Cómo liquidar su hipoteca antes de tiempo

Comprar una casa es una compra importante, tal vez incluso el más grande que harás en tu vida. Muchas personas ven la propiedad de una vivienda como un rito de paso a la edad adulta, mientras que otras lo ven como una inversión. Sea lo que sea para ti comprar una casa, es una gran decisión financiera que conlleva una cantidad considerable de deuda que puede vivir contigo durante décadas.

Afortunadamente, Pagar su hipoteca anticipadamente es una meta alcanzable si sabe qué hacer. A continuación, se ofrecen algunos consejos que le ayudarán a comenzar en el camino para estar libre de hipotecas.

¿Debería liquidar su hipoteca antes de tiempo?

En los últimos años, las tasas hipotecarias han sido considerablemente bajas. Afortunadamente, Atrás quedaron los días de las tasas de interés del 18%. Hoy en día, algunos propietarios disfrutan de tarifas tan bajas como el 3% dependiendo de cuándo compraron (¡suerte!). Suena como un robo. Sin embargo, el interés realmente se acumula con el tiempo.

Según un informe de Experian, la deuda hipotecaria promedio de EE. UU. fue de $ 202, 284 al final del primer trimestre de 2019. Incluso con una tasa hipotecaria baja del 3,5% y un plazo de 30 años, pagarías $ 124, 720,40 de interés, más el saldo de capital durante la vigencia del préstamo. Eso es mucho dinero que podría destinarse a otras cosas, como fondos de matrícula e inversiones.

Pero la situación de todos es diferente. Si tiene una larga lista de deudas que está eliminando, tal vez esté enfocado en otros objetivos financieros en este momento. Priorice su deuda y haga un plan que se adapte a usted y a su cronograma.

La forma número uno de liquidar su hipoteca antes de tiempo

Cuando se trata de liquidar su hipoteca anticipadamente, la forma número uno de hacerlo es realizar un pago hipotecario adicional tan a menudo como sea posible. También puede optar por realizar pagos quincenales de la hipoteca. Aquí es donde realiza exactamente la mitad del pago mensual de la hipoteca cada dos semanas. Al hacer esto, al final de un año, ¡Habría hecho 13 pagos de hipoteca en lugar de 12!

Sin embargo, hay algunas cosas clave que necesita saber si decide hacer esto.

1. Tenga cuidado con las sanciones por pago anticipado

Puede sonar loco pero es verdad. Algunos emisores de hipotecas pueden cobrar una multa por pago anticipado por cancelar el préstamo antes de tiempo.

Según Nolo, “Una sanción por pago anticipado es un cargo que el prestamista impone al prestatario si el prestatario paga todo o parte del principal del préstamo antes de su fecha de vencimiento. Por ejemplo, si cancela su préstamo, refinanciar, o vender su casa antes de una fecha determinada, podría estar sujeto a una multa por pago anticipado ". Afortunadamente, Se han promulgado leyes federales que limitan esta práctica.

La buena noticia es que si tiene un préstamo más reciente, es poco probable que esté sujeto a estos cargos adicionales. Pero no está de más comprobar sus extractos u otros avisos para volver a comprobarlos.

2.Asegúrese de que el pago adicional de su hipoteca se destine al saldo del capital.

Asegúrese de que el pago se aplique al capital y no solo al pago del mes siguiente. De lo contrario, terminará con un crédito en su estado de cuenta, y el interés continuará capitalizándose sobre ese saldo de capital. También desea asegurarse de que el pago adicional de su hipoteca no se destinará a intereses futuros. Esto también varía según el prestamista, así que consulte con ellos. Es posible que vea una opción para realizar un pago solo del principal en el sitio web de su emisor o una casilla de verificación en su factura mensual.

7 consejos adicionales para liquidar su hipoteca antes

¿Se pregunta cómo cancelar su hipoteca antes de tiempo? ¡Aquí hay algunos consejos que le ayudarán a seguir el camino correcto!

1. Ahorre para un pago inicial significativo

El 20% es la cantidad recomendada para depositar en una vivienda. Pero, ¿por qué detenerse en el 20%? Cuanto más dinero deposite inicialmente, menos tendrás que devolver más tarde. Por lo tanto, siempre es aconsejable pagar todo lo que pueda por adelantado.

