valor de mercado actual de la propiedad estimado por Zillow (también conocido como Zestimate).

Mira la imagen a continuación:

En otras palabras, como inversionista de Arrived Homes, probablemente ya tenga una ventaja, ya que el valor de mercado actual de su propiedad de inversión ya es mayor que aquello en lo que invirtió.

En un futuro próximo, Arrived Homes espera mostrar a los inversores el porcentaje de crecimiento del capital de su inversión, utilizando Zestimates u otras estimaciones de valoración profesionales.

¡Así que estad atentos!

Revisión del servicio de atención al cliente de Arrived Homes

Hay varias formas de contactar con Arrived Homes:

• Por chat
• Por correo
• Por correo electrónico
• Por teléfono
• Por redes sociales

Tuve una interacción muy positiva con alguien de Arrived Homes.

De hecho, el equipo de atención al cliente me respondió el mismo día y con una gran respuesta:

La buena noticia es que también puedes hablar con alguien en vivo por teléfono.

Sugiero visitar los siguientes sitios web: 

• TrustPilot.com 
• BBB (Oficina de Mejores Negocios) 

Primero echemos un vistazo a las reseñas de BBB.

Arrived Homes no solo está calificada como empresa A (en una escala de F a A+), sino que también recibió una calificación de 5 de 5 estrellas (de 12 clientes) en BBB.

No está mal.

Ahora, dado que no hay reseñas en TrustPilot.com a principios de 2022, probablemente volvería a visitar el sitio web periódicamente.

Mercado secundario de viviendas llegadas

A partir de enero de 2022, Arrived Homes no tiene un mercado secundario, por lo que la liquidez es mínima o nula.

Sin embargo, hay buenas noticias:

Arrived Homes está trabajando para construir un mercado secundario y un programa de canje, y la compañía espera implementarlo a mediados de 2022.

Debo señalar que el mercado secundario es estrictamente peer-to-peer, lo que significa que solo puedes comprar/vender tus acciones a otros inversores que utilicen Arrived Homes.

Normalmente, la única razón por la que desearía recurrir al mercado secundario es cuando busca liquidez (es decir, necesita el efectivo) antes de vender la casa.

Entonces, por ahora, asegúrese de que, independientemente de lo que invierta en Arrived Homes, se sienta cómodo manteniéndolo durante 5 a 7 años.

Usabilidad e interfaz de Arrived Homes

Soy un gran admirador de la simplicidad y la usabilidad lógica del sitio web de Arrived Homes.

Aquí hay algunas cosas adicionales que aprecio:

• Cualquiera puede invertir por $100
• Fácil de vincular su cuenta bancaria
• La plataforma del sitio web es fácil de usar

Me llevó unos 4 minutos de principio a fin cuando me registré en la plataforma y comencé a buscar propiedades en alquiler.

La conclusión:

La plataforma Arrived Homes tiene un diseño simple con una interfaz muy intuitiva.

Recursos educativos de Arrived Homes

¿No estás familiarizado con el mundo inmobiliario?

No te preocupes, no estás solo (¡estoy ahí contigo!).

Arrived Homes ha encontrado una solución para los novatos en el sector inmobiliario como yo con su gran cantidad de recursos educativos.

Tomemos como ejemplo la hermosa casa de Lily en Colorado Springs, Colorado:

Si está interesado en obtener más información sobre una propiedad en particular, puede ver todos los datos justo debajo del ícono de inicio.

Arrived Homes enumera varios datos para una propiedad de inversión, que pueden incluir:

• Factores de riesgo
• Precio por acción
• Uso de los ingresos
• Información de financiación
• Número de acciones vendidas
• Retorno histórico del mercado
• Tendencias de precios de viviendas en Zillow

…Y muchos otros detalles que los inversores serios deberían querer saber primero, antes de invertir su dinero.

Puede encontrar estos datos y cifras de la casa accediendo a su página de perfil de Arrived Homes y haciendo clic en la pestaña "Invertir" en la parte superior izquierda.

