Cómo las casas ganaron más para los propietarios que sus trabajos el año pasado

El aumento en el valor de la vivienda superó a la mediana de los trabajadores ingresos por primera vez.

Puntos clave

• La vivienda promedio aumentó $67,000 el año pasado, la primera vez que el aumento en los precios de la vivienda superó el ingreso medio.
• El aumento en el valor de la vivienda fue impulsado por las bajas tasas de interés, la baja oferta de viviendas y un aumento en la demanda.
• Ciertas áreas, como las ciudades costeras de California, experimentaron el mayor aumento en el valor de las viviendas.

Según Zillow, el valor típico de una vivienda en los EE. UU. es de $331 533, un aumento del 20,3 % en un año. Este aumento equivale a poco más de $ 67,000 de 2021 a 2022. Según el Departamento de Trabajo de EE. UU., el ingreso familiar promedio fue de aproximadamente $ 50,000 en 2021. Esta es la primera vez que el aumento vertiginoso en el valor de la vivienda supera la mediana de ingresos del promedio de EE. UU. trabajador.

Demanda de vivienda en auge

El aumento en los precios de las viviendas se debió a las bajas tasas de interés, el aumento de la demanda y la disminución de la oferta. La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios estima que casi 1 millón de hogares arrendatarios quedaron fuera del mercado inmobiliario. Como resultado, la proporción de compradores de vivienda por primera vez ha caído al 26%, un mínimo de ocho años.

Además, la cantidad de viviendas de nivel básico se encuentra en su punto más bajo en cinco décadas. Las viviendas iniciales (propiedades de 1400 pies cuadrados o menos) representaron el 40 % de las construcciones nuevas en 1980. En 2020, las viviendas iniciales representaron solo el 7 % de las construcciones nuevas. Con el número de viviendas inusualmente bajo, la asequibilidad se está convirtiendo en un problema importante para los compradores de vivienda.

La diferencia en el valor de la vivienda y el salario medio difiere según la región

Ciertos mercados vieron una mayor diferencia entre el valor de la vivienda y los ingresos. Según un informe de Zillow, las mayores diferencias se dieron en las ciudades costeras de California. Las casas en San José aumentaron alrededor de $230,000 mientras que el ingreso medio fue de $93,000, una diferencia cercana a los $136,000.

San Francisco le siguió de cerca, con casas que ganan alrededor de $130,000 más que el salario medio. Además de las viviendas en California y Hawái, también se observaron aumentos significativos en Boise, Salt Lake City, Seattle y Phoenix.

Se espera que el mercado local siga siendo competitivo. Incluso con el aumento del valor de las casas, es importante no apresurarse a comprar una casa que no puede pagar. Según el informe de Zillow, los pagos iniciales aumentaron en más de $10,000 en 2021 para una hipoteca fija típica de 30 años.

Los pagos iniciales suelen ser el mayor obstáculo para los compradores de vivienda por primera vez. La compra de una casa debe basarse en su situación financiera personal. Los posibles propietarios deben considerar los impuestos a la propiedad, las tarifas de mantenimiento, el seguro de propietarios y otros gastos de propiedad de la vivienda antes de decidirse a dar el salto.