Cómo aprender sobre el historial de su hogar

El escenario de pesadilla es el siguiente:pasas meses, tal vez incluso años, buscando una casa que sea perfecta. Haces una oferta cerrar el trato, mudarse, y ¡zas! Descubres todo tipo de secretos sobre tu antigua casa perfecta. De repente parece un pozo de dinero incómodo.

La única forma de combatir esta situación es adelantarse al juego:investigar, investigar, investigar. Necesita conocer todos los detalles sobre la historia de su hogar. Lo que ves no siempre es lo que obtienes por lo que debe retirar la pared de yeso figurativa (y tal vez literal) y aprender la historia real.

Cómo, ¿usted pregunta? Afortunadamente, vivimos en una época en la que la documentación histórica es abundante si sabes dónde buscar. A continuación se ofrecen algunos consejos para conocer la historia de una casa antes de comprarla. o incluso mientras vive en él si quiere saber qué peligros le aguardan.

Descubra si su casa se encuentra en un distrito histórico

Nos encanta el encanto de las casas históricas:los detalles, el ambiente, y el conocimiento del papel que jugaron en la vida de nuestra comunidad. Al comprar una casa histórica, Hay muchas cosas a considerar. La casa puede necesitar mucho trabajo (lo que siempre se traduce en capital e inversión financiera), las reparaciones pueden ser más caras, y los cambios futuros pueden ser limitados.

El Programa de Monumentos Históricos Nacionales es un lugar para buscar respuestas sobre el hogar. Una simple búsqueda en Google también puede resultar útil. Si esos no aparecen nada, consulte directamente con su ciudad o pueblo, incluidas las sociedades históricas locales, archivo, y bibliotecas para verificar el estado de su hogar.

Otra gran fuente de información es la Encuesta de Edificios Históricos Estadounidenses de la Biblioteca del Congreso. Más de 43, 000 estructuras históricas que datan de principios del siglo XX se incluyen en más de medio millón de fotografías, historias escritas, y dibujos. Casi toda la colección está ahora digitalizada. Simplemente busque por ubicación y puede encontrar registros e imágenes que podrían ser útiles en su investigación. (Ver también:23 costos ocultos de comprar una casa antigua)

Expanda su investigación más allá de su hogar

Es tan importante investigar la historia de su vecindario como lo es investigar la historia de su hogar. Pasarás mucho tiempo fuera de casa, y la información sobre el vecindario y las casas de sus vecinos puede resultar útil.

¿Ha habido algún tipo de infestación en el vecindario? ¿Era el plomo un material de construcción de uso común en alguna de las casas? ¿Cuáles son las tasas de delincuencia y los incidentes? ¿Algún sumidero o problemas con el suelo? Toda esta información debe informar su decisión de compra. Mira los archivos de los periódicos, antecedentes policiales, registros de evaluación y planificación de la ciudad, y vuelva a consultar con las sociedades históricas y la biblioteca.

Un hecho interesante que habla de la historia de la expansión urbana es la distancia entre la casa y el centro de la ciudad. Cuanto más lejos esté del centro de la ciudad, cuanto más probable es que la casa sea parte de la expansión urbana, y por lo tanto, cuanto más joven es probablemente la casa en comparación con otras que están más cerca del centro de la ciudad.

Mire muy de cerca su casa

Inspeccione las vigas de madera en el ático, ladrillo visto, fondo de pantalla, pintura, pomos de las puertas, ventanas accesorios, rodapiés, y la moldura. Incluso la arquitectura interior como la ubicación de la cocina, la forma de las puertas y arcos, y el trabajo de los azulejos en el baño y la cocina puede indicar la edad de la casa. Puede haber pistas de tendencias, a veces incluso un sello de fecha, en cualquiera de estos que podrían indicar un posible período de tiempo en el que se construyó la casa, remodelado, o renovado de alguna manera.

Acceder a la historia oral

Los barrios están compuestos por personas, y donde hay gente, hay historia oral. Charle con sus nuevos vecinos potenciales, dueños de negocios locales, paseadores de perros, gente de entrega de correo, personal de la iglesia local o del centro comunitario, y cualquier persona que realice cualquier tipo de trabajo en la casa o propiedad en el vecindario. Los residentes antiguos a menudo pueden proporcionar una gran cantidad de historia que es difícil de encontrar de otra manera.

Profundiza en los registros

Todos los registros legales de una propiedad son de acceso público. Es probable que pueda encontrarlos en línea, aunque si eso no le da los resultados que desea, dirígete a tu ciudad o ayuntamiento para acceder a ellos. En estos registros, encontrará registros de impuestos, que indican cómo ha cambiado el valor de la propiedad a lo largo del tiempo; y la escritura y el título, que puede decirte quién era el propietario de la casa, cuando lo poseían, y por cuánto tiempo.

No te saltes la inspección

Cuando vivía en Washington D.C. durante unos años, Consideré comprar una casa. Mi agente intentó que renunciara al derecho a una inspección. pero me negué. Una inspección no solo revela fallas mecánicas en la casa, pero también un inspector de alta calidad puede decirle mucho sobre la historia de la casa porque saben qué buscar para fechar correctamente una casa.

Por ejemplo, el inspector que contraté conocía muy bien el área y pudo decirme que la casa que estaba considerando estaba construida sobre una base de losa. Esto significaba que la casa tenía al menos 100 años, y que probablemente tenía tuberías de plomo que nunca habían sido reemplazadas. Las tuberías de plomo duran unos 100 años, por lo que probablemente habría tenido que romper la base de la losa para quitar las tuberías de plomo. Ese es un trabajo costoso e inconveniente, y lo noté en mi oferta sobre la casa. Alguien me superó por eso, así que no gané el trato y eso estuvo bien para mí. (Vea también:¿Está pensando en saltarse la inspección de la vivienda? Esto es lo que le costará)