Aquí hay una lista de los recursos educativos adicionales que Arrived Homes ofrece a sus inversores:

Recurso educativo Descripción

Inicio Hoja de datos y cifras

Detalles y descripciones detalladas de cada casa en la pestaña "Invertir"

Centro de aprendizaje

El blog oficial de Arrived Homes, que publica artículos periódicamente sobre consejos y trucos sobre propiedades inmobiliarias en alquiler

Glosario

El glosario está dedicado a ayudar a inversores como usted y como yo a comprender mejor los términos técnicos de inversión inmobiliaria

Reseñas de inversores

Puede conectarse con otros inversores a través de la sección Revisión de inversores

Preguntas frecuentes

La sección de preguntas frecuentes expone los pros y los contras de invertir en bienes raíces de alquiler

Representante de atención al cliente

Puede comunicarse con un equipo de atención al cliente dedicado y puede hablar con un humano si está buscando respuestas

Como puedes ver, Arrived Homes ciertamente no te mantiene a oscuras.

Por supuesto, algunos de los artículos y datos de investigación pueden ser bastante aburridos, pero si te preguntas cómo (y dónde) va a parar el dinero que tanto te costó ganar, definitivamente te recomendaría que investigues primero.

¿Cómo selecciona Arrived Homes sus propiedades de inversión?

Arrived Homes emplea analistas para realizar análisis profundos de cada propiedad propuesta antes de invertir en ella.

Arrived Homes NO invierte en:

• Dúplex
• Tríplex
• Hospitales
• Casas adosadas
• Condominios
• Edificios de apartamentos

Este estilo de inversión también distingue a Arrived Homes de otras plataformas de inversión inmobiliaria.

Aquí hay un poco más de información:

Propiedades de inversión de viviendas llegadas

Propiedades de inversión

Propiedades unifamiliares

Valor típico de propiedad

De $100,000 a $500,000+

Ubicaciones típicas de propiedades

– Colorado

– Arkansas

– Carolina del Sur

 – Carolina del Norte

Datos demográficos típicos de los inquilinos

– Grupos minoritarios más jóvenes

– Generalmente, inquilinos que no pueden pagar una hipoteca 

La buena noticia es que puede confiar en el equipo de analistas de Arrived Homes para invertir en propiedades con altas posibilidades de generar beneficios a largo plazo. .

Sólo recuerda nunca invertir más de lo que te sientes cómodo perdiendo.

¿Están financiadas las viviendas?

Sí, en general casi todas las viviendas compradas por Arrived Homes están financiadas.

Puede ver cuánto se financia cada vivienda (es decir, cuánto de la hipoteca conlleva cada vivienda) accediendo a la pestaña "Invertir" y luego desplazándose hacia abajo hasta la sección de financiación de la vivienda que está viendo.

Mire este ejemplo de una casa en Colorado:

Arriba, puede ver algunos de los datos y cifras financieros relevantes, incluida la tasa de interés hipotecaria y la relación deuda-capital.

En general, una relación LTV ideal es aproximadamente del 80 % o menos, y Arrived Homes normalmente se encuentra dentro de la categoría "ideal".

La mayoría de los prestamistas utilizan índices LTV para evaluar la cantidad de riesgo que asumen con un préstamo garantizado (como una hipoteca o un préstamo para automóvil).

Y en el caso de Arrived Homes, el ratio LTV típico oscila entre el 50% y el 70%.

¿Quién es el propietario de la propiedad?

Una pregunta que quizás se esté haciendo es "¿quién es el propietario de la propiedad en Arrived Homes?"

Si bien usted (y probablemente cientos de otros inversores) posee acciones de una casa, en realidad no es propietario de la casa.

Posee acciones de una LLC, propietaria de la casa.

Si desea saber más sobre qué LLC es propietaria de su propiedad, simplemente diríjase a la pestaña "Invertir" en su perfil y haga clic en "Circular de oferta".

