Arrepentimiento por comprar una vivienda:¿Debería alquilar o comprar?

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A nadie le gusta gastar dinero. 

Cuando Alan y yo estábamos recién casados, pensábamos que alquilar era una pérdida de dinero. Y no teníamos tanto dinero, así que, por supuesto, ¡queríamos dejar de tirarlo!

Pero nuestras creencias (equivocadas) sobre alquilar versus comprar nos llevaron a comprar una casa antes de estar listos. Y antes de que realmente pudiéramos permitírnoslo.

Nos sumergimos demasiado pronto en la propiedad de vivienda en dos casos. Al final, gastamos miles más que si hubiéramos alquilado por más tiempo.

Este artículo comparte nuestra historia y por qué deberíamos haber seguido alquilando en lugar de comprar una casa.

La idea de “el alquiler es una pérdida de dinero”. 

Aceptamos el dicho de que alquilar es una pérdida de dinero. No puedo decir con precisión de dónde vino:familia, amigos o sociedad. No importa, estaba ahí, y para nosotros, comprar una casa parecía un asunto financiero urgente.

Hay algo de razón ahí. En determinadas circunstancias, comprar puede tiene más sentido que alquilar. Convertirse en propietario de una vivienda podría tener sentido si:

• El pago de la hipoteca cuesta mucho menos que el alquiler.
• Sabes que vivirás allí durante varios años.
• Planeas liquidar la hipoteca.

Sin embargo, algunas personas compran una casa porque la consideran una inversión (éramos nosotros).

Si bien es cierto que los bienes raíces pueden apreciarse, generalmente no aumentan mucho más que la inflación. Y, en la mayoría de los casos, no debería ser el motivo principal para comprar en lugar de alquilar. Pero éramos jóvenes y no lo pensamos bien.

Queríamos tener una casa propia. Entonces lo racionalizamos considerándolo una inversión.

Además, se sentía Menos desperdicio que el alquiler ya que el pago del capital ayudó a pagar la casa.

Este pensamiento nos llevó a comprar dos casas en un año para evitar el alquiler. Pero al final nos costó mucho más que alquilar. 

• Leer:¿Se puede negociar un aumento de alquiler?

¿Por qué? Sobre todo, no entendíamos los costos ocultos de comprar y poseer bienes raíces.

Además, tuvimos que mudarnos dentro de los tres meses posteriores a la compra de la Casa N° 1 y nos apresuramos a comprar la Casa N° 2 en la nueva ubicación. En retrospectiva, ni el hogar tenía sentido financiero ni logístico.

Dos viviendas en un año

Estábamos recién salidos de la universidad y recién casados cuando compramos la Casa #1; pensamos que tenía sentido financiero. Pero también estábamos impacientes por ser propietarios de una vivienda.

No entendíamos completamente los costos además del pago de la hipoteca, y se sumaban. Por ejemplo, había honorarios de agentes inmobiliarios, impuestos a la propiedad, seguros, reparaciones, mantenimiento y más. Pero no estábamos del todo preparados para esos gastos ocultos.

Casa #1. Teníamos pocos ahorros, por lo que teníamos un pequeño pago inicial. Además de eso, el préstamo era una hipoteca de tasa ajustable (ARM) 7/1 con seguro hipotecario privado (PMI). Ay .

Después de tres meses, Alan consiguió un nuevo trabajo en una nueva ciudad y pusimos la casa en venta. Afortunadamente, vendimos la casa en un par de meses. Y la empresa pagó nuestros gastos de mudanza, incluidos los honorarios del agente inmobiliario.

De lo contrario, no habríamos podido permitirnos la mudanza.

Casa #2 . No estábamos familiarizados con la nueva ciudad y no pudimos encontrar nada comparable a la Casa #1. Pero nos sentimos apurados por encontrar rápidamente un nuevo hogar. Y todavía queríamos evitar el alquiler. Entonces, nos conformamos con la Casa #2.

