Se prevé que nueve ciudades se volverán inasequibles para 2027 | Perspectivas inmobiliarias

Estar al tanto de las tendencias inmobiliarias locales a menudo se promociona como una de las principales medidas inteligentes para los propietarios. Para los jubilados, o aquellos que están a punto de jubilarse, mudarse a menudo significa estar atentos a los mercados calientes donde se espera que los precios de las viviendas aumenten.

Para ayudarlo a planificar, consultamos a expertos en bienes raíces de todo el país para obtener predicciones sobre nueve ciudades que probablemente se volverán inasequibles para 2027.

Montclair, Nueva Jersey

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Se espera que las áreas del norte de Nueva Jersey que son populares para las personas que se mudan fuera de la ciudad de Nueva York (pero que esperan permanecer cerca), como Montclair, sigan teniendo una gran demanda y sigan teniendo precios de vivienda más altos, según DanielSmith, líder del equipo de Smith Realty Team.

"Los jubilados y prejubilados también están apuntando a estas ciudades debido a sus vibrantes centros urbanos, acceso a atención médica y servicios culturales, lo que hace que la competencia sea aún más fuerte", afirma.

Nashville, Tennessee

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Nashville atrajo a numerosos residentes nuevos durante los años de la pandemia, ofreciendo una experiencia de ciudad animada con mucho que hacer, además de impuestos más bajos y un costo de vida más asequible en comparación con muchas otras áreas metropolitanas importantes.

Si bien los precios de las viviendas han bajado ligeramente durante el año pasado, el valor promedio de las viviendas todavía se sitúa en alrededor de $443,000, y los expertos en bienes raíces no esperan que la oferta satisfaga la demanda, o una reducción en esos precios inflados de las viviendas, en el corto plazo.

Nashua, Nueva Hampshire

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Nashua es un lugar deseable para comprar por muchas razones. La agente inmobiliaria Carla Gericke, de Porcupine Real Estate, atribuye esto a "la ausencia de impuestos sobre la renta, el fácil acceso a Boston y esa sensación esquiva de pueblo pequeño con esencia comunitaria real".

"Pero hoy en día, el precio medio de una vivienda en Nashua se ha disparado hasta situarse entre los 500.000 y los 550.000 dólares, y la demanda sigue superando a la oferta", afirma.

Gericke insta a los jubilados que quieran comprar en el estado a actuar rápidamente o aventurarse fuera de las ciudades más grandes para encontrar mejores ofertas.

Fénix, Arizona

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Arizona ha sido durante mucho tiempo uno de los principales destinos para los jubilados que esperan escapar del frío y disfrutar del calor seco y la belleza de los cielos del desierto. Sin embargo, Fred Loguidice, experto en bienes raíces y fundador de varias empresas de compra de viviendas, dice que la demanda de viviendas está superando la oferta, lo que lo convierte en un mercado que probablemente seguirá siendo competitivo en el futuro.

"En mercados como Phoenix, se construyen menos viviendas mientras la demanda persiste, por lo que los precios aumentan constantemente", afirma.

Búfalo, Nueva York

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Loguidice también apunta a centros del noreste como el área metropolitana de Buffalo. Si bien Zillow calcula el precio promedio de una vivienda en un moderado $245 000, el valor de las viviendas en el área ha ido aumentando.

"Ese impulso es un hábito difícil de romper", dice, señalando que su asequibilidad y las crecientes oportunidades laborales lo convierten en la mejor opción para la reubicación de personas en la región y más allá.

Atenas, Georgia

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Atenas está a unas 60 millas al noreste de Atlanta y atrae a muchos compradores y visitantes por igual con su animado ambiente de ciudad universitaria, su excelente escena gastronómica y más.

Si bien a menudo se cita a Georgia como uno de los mejores lugares para jubilarse, gracias al clima y al menor costo de vida, las tendencias inmobiliarias indican que los precios de las viviendas seguirán subiendo durante el próximo año. Los precios han subido durante el año pasado, y el promedio actualmente se sitúa en 338.000 dólares.

Tampa, Florida

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Florida cuenta con muchas ciudades asequibles e incentivos fiscales para los jubilados, pero aquellos que estén considerando Tampa tal vez quieran reconsiderar su situación.

Omer Reiner, agente inmobiliario y presidente de Florida Cash Home Buyers, dice que los precios de las viviendas en la ciudad ya son altos y que los crecientes costos de los seguros están poniendo a muchas áreas populares fuera de su alcance.

"Esto es especialmente cierto para quienes se acercan o se jubilan, ya que los costos de vida más altos cuando se tiene cualquier tipo de ingreso fijo significa que se gasta más sin dinero", afirma.

Des Moines, Iowa

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Iowa no es particularmente conocido por sus precios excesivos de las viviendas, pero la demanda ha ido en aumento en Des Moines, según el inversionista inmobiliario Jacob Naig, particularmente para viviendas populares entre los jubilados.

"Las viviendas unifamiliares, así como las pequeñas propiedades multifamiliares y las casas estilo rancho de un solo nivel que son particularmente deseables para los compradores de edad avanzada, han experimentado un aumento sustancial en la demanda", afirma.

Ontario, Oregón

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Muchas ciudades del noroeste del Pacífico han experimentado un rápido aumento de los precios de las viviendas, y Ontario, que se encuentra en la frontera de Oregón e Idaho, no es diferente. Con impresionantes vistas del desierto, cadenas montañosas y más, es un paraíso para los amantes del aire libre.

Pero las recientes tendencias inmobiliarias indican que podría resultar inasequible en los próximos años. Los precios promedio de las viviendas han aumentado constantemente durante el año pasado y actualmente se sitúan en $305,000.

Conclusión

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Elegir la mejor y más rentable zona para pasar sus años dorados juega un papel clave a la hora de prepararse para una jubilación sin estrés. En algunas de las ciudades mencionadas, lo correcto podría ser comprar ahora antes de que los precios se disparen durante el próximo año.

"Para cualquiera que esté considerando mudarse, especialmente los jubilados que buscan asegurarse una vivienda a largo plazo, ahora es la ventana antes de que los precios se salgan aún más de su alcance", dice Smith sobre los mercados del norte de Jersey en los que trabaja.

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