Luego, desplácese hasta la sección titulada "Interés de la administración y otros en ciertas transacciones".

Verás un texto como el siguiente:

Lo que puede ver es que Arrived Homes tiene varias LLC más pequeñas, todas a nombre de las propiedades que posee la LLC.

En la captura de pantalla anterior, verá los siguientes nombres de LLC:

• Splash LLC
• LLC toscana
• Eastfair LLC
• Kingsley LLC
• Centenario LLC

Tenga en cuenta que la LLC que destaqué en la captura de pantalla anterior (The Kingsley LLC) corresponde a una propiedad que estaba disponible para los inversores.

En realidad, es muy ventajoso que una LLC sea propietaria de una propiedad.

¿Por qué?

En la mayoría de los casos (¡y no soy abogado!), si invierte $100, su responsabilidad se limita a esos $100. Eso es todo.

Y la protección de responsabilidad personal que ofrecen las LLC es una razón por la que estaría muy inclinado a considerar invertir en una propiedad de Arrived Homes.

¿Qué sucede si todas las casas están agotadas?

Si bien Arrived Homes enumera varias propiedades para inversión (generalmente más de 50 casas), las casas se agotan rápidamente.

Como ejemplo, a partir de enero de 2022, solo podría invertir en 2 viviendas…

Las casas de "tendencia" son las que están disponibles para los inversores en este momento, por lo que realmente no hay mucha diversidad porque estas casas son muy populares entre los inversores.

¿Cómo se combate este problema?

Observe que en la captura de pantalla anterior, la casa inferior (en azul) se titula "Mercado futuro".

Esto le dará la opción de reservar acciones futuras de viviendas que se incorporarán al mercado de Arrived Homes.

Esto es lo que dicen los inversores de Arrived Homes sobre la opción "Acciones de reserva" (que es bastante nueva).

Arrived Homes está trabajando arduamente para agregar nuevas casas a su lista para invertir, pero desafortunadamente, ese proceso generalmente lleva tiempo.

¿Por qué?

Porque Arrived Homes está esperando la aprobación de la SEC.

Sin la aprobación de la SEC, Arrived Homes no puede ofrecer propiedades para inversión.

Según Arrived Homes, "No se le cobrará a su método de pago hasta que seleccione acciones de la propiedad final y firme el acuerdo de compra".

Puede personalizar la cantidad de acciones que compra en una propiedad futura, tal como compra acciones de una propiedad actual.

Esta captura de pantalla también ilustra claramente que no se le cobrará al realizar la reserva.

Por lo tanto, si está realmente interesado en reservar futuras propiedades compartidas en alquiler, esta función de Arrived Homes podría ser una buena idea para usted.

A continuación, incluya su dirección de correo electrónico y contraseña, y luego presione el botón "registrarse" nuevamente.

A continuación, querrás incluir tu:

• Nombre
• Cuánto puedes invertir
• Cómo se enteró de Arrived Homes

¡Y boom!

Se le redirigirá a su cartera de inversiones.

Todo el proceso de registro me llevó aproximadamente 2 minutos antes de que se me diera acceso a mi cuenta de Arrived Homes.

Ahora, puede comenzar a explorar qué propiedades inmobiliarias en alquiler ofrece Arrived Homes.

Para comenzar a buscar propiedades inmobiliarias en alquiler, haga clic en la pestaña en la parte superior, denominada "Invertir", y podrá desplazarse por las propiedades en alquiler disponibles para invertir.

Si desea obtener más información sobre las propiedades de alquiler que se ofrecen, haga clic en el listado de viviendas individuales.

Echemos un vistazo a The Westchester en Columbia, Carolina del Sur.

Como puede ver, hay mucha información sobre esta casa en particular en el sitio web de Arrived Homes.

Ahora, echemos un vistazo a la hoja informativa real sobre la casa de Westchester.

