Negociar un aumento de alquiler:sus derechos y estrategias

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Estaba anticipando un aumento de alquiler, pero el aviso de aumento de alquiler lo sorprende y tal vez incluso lo enoja. Siempre has pagado el alquiler a tiempo y eres un buen inquilino. Un aumento de alquiler tan grande parece injusto.

¿Tu primer pensamiento? Es hora de moverse. Entonces recuerdas cuánto amas el vecindario.

¿Vale la pena gastar más dinero cada mes en la ubicación?

Recuerdas lo difícil que fue encontrar un apartamento que pudieras pagar el año pasado. Tus emociones están por todos lados.

Antes de buscar un nuevo apartamento o enviar un correo electrónico al propietario del que luego podría arrepentirse, considere lo que ahora mismo parece un aumento de alquiler irrazonable; puede que no sea tan malo como cree.

Incluso podrías negociar los términos del nuevo contrato de arrendamiento.

Hágase las seis preguntas a continuación, antes de que pierda el sueño por el nuevo aumento de alquiler.

1. ¿Quieres quedarte?

¿Ya estaba considerando mudarse al final de su contrato de arrendamiento?

Si se ha preguntado si vivir allí un año más, puede que pagar más de mil dólares más no tenga sentido.

Pero recuerde:si realmente quisiera mudarse, probablemente no se sorprendería ni enojaría demasiado por el aumento del alquiler. Y habrías estado buscando un nuevo lugar antes de que apareciera la renovación de tu contrato de arrendamiento.

A menos que esté decidido, asegúrese de considerar los pros y los contras de quedarse y los costos relacionados con la mudanza.

• ¿La mudanza aumentará sus gastos de desplazamiento?
• Puede que no seas amigo de tus vecinos actuales, pero ¿cómo serán tus nuevos vecinos?
• ¿Necesitas un apartamento más grande?
• ¿Se incluirán los mismos servicios públicos en un lugar nuevo?
• ¿Tendrás que alquilar un camión de mudanzas o ausentarte del trabajo para mudarte?

Si ha decidido mudarse, no necesita preocuparse por negociar el aumento del alquiler. Pero si tienes alguna duda, haz tu tarea y mira los números para tu situación específica.

Los arrendamientos de un año pueden resultar muy costosos para los propietarios. Si desea quedarse, considere negociar un aumento del alquiler acordando firmar un contrato de arrendamiento de dos años o pagar el alquiler mensual con mucha antelación.

Las renovaciones de contratos de arrendamiento que finalizan en los meses de invierno pueden aumentar las tasas de desocupación para algunos propietarios.

Considere permitir que su arrendador o equipo de administración de la propiedad rescinda su contrato de arrendamiento durante un mes en el que será más fácil volver a alquilar a cambio de una reducción en el precio del alquiler.

2. ¿Con quién negociarás un aumento de alquiler?

Es esencial comprender con quién hablará sobre el aumento en el pago del alquiler.

Los propietarios que sólo poseen unas pocas propiedades de inversión pueden considerar discutir los términos del contrato de arrendamiento. La naturaleza de su pequeña empresa puede hacer que estén más interesados en las tasas de ocupación y los alquileres que en renovar una unidad y encontrar nuevos inquilinos.

Si una gran empresa es propietaria del complejo de apartamentos en el que se encuentra y tiene un administrador de la propiedad a cargo de él, probablemente será menos probable que cambien la tarifa de alquiler.

¿Una idea? Acérquese a otros inquilinos para asegurarse de que el aumento de su alquiler sea similar al de sus vecinos. Y recuerde, sólo porque sean una gran empresa no significa que no deba intentar negociar su contrato de alquiler.

3. ¿Está justificado el aumento del alquiler?

Piense en firmar su contrato de arrendamiento. ¿Recibiste una tarifa especial por mudanza? ¿O se le descontó el alquiler actual debido a la época del año?

Tenga en cuenta que es posible que no haya pagado un alquiler justo en el mercado durante el primer plazo de arrendamiento. Es posible que el aumento de este año simplemente esté trasladando su alquiler al precio del mercado.

También debe considerar si los impuestos han aumentado significativamente en su área o si el propietario ha realizado mejoras en la propiedad. Estas son otras razones que utilizan los propietarios para justificar los aumentos de alquiler.

Ahora es el momento de investigar la disponibilidad de apartamentos, los precios de alquiler y las comodidades disponibles en las áreas donde le gustaría vivir.

¿Es un mercado “caliente”? ¿O hay apartamentos abiertos en una variedad de ubicaciones en su área objetivo? Si tiene dificultades para encontrar un apartamento similar por menos de lo que paga, es probable que el aumento esté justificado.

¿No estás seguro de dónde buscar para encontrar otros apartamentos? Pruebe algunas de las siguientes opciones:

• Lista de apartamentos
• Apartamentos.com
• Dispositivos de acceso
• Alquiler Selva
• Rentómetro
• Trulia
• Zillow
• Zumper
• Mercado de Facebook en tu área
• Anuncios clasificados en periódicos locales/en línea
• Pennysaver impreso/en línea
• Listados de alojamiento universitario local

4. ¿Puedes pagar el nuevo alquiler?

Es hora de mirar tu presupuesto y tus gastos. Si puede permitirse fácilmente el aumento del alquiler, no significa que no deba considerar el impacto que puede tener en su tasa de ahorro o en su capacidad para aumentar la cantidad que invierte.

