¿Cómo funciona un tiempo compartido?

El desarrollador construye una instalación

Los desarrolladores generalmente saben antes incluso de construir una instalación si se utilizará para tiempos compartidos, hoteles, condominios o departamentos. Basado en el conocimiento del uso del edificio, Los desarrolladores adaptan el diseño y la construcción del edificio para satisfacer las demandas esperadas. Aunque al edificio generalmente se le asignan permisos y licencias para su uso esperado antes de que esté abierto a inversionistas y / o al público, No es raro que los desarrolladores cambien la forma en que se comercializará el edificio (como tiempo compartido o condominios, por ejemplo) en respuesta a las condiciones fluctuantes del mercado.

El desarrollador vende unidades de tiempo compartido

Una vez que el edificio esté completo o próximo a completarse, el desarrollador y / o sus representantes comienzan a comercializar y vender las unidades individuales del desarrollo. Las unidades pueden variar desde pequeñas, desde viviendas tipo estudio hasta grandes amplias instalaciones. Como ocurre con la mayoría de las demás propiedades inmobiliarias, el precio se determina en función del tamaño y la ubicación de la unidad que se vende. En un tiempo compartido, las ventas no están dirigidas a un propietario individual. En lugar de, 52 personas, familias o grupos compran semanas individuales (o espacios). Según la conveniencia de la semana que se va a comprar, el precio puede ser un poco más alto que el precio de venta típico dividido por 52. Por ejemplo, a $ 52, Se podría esperar que 000 unidades se dividieran en 52 semanas a $ 1, 000 por semana. La semana de Navidad por ejemplo, o la semana del 4 de julio puede venderse por $ 3, 500, aunque, porque hay una mayor demanda de la propiedad en esos momentos. Por esta razón, el desarrollador y sus agentes pueden vender la unidad de tiempo compartido por más de la cantidad que habría traído como individuo, transacción simple.

Los propietarios ocupan la propiedad durante su semana

Una vez que se hayan vendido todas (o la mayoría) de las franjas horarias disponibles, la propiedad está abierta a los propietarios que deseen pasar un tiempo allí. Los propietarios ocupan la propiedad durante la semana comprada, o alquilar la propiedad si no pueden estar físicamente en la ubicación de la propiedad. (Algunas cadenas de tiempo compartido grandes permiten a los propietarios cambiar las semanas no utilizadas por una semana no utilizada en un lugar más conveniente). Los propietarios pagan una tarifa de mantenimiento anual que cubre los impuestos, seguro, mantenimiento, y limpieza de la propiedad, permitiendo que las instalaciones estén siempre en excelentes condiciones para el próximo ocupante semanal.