La hoja informativa revisa parte de la siguiente información:

• Preguntas frecuentes
• Factores de riesgo
• El mercado local
• El estado de la financiación
• El crecimiento del valor de la propiedad
• El potencial de ingresos por alquiler 

Con esta casa en particular, ya el 97% de la propiedad de alquiler está financiada, por lo que deberías actuar rápido si estás buscando invertir.

Desplácese un poco más hacia abajo.

Esta sección analiza:

• Ingresos por alquiler previstos 
• Retornos históricos del mercado
• Tasas de crecimiento de propiedades proyectadas 

Asegúrese de echar un vistazo también a las proyecciones de ingresos por alquiler para tener una mejor idea de cuántos ingresos pasivos podría obtener de una inversión inmobiliaria.

A continuación se muestra un ejemplo para comprender mejor los dividendos de los ingresos por alquiler:

Ejemplo de ingresos

Tu Inversión

$1000

Rendimiento de dividendos por año

6,1%

Pago a usted por año

$61

La cantidad de dinero que ganas en ingresos pasivos depende de cuánto inviertes en Arrived Homes (y, por supuesto, también depende de la rentabilidad por dividendo).

Sigamos desplazándonos.

Esta sección analiza el mercado inmobiliario local.

Dado que The Westchester está ubicado en Columbia, Carolina del Sur, puede esperar leer sobre el mercado de Columbia, Carolina del Sur.

Pasemos a la siguiente sección.

Soy un gran admirador de esta sección, porque aquí es donde los inversores como usted y como yo podemos ver cuánto está apalancada la casa (es decir, ¿cuánto posee el banco?).

Tome nota de cuánto tiempo debe esperar mantener su inversión antes de liquidarla.

En la mayoría de los casos, como también se muestra en el caso de The Westchester, el período de espera es de 5 a 7 años.

La sección anterior revisa algunos puntos de datos inmobiliarios más relevantes para la ubicación de su casa.

No es sorprendente que el mercado inmobiliario haya despegado desde 2015 – 2016.

Vayamos a la siguiente sección.

En la sección anterior, encontrará muchos más datos concretos sobre su propiedad de inversión.

Dado que su inversión mínima en Arrived Homes es de $100, es probable que posea un mínimo de 10 acciones (con un valor de $10 cada una) si decide invertir en The Winchester.

En caso de que no esté familiarizado con la terminología que aparece en la captura de pantalla anterior, he desglosado la información a continuación:

Término Explicación

Aumentar cantidad

El dinero que inversores como tú aportan a la propiedad

Monto del aumento =Precio de compra de la vivienda + Mejoras a la propiedad + Tarifas + Reservas de efectivo (necesarias para gastos operativos) – Hipoteca

Precio por acción

Costo de poseer 1 acción de la propiedad de alquiler (que se mantiene en una LLC)

Número de acciones

Normalmente depende del “Aumentar importe”

En este caso, el monto del aumento es $182,130 y el precio por acción es $10

Precio de compra

La cantidad de dinero pagada para comprar la propiedad

Ingresos a la llegada (una vez)

Una tarifa única cobrada por Arrived Homes, que se basa en los esfuerzos de AH para investigar a los inquilinos, preparar la casa para inversores como usted, etc.

Nota:Esta tarifa única está incluida en el "Monto de aumento" y el precio de la acción que ya figura en la lista

Tarifa de gestión de activos (anual)

Tarifa anual y recurrente que cobra Arrived Homes a inversores como usted

La tarifa se basa en cuánto ha invertido en la propiedad y cubre el costo de los costos continuos de administración de la propiedad

Si bien no es muy interesante, sugeriría revisar los documentos que se enumeran en esta sección.

Por ejemplo, en la sección Uso de los ingresos, puede encontrar cómo Arrived Homes planea usar los fondos para cada oferta de vivienda.

Estos documentos son una buena manera de aprender más sobre su propiedad de inversión y le recomiendo que se tome el tiempo para revisar esta información adicional.

Sigamos desplazándonos.

