Cómo calcular el costo de reconstruir una casa

Cuando compra un seguro de vivienda, una de las decisiones más importantes es elegir el nivel de cobertura que mejor se adapte a sus necesidades. La medida principal aquí es el costo de reconstrucción, que es el costo estimado de reconstruir una casa con materiales similares después de que haya sido completamente destruida. Como asegurado, Depende de usted elegir la llamada "cobertura de vivienda" que mejor se adapte al costo de reemplazo de su vivienda.

¿Qué significa el costo de reconstrucción?

Imagínese que su casa ha sufrido un gran incendio o una explosión. Esperaría que su compañía de seguros pague el costo de reparación y reemplazo de los daños para que su hogar se vea más o menos igual que antes del incendio y para que pueda vivir cómodamente en su hogar nuevamente. Si su casa está completamente arrasada, luego, el pago debe cubrir el costo total de limpiar el sitio y reconstruir la casa desde cero.

En la industria de seguros, el costo de reconstrucción es la cantidad máxima que una aseguradora estaría obligada a pagar asumiendo que la casa fue realmente arrasada. Representa el gasto total de reconstruir la estructura y el interior de una propiedad después de que ha sido completamente destruida:las paredes, cimientos, techo, pisos, particiones internas, ventanas puertas calefacción, enfriamiento, sistemas de plomería, accesorios sanitarios, herrajes empotrados, como cocinas y armarios, y edificios complementarios, como garajes.

En lenguaje sencillo, el costo de reconstrucción sería todo lo que necesita gastar para que la casa vuelva a estar en condiciones habitables. No incluye sus propias opciones decorativas, como alfombras o estanterías.

Costo de reconstrucción vs. Valor de mercado

El costo de reconstruir una casa no es el mismo que el valor de mercado de la casa. El valor de mercado de una vivienda es la cantidad que un comprador estaría dispuesto a pagar por la vivienda en su estado actual. Muchos factores influyen en este valor, incluida la ubicación de la casa, proximidad a buenas escuelas y estadísticas de delincuencia local.

El significado aquí es que el valor de reconstrucción de una casa deberían ser menor que el valor de mercado de su casa, pero no siempre es así. El valor de mercado de su casa incluye el terreno en el que se encuentra y este terreno existirá incluso después de que un incendio haya quemado su edificio hasta quedar reducido a cenizas. Entonces, el valor de la tierra no está incluido en el costo de reconstrucción. Por otro lado, el costo de reconstrucción podría superar fácilmente el valor de mercado de su casa, especialmente si la casa es más antigua y necesita obtener materiales especializados o personalizados.

No lograr que los costos de reconstrucción sean correctos, y podría encontrarse lamentablemente con un seguro insuficiente si necesita presentar una reclamación de seguro. Suponga que compra una casa por $ 300, 000 y contrata una póliza de vivienda por el mismo importe. Solo el costo estimado de reconstrucción de la casa es de $ 320, 000. Eso significa que va a costar $ 20, 000 de su bolsillo en su reclamo de seguro, asumiendo que el daño es tan catastrófico que necesita una reconstrucción completa.

Costo de la reconstrucción de una casa

Determinar un costo de reconstrucción exacto puede ser un ejercicio desafiante. Hay tres formas de hacerlo:

• Conecte los detalles en una calculadora de costos de reconstrucción en línea
• Realice un cálculo de bricolaje
• Contrata a un tasador profesional para que haga los números por ti

Echemos un vistazo a cada uno de ellos.

1. Calculadora de costo de reemplazo de vivienda

En la mayoría de los casos, su agente de seguros utilizará software patentado para calcular el costo estimado de reconstrucción de su casa. La calculadora estima el costo de demoler los edificios antiguos, limpiar el sitio y reconstruir la propiedad desde cero hasta el diseño original, utilizando técnicas modernas. Para comprobar si este número es correcto, puede ingresar información en una calculadora en línea como la Calculadora de Tasación Nacional de Craftsman o el Costo de Vivienda para verificar el cálculo por usted.

Si bien hay disponibles calculadoras gratuitas, las opciones de mayor reputación requieren una suscripción mensual o anual. Busque una prueba gratuita para reducir sus costos. En cada caso, simplemente ingrese alguna información básica sobre su hogar (tamaño, la edad, localización, número de camas y baños, etc.) para calcular el valor de reconstrucción estimado.

2. Cálculos de costos de reconstrucción de bricolaje

Calcular el costo de reconstrucción usted mismo requiere mucho trabajo preliminar, pero es gratis si tiene tiempo. Con este método, Deberá llamar a los constructores de viviendas locales para tener una idea del costo de construcción promedio por pie cuadrado para las casas en su área. Multiplique eso por los pies cuadrados de su casa para obtener un costo aproximado de reconstrucción de su casa.

Los costos de construcción promedio son un factor de los costos de materiales y mano de obra. Entonces, variarán según la ubicación. En 2019, el precio de construcción promedio a nivel nacional está entre $ 100 y $ 155 por pie cuadrado . Esto significa que estaría buscando un costo de reconstrucción en la región de $ 200, 000 a $ 310, 000 por un 2, Casa de 000 pies cuadrados.

Tenga en cuenta que este tipo de cálculo solo puede ser una aproximación. Es poco probable que los constructores de viviendas locales construyan casas que se vean exactamente como la suya, especialmente si su casa es más antigua. Si tiene pisos de madera, gabinetes a medida, ventanas de época o mampostería de alta gama, luego deberá comunicarse con proveedores especializados para obtener un costo por esos artículos también. Agregue estos extras a su costo de construcción base para obtener una cifra de costo de reconstrucción más realista.

3. Contrata a un profesional

Da miedo pensar que alrededor del 60 por ciento de los hogares estadounidenses están subasegurados en un promedio del 20 por ciento, lo que significa que podrían terminar en verdaderos problemas financieros si ocurre lo peor. Con mucho, la mejor manera de evitar este escenario es contratar a un tasador independiente para que inspeccione su casa e investigue las tarifas del mercado local para los costos de construcción. mano de obra y materiales. Los tasadores están capacitados y acreditados, y su trabajo es producir un informe completo con el costo de reconstrucción de su hogar, que puede utilizar para determinar su cobertura de seguro.

Pagarás unos cientos de dólares por este servicio, pero te dará el resultado más preciso.

Verifique su póliza con regularidad

Los costos de reconstrucción pueden cambiar con el tiempo por varias razones:

• Inflación generalmente aumentará los costos de materiales y mano de obra cada año, lo que hace que aumente el costo de reconstrucción.
• Nuevos códigos de construcción puede cambiar la forma en que se reconstruye su hogar, por ejemplo, obligándolo a utilizar materiales más caros o servicios energéticamente eficientes. Esto puede aumentar considerablemente el precio por pie cuadrado si alguna vez necesita reconstruir la propiedad.
• Haciendo mejoras a tu casa, como instalar un $ 80, 000 cocinas de última generación, también aumentará el costo de reconstrucción. Deberá aumentar su cobertura si desea recrear la casa de sus sueños.

Cualquiera que sea el método que utilice para calcular el costo de reconstrucción de su casa, Tiene sentido revisar la póliza anualmente para asegurarse de que continúe satisfaciendo sus necesidades de cobertura.