Establezca una meta del 25%, 30%, o mucho más alto; el cielo es tu límite. Es posible que le lleve un par de meses o años más ahorrar este pago inicial más alto. Sin embargo, no se arrepentirá cuando vea cuánto ahorrará en el pago de intereses.

Posponer la compra de una casa hasta que pueda depositar una cantidad significativa le ahorrará mucho estrés y preocupaciones en el futuro, ya que se dará cuenta de lo rápido que puede pagar su hipoteca.

2. Manténgase por debajo del presupuesto

Por supuesto, al banco le gustaría obtener una ganancia significativa. Darle una hipoteca que no podrá cancelar pronto, es lo mejor para ellos (literalmente).

No es necesario comprar una casa que esté muy por encima de sus posibilidades. De lo contrario, la hipoteca será una suma importante que tendrás que pagar todos los meses.

Ser propietario de una casa conlleva un conjunto de gastos diferente al de alquilar. A primera vista, la hipoteca puede parecer asequible. Pero una vez que tenga en cuenta el mantenimiento y el mobiliario de su hogar, una hipoteca más baja es la opción más razonable. De esa manera, no se encontrará en una situación en la que tenga que elegir entre el mantenimiento de su casa o el pago de la hipoteca.

3. Prueba la piratería doméstica

Este es un método único si se pregunta cómo cancelar su hipoteca antes de tiempo:alquilar partes de su casa a otras personas. Este es un método de pirateo de casas que puede usarse como un medio para pagar su hipoteca antes de tiempo.

Airbnb o Apartment.com son excelentes lugares para anunciar su espacio disponible. El boca a boca y Facebook son otras excelentes formas de publicitar su espacio sin tener que gastar dinero adicional en publicidad.

4. Automatice los pagos de su hipoteca

Según Brian Davis, cofundador de SparkRental, administrar sus pagos de manera eficiente es la mejor manera de liquidar su hipoteca anticipadamente. Configurar pagos quincenales automáticos es una excelente manera de administrar su hipoteca. La lógica detrás de esto es que en lugar de realizar un pago dos veces al mes o 24 veces al año, en un horario quincenal, realiza 26 pagos. ¡Son dos pagos adicionales cada año!

5. Redondea tus pagos

Davis también recomienda que redondee el pago de su hipoteca a la centena más cercana si se pregunta cómo cancelar su hipoteca antes de tiempo. Si eso es demasiado, agregue una cantidad fija como $ 30 o $ 40 al pago de su hipoteca cada mes. Tiempo extraordinario, Estos pagos adicionales harán que cancele su hipoteca mucho antes.

6.Realice un pago de hipoteca adicional con cualquier ingreso adicional

¿Recibe bonificaciones regulares o reembolsos de impuestos? Estos son excelentes para poner en su hipoteca. Los cheques de reembolso y las bonificaciones parecen gastarse rápidamente, entonces, ¿por qué no darles un buen uso? Si puedes improvisar al final de cada trimestre, realice un pago adicional de la hipoteca. Esta es una excelente calculadora adicional de pagos de hipotecas para ayudarlo a determinar cuánto dinero ahorraría durante la vigencia de su préstamo.

7. Refinancia tu casa

La refinanciación es un proceso que podría resultar en un pago de hipoteca más bajo y potencialmente ahorrarle miles de dólares. Por ejemplo, Sara de Gathering Dreams ha refinanciado tres veces en los últimos ocho años.

Lo que realmente la ayudó con este proceso fueron las adiciones que hizo a su hogar. Aumentaron el valor de su casa, lo que le permitió obtener una hipoteca más baja, y ahorre casi $ 4, 000 en un año!

Sin embargo, antes de decidir refinanciar asegúrese de comprender si debe refinanciar su hipoteca o no en función de los pros y los contras.

Para concluir

Considerándolo todo, liquidar su hipoteca será una tarea difícil. Pero si está tratando de averiguar cómo liquidar su hipoteca antes de tiempo, Estos recursos y consejos le ayudarán a actualizar sus metas.