Cómo ser propietario de un edificio de apartamentos

Ser propietario de un edificio de apartamentos es un compromiso importante tanto de tiempo como de dinero. Si está pensando en comprar una propiedad de inversión, comience por obtener asesoramiento legal y financiero antes de buscar financiamiento. Después de haber sido preaprobado para una hipoteca, trabaje con un agente inmobiliario experimentado para encontrar un edificio que pueda poseer y administrar de manera rentable.

Obtenga asesoramiento financiero y legal

Antes de tomar la decisión de comprar un edificio, obtenga asesoramiento legal y financiero. Un contador puede revisar su situación financiera y hacerle saber si está en condiciones de permitirse comprar y administrar una propiedad de inversión. Además de recibir asesoramiento financiero, hable con un abogado de bienes raíces con experiencia sobre las leyes de propietarios e inquilinos en su área. Un abogado puede explicarle sus obligaciones como propietario y aclarar cualquier pregunta legal que pueda tener. Si decide comprar un edificio, el abogado puede revisar los documentos de su préstamo y los contratos de construcción, así como ayudarlo a desarrollar formularios de arrendamiento para sus inquilinos.

Tome una decisión sobre la administración de la propiedad

Los deberes típicos de administración de propiedades incluyen la selección de inquilinos, cobrando el alquiler, Manejo de trámites financieros y legales y mantenimiento de la propiedad en buenas condiciones. Muchos propietarios que poseen edificios pequeños optan por administrar sus propias propiedades. Si no vive cerca de su edificio, o la propiedad es muy grande, puede decidir contratar a otra persona para que administre su propiedad. Sus opciones para contratar a un administrador de propiedades incluyen contratar un servicio de administración de propiedades o contratar a alguien directamente. Investigue ambas opciones y tenga en cuenta los costos al calcular cuánto está dispuesto a gastar en una propiedad.

Obtener una hipoteca

A menos que planee pagar en efectivo por su edificio, necesitarás una hipoteca, por lo que deberá tener en orden tanto sus finanzas como sus registros financieros antes de dirigirse a un prestamista. Comience asegurándose de tener efectivo tanto para el pago inicial como para las tarifas de solicitud de hipoteca. Según Bankrate y HSH.com, necesitará un pago inicial de al menos el 20% del valor de un edificio. Además, Las tarifas de solicitud de hipoteca para apartamentos pueden ascender a miles de dólares. Comuníquese con varios prestamistas para averiguar cuáles son sus tarifas. Finalmente, Verifique sus informes de crédito y corrija cualquier problema antes de comenzar el proceso de suscripción.

Seleccionar y comprar un edificio

Una vez que haya obtenido el financiamiento, Empiece a buscar edificios. Seleccione un agente inmobiliario que tenga experiencia en propiedades de alquiler, ya que él / ella puede ayudarlo a encontrar una propiedad que pueda pagar y administrar de manera rentable. Las cosas en las que pensar al seleccionar un edificio incluyen la ubicación, si ya hay inquilinos viviendo allí, el estado del edificio, y los gastos de mantenimiento del edificio. Revise la historia del edificio, especialmente la edad de sus sistemas, como el horno o el calentador de agua. Los sistemas más antiguos pueden funcionar mal y son costosos de reparar y reemplazar. Pregunte por los costos de servicios públicos, ya que estos representan un gasto continuo significativo. Una vez que haya hecho su elección, su agente de bienes raíces le ayudará a hacer una oferta por la propiedad y cerrar el trato.