Aquí podrá revisar las preguntas más frecuentes sobre la propiedad, el proceso y las ganancias potenciales.

Sigamos desplazándonos hasta la última sección.

Soy un gran admirador de que Arrived Homes publique comentarios de los propios inversores sobre cada una de las viviendas disponibles para invertir.

Cuanto más tiempo esté la casa disponible para los inversores, más comentarios probablemente verá de los inversores.

El inversor (también conocido como usted y yo) obtiene muchos datos e información sobre la propiedad potencial, para que pueda tomar una decisión de inversión informada.

¿Cómo se compran acciones de viviendas llegadas? 

En cada propiedad, hay un botón que dice "Comprar acciones".

Desde allí, accederá a una pantalla donde podrá seleccionar la cantidad de acciones que desea comprar.

Si bien hay muchas opciones para elegir, Arrived Homes le ofrece la selección de acciones "más popular".

Soy un inversionista muy conservador, por lo que probablemente comenzaría invirtiendo entre $100 y $1000 primero y vería cómo van las cosas.

En este caso, decidí seleccionar una inversión de $500.

A continuación, tendrás que configurar físicamente tu cuenta con Arrived Homes (y vincular tu cuenta bancaria).

La razón principal por la que debe completar su información personal aquí es la regla "KYC" (también conocida como Conozca a su cliente).

Algunas de las preguntas personales que tendrás que responder incluyen:

• Tu dirección
• Tu apellido 
• Tu nombre
• El tipo de cuenta
• Su estado de ciudadanía
• Información de su patrimonio neto
• Su número de seguro social 

Una vez que haya ingresado su información, es hora de vincular su cuenta bancaria a su portal de Arrived Homes (Arrived Homes usa Plaid).

Si está conectando su cuenta bancaria manualmente, es posible que deba enviar un correo electrónico a:support@arrivedhomes.com

Ellos lo ayudarán a través del proceso de conectar manualmente su cuenta con Arrived Homes.

Echemos un vistazo a su portal Arrived Homes.

Para ver en cuántas casas de alquiler ha invertido, haga clic en "Cartera" en la esquina superior izquierda.

Para obtener más información sobre los tipos de propiedades que puede poseer, simplemente haga clic en "Examinar propiedades" en el centro de la pantalla.

A continuación, echemos un vistazo a la pestaña "Transacciones".

Para ver sus compras, ventas, pagos de dividendos, etc. recientes, esta es la pestaña a la que querrá acceder.

Especialmente durante la temporada de impuestos en los EE. UU. (cada abril), este es un excelente lugar para revisar su historial de transacciones para usted y su contador.

Finalmente, si desea obtener más información sobre la plataforma Arrived Homes, bienes raíces de alquiler o simplemente invertir en general, haga clic en la pestaña "Aprender" en la parte superior central.

Soy un gran admirador del Centro de aprendizaje de Arrived Homes, e incluso de su sección de Glosario, porque le ayudan a comprender la inversión en bienes raíces de alquiler en términos mucho más simples.

En este punto, ya debería estar preparado para empezar a invertir en el mundo del alquiler inmobiliario.

Alquileres vacacionales

Arrived Homes lanzó recientemente esta última función en 2022.

En lugar de invertir sólo en propiedades de alquiler, ahora también puedes invertir en alquileres vacacionales .

Algunos beneficios de invertir en alquileres vacacionales incluyen: 

• Flujo de caja estacional
• Industria en rápido crecimiento
• Aumento de ingresos potenciales

Entonces, ¿cuándo podría tener sentido para usted invertir en alquileres vacacionales?

Aquí hay algunas consideraciones: 

• Te gusta invertir un poco más de riesgo
• Las ventajas fiscales no son la prioridad número uno para usted
• Te sientes cómodo obteniendo ingresos irregulares 
• No te importa gastar más en costos operativos
• Quieres ser uno de los primeros inversores en una industria en crecimiento

Si es un inversor inmobiliario por naturaleza, lo que puede hacer es simplemente invertir TANTO en bienes raíces vacacionales como en casas de alquiler.

