15 formas inteligentes (y fáciles) de aumentar el valor de su casa antes de vender

Si cree que la remodelación de una habitación o la actualización de diferentes partes de su hogar vale la pena el tiempo y la inversión, no eres el único. Según un informe del Centro Conjunto de Estudios de Vivienda de Harvard, Los estadounidenses gastan $ 400 mil millones al año en mejoras y reparaciones en el hogar.

Esta es una gran cantidad de dinero, pero eso no significa que tenga que desembolsar mucho dinero en efectivo mientras prepara su casa para venderla. De hecho, gastar demasiado en mejoras antes de vender podría ser uno de los errores monetarios más comunes que cometen los propietarios.

En lugar de, considere esta lista de 15 formas sencillas de aumentar el valor de su casa antes de ponerla en el mercado. Y si se pregunta cómo pagar por estas mejoras en el hogar, hemos incluido consejos útiles después de la lista.

• 15 formas de aumentar el valor de su casa antes de venderla
• Cómo pagar las mejoras en el hogar
• Línea de fondo

Ilumina el lugar

Los compradores deben visualizar cómo se verá su casa una vez que se muevan todos sus muebles. Esto puede resultar difícil si es literalmente difícil de ver en la casa debido a la iluminación. Su iluminación puede verse afectada por el color de la pintura en la habitación y la cantidad de luz natural que entra a través de las ventanas.

Si desea iluminar áreas, considere simplemente abrir las cortinas y las persianas para que fluya la luz natural. También, no tenga miedo de volver a pintar las paredes para presentar una imagen más agradable para un posible comprador. Si pueden imaginarse viviendo allí, es más probable que alcancen el precio que busca.

Revisa tus electrodomésticos

Es probable que sea una buena idea reemplazar cualquier electrodoméstico que esté en sus últimas etapas y que se quede en su hogar cuando lo venda. Pero si sus electrodomésticos funcionan bien, puede que no tenga sentido gastar potencialmente miles de dólares para reemplazarlos, ya que es posible que no recupere ese dinero de la venta.

Revise sus electrodomésticos en busca de golpes, abolladuras y otros defectos visuales. En lugar de reemplazar todo el aparato, Ahorre dinero reemplazando solo la puerta o un panel para que parezca nuevo y no distraiga a alguien que esté mirando su casa. Por ejemplo, reemplazar el panel frontal de su lavavajillas en lugar de todo el lavavajillas podría ahorrarle cientos de dólares.

Limpiar

Las primeras impresiones son importantes, lo que significa que su casa debe estar impecable cuando alguien la vea por primera vez. Afortunadamente, no le cuesta mucho limpiar las cosas usted mismo. Pero es posible que desee profundizar más de lo normal considerando que podría haber decenas o cientos de miles de dólares en juego.

Si no siente que tiene las herramientas o el tiempo necesarios para limpiar su casa en profundidad, considere contratar un servicio de limpieza. Los limpiadores profesionales pueden costarle unos cientos de dólares dependiendo de los servicios que desee, pero esta pequeña inversión podría resultar fácilmente rentable cuando los compradores potenciales se sientan cómodos en su hogar y puedan reconocer lo bien que se ha cuidado.

Arreglar el tejado

El Informe de impacto de remodelación de 2019 de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios encontró que el 33% de las personas dijeron que los nuevos techos ayudaron a cerrar la venta de su casa. Además, fue rentable hacer esta mejora del hogar, ya que los vendedores recuperaron un valor estimado del 107% del proyecto.

Puede que esta no parezca la tarea más fácil, pero probablemente valga la pena por el valor de su casa si su techo está en mal estado o necesita algo de trabajo. Si no se siente cómodo comprando los materiales y arreglando el techo usted mismo, considere ir con una empresa de techado local. Nada es tan fácil como pagarle a un profesional para que haga el trabajo.

Obtenga una inspección

Por lo general, una inspección de la casa puede costarle unos pocos cientos de dólares, pero puede variar según el tamaño de la casa y otros factores. Puede parecer contradictorio hacer una inspección de la casa porque no desea descubrir problemas costosos. Pero revelar los problemas ahora puede ayudarlo a concentrarse en los lugares más inteligentes para usar su dinero.

Si termina arreglando algo como resultado de la inspección de la casa, potencialmente podría aumentar el precio de venta de su casa. Esto se debe a que ha agregado valor a la casa y hay menos de qué preocuparse un comprador potencial.

Organizarse

Es importante asegurarse de que las habitaciones estén ordenadas y ordenadas. Esto ayuda a presentar la mejor imagen posible de su casa cuando los compradores potenciales se acercan. Y si puede hacer feliz al comprador con lo que ve, probablemente signifique mejores cosas para el valor de su casa. Además, no se necesita mucho tiempo ni esfuerzo para organizar su hogar.

