¿Qué son los préstamos puente?

Un préstamo puente es un préstamo a corto plazo que proporciona financiación para cubrir el período hasta que se reciben fondos de otra fuente de ingresos. Este tipo de préstamos se pueden utilizar para varios propósitos, pero son más comunes en bienes raíces para cerrar la brecha hasta que se reciban los ingresos de la venta de una propiedad.

La versatilidad de las finanzas puente

Los préstamos puente se crearon para acelerar el proceso de compra de una vivienda. La mayoría de los compradores de vivienda dependen de la venta de su casa existente para financiar la compra de una nueva. Cualquier retraso que pueda surgir antes de que se cierre la venta puede amenazar la capacidad de los compradores de vivienda para comprar una nueva propiedad. Un préstamo puente residencial brinda al comprador de vivienda la posibilidad de comprar su nueva casa mientras espera que se finalice la venta de su casa existente.

Desde entonces, el alcance de los préstamos puente se ha ampliado para incluir compras de propiedades en subastas, Reformas inmobiliarias y financiación de obra nueva o urbanización. Las empresas también utilizan préstamos puente para proporcionarles capital de trabajo a corto plazo.

Compromiso financiero puente a corto plazo

Las hipotecas son préstamos a largo plazo que pueden durar hasta 25 años. El prestatario se compromete a pagar cuotas, intereses y otros cargos durante todo el período o plazo del préstamo. Los préstamos puente generalmente tienen un plazo de entre 1 semana y 2 meses, pero pueden ser más largos si es necesario. Es la solución ideal para financiar emprendimientos, empresas o ventas que no ofrecen ingresos inmediatos.

Liquidación anticipada sin penalización

En la mayoría de los casos, el proveedor de préstamos puente no cobrará ninguna tarifa por el pago o liquidación anticipada del préstamo. Por ejemplo, si el período del préstamo es de 3 meses pero el prestatario ha podido acceder a los fondos para pagar el préstamo en un mes, entonces el préstamo se puede reembolsar sin incurrir en costos adicionales. Esto permite al prestatario ahorrar en intereses que solo se pueden cobrar mientras haya un saldo pendiente en el préstamo.

Deficiente historial crediticio y préstamos puente

Los préstamos puente no tienen los mismos criterios estrictos de aprobación que otros tipos de préstamos. El prestamista está mucho más preocupado por cuándo se reembolsará el préstamo y de dónde provendrán los fondos. Los fondos que se recibirán en el futuro garantizan el préstamo y sirven como garantía para pagar el préstamo en su totalidad. Por lo tanto, es poco probable que el proveedor de financiamiento realice una verificación de crédito o rechace un préstamo como resultado de un historial crediticio deficiente.

De hecho, la financiación puente puede ser un medio para reparar una mala calificación crediticia. Una vez que el préstamo se reembolse en su totalidad, la información se transmitirá a las agencias de crédito pertinentes y afectará positivamente a la calificación crediticia.

Aprobación rápida

En comparación con otros tipos de préstamos, la aprobación de la financiación puente es relativamente rápida. Un préstamo se puede aprobar en tan solo 2 semanas, por lo que es la solución ideal para la compra de propiedades. El préstamo puente se puede reembolsar tan pronto como se finalice la venta de una propiedad existente.

Comprador preferido

Un préstamo puente puede poner al prestatario en una posición en la que sea el comprador preferido de la propiedad. Esto proporciona una ventaja al realizar una oferta, al comprar propiedades que se enumeran solo para ventas en efectivo o para comprar propiedades en subasta.