La diversificación puede mejorar sus posibilidades de obtener rentabilidad.

A continuación se muestran algunos de los alquileres vacacionales disponibles en el momento en que se escribió este artículo:

Si hace clic en un alquiler vacacional, verá muchos más detalles sobre la propiedad en sí:

Arrived Homes hace un gran trabajo al visualizar los datos.

Eche un vistazo a la siguiente información de flujo de efectivo a continuación:

Para este alquiler vacacional en particular, parece que el flujo de caja es estacional y se puede esperar la mayor cantidad de dinero entre finales de febrero y abril (¿quizás durante las vacaciones de primavera?).

Descubrirá que la mayoría de las propiedades vacacionales se concentran en el sureste y suroeste de los EE. UU.

Cualquiera que sea la inversión que decida realizar (alquiler vacacional o propiedad de alquiler), asegúrese de investigar bien.

So after you do your research, you should make a decision sooner than later.

Is Arrived Homes Worth It?

The answer is not as straightforward as I wish it could be.

Arrived Homes could be worth your time and money if you:

• Want to earn passive income
• Don’t have high-interest debt
• Are ready to invest in rental real estate
• Want to protect yourself against inflation
• Want to earn potential returns between 5.4% to 7%+
• Want to protect yourself against stock market volatility
• Don’t mind having your money locked up for 5 to 7+ years

If you connect with these points, then Arrived Homes could very likely be one of the best investment platforms for you.

As an example, below is a graph illustrating the difference between the volatility of returns in the stock market versus the volatility of returns in real estate, since 1870:

The real estate markets (blue) has seen fairly stable returns, especially from 1910 to the present day, in comparison to the stock market, which has seen much more volatility.

The graph below also illustrates how real estate can help lower your risk against inflation (which has recently been hovering around 40-year highs):

If you look closely, you’ll find that inflation causes both home prices and rents to increase (as we have experienced in 2021 and 2022).

Increased rents also mean increased cash flow for investors, like you and me.

La conclusión:

If you want to earn passive income and invest in something that is independent of the stock market, then investing in rental real estate could be a good choice to preserve and build your wealth.

Arrived Homes Review Verdict

Not many people can say they have an ownership stake in multiple rental real estate properties.

Typically this activity is only available to the top 1%.

Ya no.

Arrived Homes is the single-family rental real estate investing platform we’ve all been waiting for.

Now, you and I can invest in multiple homes across the country for as little as $100.

However, the interface, customer service helpfulness (and responsiveness) as well as the website user experience itself (in my opinion) makes up for the complexity in the fee structure.

Preguntas frecuentes

Is Arrived Homes legitimate?

Arrived Homes is a legitimate investing platform that offers the opportunity to virtually anyone to invest in rental real estate for just $100 and not have to manage the tenants of the property.

Is Arrived Homes worth investing in?

It could make sense to invest in Arrived Homes if you want to earn passive income, diversify your investment portfolio, and protect yourself against inflation.

Can you make money on Arrived Homes?

Yes, you can make money on Arrived Homes. Not only do you earn money through passive income, which is generated by rent, but you also earn money as the property appreciates over the years.

Pensamientos finales

Arrived Homes makes it possible for almost anyone to start investing in rental real estate.

Instead of buying the actual house itself and managing your tenants, you (the investor) buys shares of the rental estate, starting at just $100.

While you can certainly make money investing with Arrived Homes , it’s important to recognize that there are risks involved when investing in rental real estate.

Some of these risks could include:

• High costs and fees
• Long lock-up periods 
• Limited amount of properties available 

Investing in real estate may not be for everyone.

If you feel like this isn’t your best bet, you may want to check out other alternative investments , instead.

Now I’d like to hear from you:

What are your thoughts on Arrived Homes?

Would you consider investing in the platform?

Let me know in the comments section below.