Cómo calcular la depreciación de una propiedad comercial
La depreciación de las propiedades de inversión puede ser un beneficio fiscal significativo. La depreciación de una propiedad comercial es diferente a la depreciación de una propiedad residencial, y estas diferencias se pueden utilizar para aprovechar al máximo el beneficio fiscal.
Depreciación fija
Paso 1
Calcule la base del costo total de la propiedad comercial que está depreciando.
Paso 2
Divida el valor total por 39 para obtener su depreciación anual de forma lineal.
Paso 3
Aplique la depreciación a sus impuestos anualmente durante al menos 39 años hasta que la propiedad se haya depreciado por completo.
Depreciación de segregación de costos de propiedad comercial
Paso 1
Separe el activo de propiedad comercial utilizando un informe de ingeniería en cuatro categorías separadas:propiedad personal, mejoras de la tierra, el edificio y el terreno.
Paso 2
Deprecie las cantidades asignadas a la propiedad personal durante cinco a siete años utilizando un método de doble disminución.
Paso 3
Depreciar el monto asignado a las mejoras de la tierra durante 15 años utilizando un método acelerado, como el método de saldo decreciente del 150%.
Paso 4
Depreciar los componentes del edificio por separado para aprovechar los diferentes beneficios fiscales. Por ejemplo, aunque el techo es parte del edificio, es posible que pueda depreciarlo más rápidamente por separado.
Paso 5
Asigne la cantidad restante a la categoría de tierra.
Advertencia
Bajo ninguna circunstancia intente hacer esto sin la ayuda y dirección de impuestos calificados, Profesionales contables e ingenieriles.
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