¿Qué sucede con su puntaje crediticio si cancela su hipoteca?

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La respuesta puede sorprenderte.

Puntos clave

• Es poco probable que pagar una hipoteca provoque un gran cambio en su puntaje crediticio.
• En algunos casos, cancelar un préstamo hipotecario podría resultar en un golpe menor en el puntaje crediticio.

Tener una hipoteca es algo que fácilmente podría terminar haciendo durante 30 años. Incluso si logra pagar su casa antes de tiempo, lo más probable es, habrá llevado ese préstamo durante muchos años antes de terminar con él. Una hipoteca cancelada es un hito que vale la pena celebrar. Pero en algunos casos, El pago de una hipoteca en realidad podría causar un impacto menor en su puntaje crediticio.

Por qué cancelar una hipoteca podría dañar su puntaje crediticio

Pensaría que cancelar un préstamo se reflejaría positivamente en su puntaje crediticio, ya que muestra que ya no está pidiendo prestado tanto. Pero en algunos casos, un pequeño impacto en su puntaje crediticio puede producirse cuando su casa sea liquidada.

Dicho eso el impacto en cuestión debe ser menor. Su puntaje de crédito puede bajar alrededor de 10 puntos una vez que se pague su hipoteca, pero no estamos hablando de un gran éxito como el tipo que enfrentaría si llegara tarde con algunos pagos de la hipoteca.

Entonces, ¿por qué pagar su casa haría que su puntaje crediticio cayera? Todo se reduce a la forma en que se calculan las puntuaciones de crédito.

Hay cinco factores que intervienen en el cálculo de un puntaje crediticio:

• Tu historial de pagos que habla de cuán oportuno eres en el pago de facturas
• Su índice de utilización de crédito, que mide la cantidad de crédito renovable disponible que está utilizando a la vez
• La duración de su historial crediticio, que muestra cuánto tiempo ha tenido diferentes cuentas abiertas
• Tus nuevas cuentas de crédito, que muestra cuántos préstamos y tarjetas de crédito solicitó recientemente
• Tu combinación de crédito que muestra los tipos de préstamos que tiene

De estos factores, su historial de pagos y su índice de utilización de crédito tienen el mayor peso. Pagar una hipoteca podría afectar la duración de su historial crediticio, así como su combinación de crédito.

Si no tiene ninguna cuenta de larga data a su nombre que no sea su préstamo hipotecario y cancela su hipoteca, que puede haber tenido durante décadas, eso podría resultar en un historial crediticio más corto y un poco de daño en el puntaje crediticio. Similar, si cancelar su hipoteca lo deja solo con cuentas de tarjetas de crédito a su nombre, eso podría reflejarse mal en su combinación de crédito (ya que las hipotecas son un tipo saludable de deuda y las tarjetas de crédito no lo son). Como tal, su puntuación podría sufrir un golpe menor.

¿Debería evitar pagar su hipoteca antes de tiempo debido a preocupaciones sobre el puntaje crediticio?

Puede decidir no cancelar su préstamo hipotecario antes de tiempo porque tiene una tasa de interés asequible en esa hipoteca y desea liberar su dinero para otros fines. Pero si puede pagar su casa antes de lo previsto y cree que es la opción correcta para usted, no permita que las preocupaciones sobre su puntaje crediticio lo detenga.

Como se ha mencionado más arriba, cualquier impacto en su puntaje crediticio resultante de la cancelación de una hipoteca debe ser menor. Si cancelar su hipoteca le ayuda a mejorar su situación financiera, es un movimiento que vale la pena hacer.

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