Cómo comprar viviendas ejecutadas sin pago inicial ni crédito

Las propiedades en ejecución hipotecaria pueden ser una mina de oro potencial, incluso para un inversor inmobiliario novato. Dado que las propiedades en ejecución hipotecaria se venden muy por debajo del valor de mercado, hacer una compra y reparar y limpiar la propiedad puede significar grandes ganancias en la reventa. Si bien la mayoría de las personas asumen que la compra de una propiedad debe realizarse con un crédito impecable y una gran cantidad de capital de inversión, Hay formas en que los inversores inmobiliarios pueden realizar una compra de ejecución hipotecaria sin pago inicial ni crédito.

Paso 1

Busque propietarios de propiedades en dificultades. Las propiedades en dificultades son aquellas publicadas para una venta por ejecución hipotecaria. Los avisos de venta de ejecución hipotecaria se publican en la oficina del secretario del condado donde se encuentra la propiedad, y son de registro público. El mejor momento para hacerlo es después del primer martes de cada mes, que es cuando el último lote de propiedades en ejecución hipotecaria se vendió en una subasta, y las próximas ventas de ejecuciones hipotecarias se publicaron recientemente.

Paso 2

Comuníquese con el prestamista que va a ejecutar la ejecución hipotecaria de la propiedad. Proponer un préstamo hipotecario de la propiedad, sin tener que calificar. Una suposición de préstamo sin calificación simplemente significa que está ofreciendo hacerse cargo de los pagos de la hipoteca para el banco, pero que está proponiendo hacerlo sin que el banco lo califique en función de su crédito. Muchas veces, los bancos más pequeños estarán de acuerdo con esto si puede demostrar que tiene al menos tres meses de pagos de reserva sobre la hipoteca en el banco.

Paso 3

Comuníquese con los propietarios en dificultades. La forma más fácil de contactar a estos propietarios en la mayoría de los casos es visitando su propiedad directamente. Hábleles sobre hacerse cargo de los pagos de su préstamo mediante una suposición. Hacerlo significará que tiene la escritura y es dueño de la propiedad, pero que los pagos vencidos se eliminen y la propiedad no tenga que venderse en una subasta, y no tendrán una ejecución hipotecaria acechándolos en su historial crediticio. Si los dueños de la propiedad están de acuerdo, puede continuar con la compra.

Paso 4

Redacte el acuerdo de compra con un apéndice para un supuesto de préstamo. Este acuerdo es un contrato estándar que debe completarse en formularios aprobados por el estado. Obtener firmas del residente actual de la propiedad, y envíelo al banco que los lleva a la ejecución hipotecaria. Una vez que el prestamista aprueba la suposición, puede abrir el depósito en garantía y cerrar la propiedad.

Paso 5

Envíe el contrato y los apéndices correspondientes a una compañía de seguros de título local. Tiempo, en la mayoría de los casos, se le pedirá que pague ciertas tarifas por el seguro de título y los costos de cierre, en un supuesto de préstamo, estos suelen ser mínimos. La compañía de títulos revisará toda la documentación y programará la cita de cierre. Normalmente, esto llevará al menos una semana.

Paso 6

Cierre en la propiedad frente a un notario. Haga que los vendedores firmen la documentación final que le transmite la propiedad, así como el banco dueño de la propiedad, para que usted sea el nuevo propietario registrado en la escritura. Una vez que se complete la cita de cierre, recibirá sus llaves y el banco habrá transferido la propiedad a su nombre. En este punto, ha realizado una compra de ejecución hipotecaria sin pago inicial y sin nadie que verifique el crédito.