8 preguntas que debe hacer a los contratistas antes de contratar uno

Contratar a un contratista para impermeabilizar el sótano con goteras de su casa, agrega ese dormitorio principal de ensueño, o renovar tu cocina es una gran decisión. Estos proyectos pueden costar miles de dólares. Es posible que incluso haya aprovechado el valor líquido de su vivienda en forma de un préstamo sobre el valor acumulado de la vivienda o una línea de crédito para financiar las renovaciones.

Quiere estar seguro de que está contratando a las personas adecuadas para el trabajo. Y puede hacerlo entrevistando a varios contratistas y haciendo las preguntas correctas.

1. ¿Tiene una licencia de contratación?

Los contratistas requieren diferentes licencias según el estado o condado en el que operan. Desea asegurarse de que cualquier contratista que contrate tenga las licencias adecuadas para trabajar en su proyecto. De lo contrario, si los funcionarios del gobierno local descubren que está trabajando con un contratista sin licencia, podrían cerrar su proyecto, dejándolo con una remodelación de baño o cocina a medio terminar.

Los requisitos de licencia varían ampliamente según el estado, así que asegúrese de investigar antes de contratar. Por ejemplo, en Florida, Los contratistas pueden tener uno de dos tipos de licencia:certificada y registrada. Un contratista certificado puede trabajar en cualquier parte del estado, mientras que uno registrado solo puede trabajar en una comunidad específica.

En Iowa, contratistas que ganan más de $ 2, 000 para el año deben tener una licencia de la División de Trabajo de Iowa, mientras que en Indiana, el estado solo otorga licencias a los plomeros. Todos los demás contratistas tienen licencia a nivel local, tener que obtener licencias de los municipios individuales en los que trabajan.

Debido a que los estados y los condados y municipios individuales varían mucho en los requisitos de licencia, es mejor llamar a su gobierno local antes de contratar a alguien.

2. ¿Qué tipo de seguro tiene?

Cualquier contratista que contrate debe tener tres tipos de seguro:responsabilidad personal, compensación de trabajadores, y daños a la propiedad. Y no se limite a preguntar a los contratistas si tienen estas políticas. Solicite ver los certificados de seguro vigentes.

Si su contratista no tiene estas formas de seguro, podría terminar pagando mucho por cualquier lesión o daño a la propiedad que ocurra durante su proyecto de mejoras para el hogar.

3. ¿Cuánto tiempo ha estado en el negocio?

No siempre es cierto que los contratistas más experimentados sean los mejores. Es igualmente falso que los contratistas más nuevos en el negocio le causen dolor. Pero en general, Los contratistas más experimentados saben cómo ceñirse a los horarios y presupuestos. También han experimentado los problemas comunes que pueden surgir en un sitio de construcción y es más probable que sepan cómo resolverlos. (Ver también:9 mejoras para el hogar que siempre debe negociar)

4. ¿Puedo ponerme en contacto con clientes anteriores?

Antes de contratar a cualquier contratista, es importante hablar con sus clientes anteriores. Estos clientes anteriores pueden decirle qué tan bien los contratistas se apegaron a los horarios, si el presupuesto de su proyecto aumentaba constantemente, o qué tan bien limpiaron después de sí mismos en un sitio de trabajo. También pueden decirle si el trabajo que hicieron los contratistas fue de alta calidad y valió la pena el costo.

¿Si un contratista no puede o no quiere proporcionarle referencias? Contrata a otra persona.

5. ¿Utilizará subcontratistas en este trabajo?

Muchos contratistas dependen de subcontratistas para completar un proyecto de renovación. Su contratista general, por ejemplo, podría contratar a un electricista o plomero para que le ayude a terminar su trabajo.

No hay nada de malo en esto. Pero desea asegurarse de que los subcontratistas sean confiables y que también tengan la cantidad correcta de seguro. Si no son confiables, podrían ralentizar su proyecto. Y si no tienen suficiente cobertura de seguro, nuevamente podría ser responsable de pagar los daños o lesiones en su lugar de trabajo.

6. ¿Necesitaré un permiso?

Varía según el municipio local, pero tu trabajo de construcción, aunque parezca pequeño, podría requerir un permiso del gobierno. Incluso algo tan pequeño como instalar una cerca en el patio trasero podría requerir una. Pregúntele a su contratista sobre esto. Los contratistas que trabajan en su área deben saber si un permiso es necesario para su trabajo y qué pasos debe seguir para calificar para uno.

7. ¿Cuánto durará mi trabajo?

Cualquiera que haya trabajado con contratistas sabe que los programas de construcción pueden, y por lo general lo hago, cambio durante un trabajo. Pero querrá al menos una estimación aproximada de cuánto tiempo llevará su proyecto de mejoras para el hogar. (Vea también:10 renovaciones de viviendas que casi se pagan solas)

8. ¿Cómo se manejarán los pagos?

Idealmente, querrá pagar su proyecto de construcción durante todo el proceso, realizar pagos después de que su contratista alcance ciertos hitos. Esto le brindará más protección financiera que si paga por adelantado. Y si los contratistas se retrasan en el cronograma, es posible que se sientan más inspirados para ponerse al día si no reciben su dinero hasta después de alcanzar una meta.