Busque formas de despejar y neutralizar áreas eliminando los efectos personales. Minimizar los objetos en cada habitación es clave, así que quite las cosas de los mostradores y las mesas que no necesitan estar allí. Y no te olvides de organizar los espacios menos vistos como armarios o garajes, ya que ningún detalle es pequeño a la hora de vender su vivienda.

Sigue el patio

Antes de que un comprador entre a su casa, van a ver tu jardín. Muchos tipos de mantenimiento del césped no requieren necesariamente mucho tiempo, pero no quiere dejar las cosas a la imaginación de un comprador potencial. Si no les gusta lo que ven antes de entrar a la casa, comienza la visita con el pie izquierdo. Podrían pensar que la casa vale menos.

Para ayudar a evitar esta situación, Mantenga su césped en perfectas condiciones. Cortar el césped, podar arbustos y árboles, y posiblemente incluso arregle los pasillos con plantas en macetas o algo similar. No debería llevar mucho tiempo o dinero conseguir que su césped se vea bien, a menos que haya sido muy descuidado.

Abre el espacio

Si desea aumentar sus pies cuadrados sin aumentar realmente sus pies cuadrados, considere seleccionar y colocar cuidadosamente los muebles de manera que las habitaciones parezcan más grandes. Si tienes ojo de diseñador, puede ahorrar dinero y hacerlo usted mismo. Que no, contratar a un profesional para que le ayude a preparar su casa antes de ponerla en venta podría ser una buena idea.

Esto puede ayudar a los compradores a ver el potencial de su casa y sentir que vale la pena que consideren comprarla. Es más difícil imaginar cómo se vería una habitación si parece abarrotada o desorganizada. Si es factible, literalmente, abrir un espacio alrededor de la sala de estar o las áreas de la cocina podría ser la solución ideal para un diseño de piso abierto. Pero consulte con un profesional para ver si tendría sentido desde el punto de vista financiero y estructural derribar un muro o algo similar.

Dale vida al baño

Una remodelación completa del baño puede costar miles de dólares, y es difícil decir si obtendría un gran retorno de su inversión, ya que depende del mercado y de cada comprador específico. Pero es probable que aún tenga sentido arreglar sus baños por si acaso.

Las soluciones fáciles y económicas pueden incluir reemplazar un asiento de inodoro viejo, cambiar una lámpara o un grifo, y poner una cortina o alfombra de baño limpia. Estas tareas no deberían tomar mucho tiempo y no romperán el banco, pero pueden ayudar a que un baño luzca más agradable y atractivo. Debido a que gran parte del valor de su casa se basa en la percepción, lo mejor es tener un impacto positivo en la percepción de los compradores potenciales tanto como sea posible.

Mantener los sistemas domésticos

Los sistemas de su hogar, como el aire acondicionado, calefacción, y sistemas eléctricos - son partes vitales, pero pueden ser costosos de reparar o reemplazar. Si no quiere terminar con una costosa revisión de un sistema justo antes de vender su casa, asegúrese de que todo se mantenga regularmente.

Esto podría incluir reemplazar los filtros de aire en toda la casa, limpiar sus conductos con frecuencia, y comprobar si hay fugas en las tuberías. Algunos de estos chequeos son simples y no cuestan nada, mientras que otros podrían requerir ayuda profesional. Pero pagar $ 100 o menos de vez en cuando podría ahorrarle miles de dólares en el futuro si un comprador desea reemplazar algo importante.

Haz que tu hogar sea inteligente

Algunas piezas clave de tecnología inteligente en toda la casa pueden ayudar a dejar una buena impresión en los compradores potenciales y posiblemente aumentar el valor de su casa. Esto puede incluir cerraduras inteligentes, termostatos inteligentes, abrelatas elegantes de la puerta del garaje, iluminación inteligente, y más.

Estos diferentes dispositivos inteligentes pueden variar en precio según la marca y el tipo, algunos cuestan más que otros. Por lo general, no son las compras menos costosas que realizará, pero a menudo son fáciles de instalar y ofrecen a los propietarios una gran cantidad de funciones.

Toma fotos de alta calidad

Antes de vender su casa, asegúrese de tener fotos de alta calidad que hagan que cada habitación y área se vea increíble. Es posible que esto no aumente necesariamente su precio de lista, pero puede ayudar a aumentar el valor percibido de su casa y el interés general de los compradores. Si les gusta lo que ven en línea, será más probable que programen una visita.

