Cómo comprar una casa a un vendedor privado

Un "a la venta por el propietario" es una propiedad listada para la venta sin un agente de listado. Un beneficio de un FSBO es el precio relativamente más bajo, ya que el vendedor renuncia a pagar una comisión de agente de cotización. Una venta exitosa implica familiarizarse con el proceso de compra de una vivienda, financiación del comprador, términos y condiciones del contrato, fideicomiso y título.

Paso 1

Solicite una aprobación previa de préstamo con al menos un prestamista hipotecario. Una carta de aprobación previa muestra al vendedor que un prestamista le ha aprobado provisionalmente para un préstamo siempre que la propiedad pase una tasación y sus finanzas no cambien. La carta debe indicar el monto máximo del préstamo para el que califica. El prestamista verifica los ingresos, activo, información de crédito y deudas que proporcione como parte del proceso de aprobación previa del préstamo.

Paso 2

Utilice un estimador de valor de la vivienda en línea para tener una idea del valor de mercado actual de la vivienda. Las estimaciones en línea recuperan información de registros públicos y basan el valor de las viviendas en los precios de venta recientes de viviendas comparables en el área. Los estimadores generalmente no tienen en cuenta factores como las tendencias del mercado inmobiliario local, actualizaciones recientes y el estado general de una vivienda:factores que pueden afectar el valor de una vivienda. Debe usar la discreción y considerar el costo de las mejoras y reparaciones necesarias al redactar su oferta.

Paso 3

Contrate a un inspector de viviendas con licencia para que inspeccione la casa en busca de problemas estructurales y de plomería. eléctrico, sistemas de calefacción y refrigeración. Visite el sitio web de la Sociedad Estadounidense de Inspectores de Viviendas para encontrar un inspector de viviendas en su área.

Paso 4

Incluya contingencias, o estipulaciones para su compra, en su oferta y acuerdo de venta. Las contingencias comunes incluyen inspecciones, financiamiento hipotecario, una tasación de la vivienda, y ciertas divulgaciones del vendedor. Establecer un marco de tiempo para la finalización de contingencias, como 20 días para obtener una tasación y un financiamiento aceptables. Esto le da la oportunidad de rescindir su oferta dentro de los 20 días si no puede obtener el préstamo que desea o si la tasación no es satisfactoria. Los estados tienen diferentes leyes de divulgación del vendedor; sin embargo, todos requieren que el vendedor informe sobre mejoras o problemas conocidos que afecten la conveniencia de la vivienda. Consulte con el departamento de bienes raíces de su estado para averiguar qué divulgaciones debe proporcionar el vendedor.

Paso 5

Muestre a los prestamistas que tiene una oferta aceptada cuando solicite financiamiento. El prestamista ordena una tasación de la propiedad para ayudar a determinar el monto máximo de su préstamo. Un informe de tasación proporciona una opinión de valor e información sobre el estado y las características de la vivienda.

Paso 6

Compra un seguro de título. Una compañía de seguros de títulos busca registros públicos para identificar embargos contra el título de propiedad, como la deuda hipotecaria de un vendedor o gravámenes fiscales, para que la propiedad te pase libre y clara. Si bien la mayoría de los prestamistas le exigen que compre una póliza de prestamista antes de otorgarle una hipoteca, comprar una póliza de propietario a menudo es opcional. Las tarifas del seguro de título varían de un estado a otro.

Paso 7

Seleccione un abogado o un agente de liquidación. El agente de liquidación le proporciona una Declaración de liquidación, o HUD-1, el día antes del cierre. Este documento especifica qué costos de liquidación paga usted y qué costos paga el vendedor. Los agentes de liquidación se aseguran de que todos los documentos requeridos estén completos antes de que se registre la nueva escritura en el condado.