Pero poco después nació nuestro primer hijo y nos sentimos apretados por el espacio. Así que ponemos la Casa #2 en el mercado.

Desafortunadamente, pagamos unos cuantos miles de dólares para vender la Casa #2 (para honorarios de agente inmobiliario). Este error nos costó parte del pago inicial de la Casa #3, lo que nos endeudó aún más.

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Por qué deberíamos haber seguido alquilando

Mejor flujo de caja.

Nuestro pago de hipoteca fue más que el alquiler. Los impuestos a la propiedad y el seguro de propietarios aumentaron los costos mensuales.* Y, como teníamos un pequeño pago inicial, ¡además teníamos un seguro hipotecario privado (PMI)!

Si hubiéramos seguido alquilando, habríamos tenido más flujo de caja mensual .

*Saldré conmigo mismo, ¡pero las calculadoras de hipotecas en línea y otras herramientas no estaban disponibles! Podríamos hacer algunos investigación, pero fue difícil estimar los costos exactos.

Para ahorrar más (es decir, costo de oportunidad).

¿Qué pasaría si ahorráramos todo el dinero gastado en pagos iniciales, PMI, seguro de vivienda, reparaciones y mantenimiento?

Alquilar por más tiempo nos habría dado tiempo para ahorrar un fondo de emergencia. Además, podría habernos permitido permitirnos una casa que se adaptara mejor a nuestras necesidades en el futuro.

Para asumir menos riesgos.

Unos pocos ahorros, un préstamo de interés variable y un PMI suponen un riesgo financiero considerable. Si aparecieran gastos de emergencia, habríamos estado en problemas.

Además, ¿si la empresa de Alan no hubiera pagado los gastos de mudanza de la Casa n.° 1? Habría dejado pasar una gran oportunidad profesional porque no habríamos podido permitirnos el lujo de mudarnos.

Para ser más flexible.

Hay que reconocer que planeamos en permanecer más tiempo en ambos hogares. Pero éramos jóvenes y las cosas cambiaron rápidamente. Como resultado, solo vivimos en la Casa 1 durante tres meses y en la Casa 2 durante 16 meses.

Alquilar nos habría permitido ser flexibles con nuestras finanzas y ubicación. Entonces, podríamos haber ahorrado más y mudarnos habría sido mucho más manejable. Pero, lamentablemente, en ambas situaciones tener que vender una casa lo complicó todo. Y si no hubiéramos podido vender, nos habríamos quedado estancados.

Para reducir el estrés.

Decir que comprar y vender una casa es estresante es quedarse corto. Aprendimos mucho durante el proceso, pero fue estresante.

Algunos pensamientos fueron: ¿Qué pasa si no podemos vender la casa? ¿Y si tuviéramos una reparación importante? ¿Qué pasaría si sufriéramos la pérdida del empleo? ¿Qué pasa si no podemos permitirnos el lujo de mudarnos?

Pensamientos finales

Comprar una casa puede tener sentido para muchas personas; es un lugar propio y genera equidad. Pero no es para todos y no siempre tiene sentido. 

Nos convertimos en propietarios de viviendas demasiado pronto y nos costó en muchos sentidos. Somos afortunados de haber salido relativamente ilesos.

Y, aunque al final funcionó, podría haber sido devastador para nuestras finanzas. (¡Felizmente, finalmente nos recuperamos y criamos a nuestros hijos en la Casa #3!)

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Artículo escrito por Amanda

Amanda es miembro del equipo de Women Who Money y fundadora y bloguera detrás de Why We Money. Le gusta escribir sobre la felicidad, los valores, el dinero y los bienes raíces.

Mujeres que ganan dinero

Amy Blacklock y Vicki Cook cofundaron Women Who Money en marzo de 2018 para brindar información útil sobre finanzas personales, carreras y temas empresariales para que pueda administrar su dinero con confianza, aumentar su patrimonio neto, mejorar su salud financiera general y, finalmente, lograr la independencia financiera.