Puedes tomar fotos tú mismo, pero contratar a un fotógrafo profesional probablemente sea el camino a seguir. Esto ayuda a aumentar sus posibilidades de vender su casa más rápido y por más dinero. por lo que la tarifa del fotógrafo podría valer la pena.

Actualiza la pintura

Repintar tu casa, ya sea en el interior o en el exterior, es útil para el mantenimiento, pero también es una forma rápida de agregar valor antes de vender. Los mejores colores de pintura para vender una casa pueden variar según el lugar donde viva e incluso según la habitación de la casa, por lo que es mejor investigar el mercado local y posiblemente conversar con su agente de bienes raíces al respecto.

Obtener pintura y suministros de pintura no suele ser demasiado caro y esta es una tarea que puede realizar por su cuenta. Sin embargo, Podría valer la pena pagar por ayuda profesional si el costo no es demasiado alto y es probable que cambie drásticamente la apariencia y la sensación de su hogar para mejor.

Mejora la cocina

No es necesario que se decante por las encimeras de mármol de alta gama para obtener un aspecto más actualizado en su cocina. En lugar de, considere cambios económicos y fáciles que pueden afectar positivamente la forma en que alguien ve el área. Esto podría incluir pintar los gabinetes de un color diferente o usar un esquema de color diferente en manijas y grifos.

Estos simples ajustes no deberían tomar mucho tiempo y no necesariamente requieren ayuda profesional. Y si hacen que los compradores se sientan más cómodos en el hogar, el pequeño precio vale el valor añadido.

Aumente sus pies cuadrados

Es posible que no tenga muchas opciones para aumentar los pies cuadrados de su hogar, pero si lo haces es algo a considerar. Esto podría incluir terminar su sótano o agregar un dormitorio o baño.

Es posible que estas no sean las mejoras para el hogar más rápidas de la lista, pero es probable que el simple hecho de tener más pies cuadrados en su casa aumente su valor. También podría atraer la atención de más compradores que solo quisieran un dormitorio o baño más.

Cómo pagar las mejoras en el hogar

Si sabe cómo obtener un préstamo o una tarjeta de crédito, ya conoce algunas opciones diferentes para financiar las mejoras de su hogar. Aquí hay tres opciones comunes que podrían ayudarlo a pagar el trabajo en su casa:

• HELOC: Muchos de los mejores prestamistas hipotecarios ofrecen HELOC, o líneas de crédito con garantía hipotecaria. Un HELOC está garantizado por el valor líquido que tiene en su casa y la cantidad de crédito disponible se repone a medida que paga su saldo. Esto funciona de manera similar a una tarjeta de crédito, lo que facilita la obtención del dinero que necesita para reparaciones o mejoras en el hogar proyecto por proyecto.
• Tarjeta de crédito 0% APR: Una tarjeta de crédito con 0% APR puede ayudarlo a realizar las compras que necesita para mejoras en el hogar sin acumular intereses durante un período de tiempo determinado. que pueden ser 12 meses, 15 meses, o más. Esto puede darle tiempo para agregar valor a su hogar sin el costo de interés adicional.
• Préstamo personal: Los mejores préstamos personales pueden ayudarlo a obtener los fondos que necesita, ya sea para mejoras grandes o pequeñas en el hogar. Puede elegir entre una amplia gama de productos financieros, incluyendo préstamos adecuados para diferentes niveles de crédito.

Tenga en cuenta que la obtención de un préstamo o la obtención de una nueva tarjeta de crédito generalmente desencadenan una investigación rigurosa en su informe crediticio. lo que puede reducir temporalmente su puntaje crediticio. Las tasas hipotecarias se ven afectadas por su crédito, lo que significa que un puntaje crediticio más alto podría generar una tasa de interés más baja. Entonces, si planea obtener una nueva hipoteca después de vender su casa actual, asegúrese de esperar hasta que su crédito se haya recuperado de cualquier préstamo u otro tipo de crédito que haya solicitado.

Línea de fondo

Tienes múltiples opciones para agregar valor a tu casa antes de venderla, incluidos muchos que no son demasiado costosos ni complicados. Esto le facilita la posibilidad de ganar más dinero con la venta de su casa sin tener que arruinarse.

Pero tenga en cuenta que no todas las estrategias están garantizadas para generar más dinero, y algunos métodos pueden requerir más esfuerzo que otros. Recuerde considerar todas las estrategias y decidir cuáles serían las más adecuadas para su situación. Si ya tiene ciertas habilidades, podría ser más fácil para ti hacer cosas específicas, como pintar habitaciones o tomar fotos de alta calidad usted mismo. Y si ha estudiado cómo financiar proyectos de mejoras para el hogar, es posible que pueda contratar profesionales para que se encarguen del resto.