• Si ya estás luchando para pagar tus cuentas, ¿de dónde saldrán otros $100 cada mes?
• ¿Tiene dinero para pagar otro depósito de seguridad antes de recuperar el actual?
• ¿Puedes reducir algunos de tus gastos para pagar el alquiler?
• ¿Tiene la opción de trabajar horas extras cada mes o buscar un segundo trabajo o un trabajo paralelo para cubrir el aumento?
• ¿Es hora de considerar un compañero de cuarto?

¡Ciertamente no querrás endeudarte usando tu tarjeta de crédito para cubrir gastos que normalmente pagas con esos $100 cada mes!

Considere lo que puede pagar y determine el monto de alquiler específico que puede pagar.

Si no está seguro, pruebe una calculadora de asequibilidad del alquiler para ver si se excederá del presupuesto con los aumentos del alquiler.

Cuando esté listo para acercarse al administrador de la propiedad para negociar, use ese número y explique cualquier circunstancia relacionada con él. ¿No puedes tener un segundo empleo porque estás cuidando a parientes mayores? Compártelo.

Ser honesto con el propietario puede marcar la diferencia en cuanto a si está dispuesto a negociar.

En lugar de simplemente negociar una reducción del alquiler, considere si está dispuesto a hacer algo a cambio de pagar menos.

• ¿Limpiarás las áreas comunes?
• ¿Estás dispuesto a trabajar en el jardín o palear en el invierno?
• ¿Firmarías un contrato de arrendamiento más largo a cambio de un alquiler más bajo?
• ¿Puedes pagar algo de alquiler por adelantado para obtener un descuento?

¿Renunciará a su espacio de estacionamiento fuera de la vía pública o a un segundo espacio que no necesita? Tal vez el propietario pueda alquilárselo a otra persona para ganar dinero.

Vuelva a verificar con el administrador de su propiedad para ver si hay algo que pueda hacer para reducir el precio del alquiler.

O intente pensar en otros beneficios a los que renunciaría y que podrían ahorrarle dinero o tiempo al propietario e inclúyalos también en la negociación.

6. ¿Estás dispuesto a mudarte?

Si puede permitirse el aumento y no quiere mudarse, es posible que sienta que no vale la pena negociar. Tal vez también podrías pasar de una unidad de dos dormitorios a una de un dormitorio para ahorrar dinero.

Pero no cometa el error de suponer que su arrendador no negociará el aumento.

En su lugar, tómese el tiempo para solicitar respetuosamente una reducción a un monto que considere razonable pagar. Si dicen que no, al menos sabrás que lo intentaste.

También puede considerar pedirle a su arrendador una o dos mejoras para que el aumento del alquiler duela un poco menos.

Si bien deberían realizar un mantenimiento de rutina, es posible que acepten colocar una alfombra nueva en su sala de estar, reemplazar un refrigerador viejo o brindarle acceso a más espacio de almacenamiento para mantenerlo contento.

Si está dispuesto a mudarse y sabe que puede encontrar otro apartamento con el que estará satisfecho, probablemente sienta que puede negociar más duro.

Pero negociar más intensamente no significa que deba amenazar con mudarse o ser poco realista en sus demandas.

Presente su caso escribiendo una carta detallada a su arrendador explicándole la investigación que ha realizado. Sea breve y vaya al grano. Dígales el alquiler exacto que está dispuesto a pagar y qué hará (o renunciará) para firmar un nuevo contrato de arrendamiento.

Y dígales que los llamará dentro de una semana para analizar su solicitud. Luego marca tu calendario y haz esa llamada. ¡Con suerte, el resultado de todo su arduo trabajo será una solución beneficiosa para todos!

Es hora de decidir:¿negociar el alquiler o seguir adelante?

Ahora que ha pensado más profundamente en el aumento de su alquiler y ha tomado medidas para investigar otras opciones en su mercado de alquiler y negociar con su arrendador, puede decidir dónde vivir.

Si el propietario o la empresa administradora saben que pueden alquilar su apartamento por un alquiler más alto del que usted paga, probablemente no considerarán su solicitud.

Pero usted ha hecho el trabajo y ahora también es un consumidor más educado.

Este también es un excelente momento para considerar su historial como inquilino.

• ¿Siempre pagas el alquiler a tiempo?
• ¿Llamas para realizar reparaciones sencillas que podrías haber hecho tú mismo?
• ¿Estás utilizando simplemente tu espacio vital o estás trabajando para mantenerlo o mejorarlo?

Puede que a este propietario no le importe, pero el inquilino “ideal” a veces termina con un contrato de arrendamiento a largo plazo a precios inferiores a los del mercado. También obtienen excelentes referencias de sus propietarios cuando llega el momento de mudarse.

Amy y Vicki son coautoras de Planificación patrimonial 101, Desde evitar sucesiones y evaluar activos hasta establecer directivas y comprender los impuestos, su manual básico para la planificación patrimonial, de Adams Media.

Mujeres que ganan dinero

Amy Blacklock y Vicki Cook cofundaron Women Who Money en marzo de 2018 para brindar información útil sobre finanzas personales, carreras y temas empresariales para que pueda administrar su dinero con confianza, aumentar su patrimonio neto, mejorar su salud financiera general y, finalmente, lograr la independencia financiera.