Cómo detener una venta del alguacil

Si está atravesando dificultades económicas y no puede hacer los pagos de la hipoteca, puede estar enfrentando una ejecución hipotecaria. La venta de un alguacil es el paso final en el proceso de ejecución hipotecaria, por el cual usted es desalojado y su casa se vende en subasta pública. Se puede detener la venta de un alguacil; sin embargo, tomará algo de trabajo de su parte. Deberá contratar a un abogado y comunicarse adecuadamente con las personas adecuadas para detener las acciones legales en su contra.

Paso 1

Comuníquese con su prestamista de inmediato. Dependiendo de la etapa del proceso en la que se encuentre su caso, es muy posible hablar con su prestamista o su abogado, métodos alternativos de resolución a su situación. Si se ha estado comunicando con su banco durante todo el proceso, esto puede ser una posibilidad. Si ha ignorado las letras, llamadas telefónicas y otros intentos comunicativos, puede que no estén tan dispuestos a negociar. Comuníquese con un abogado para que lo ayude.

Paso 2

Pague sus pagos atrasados ​​en efectivo. Es posible que no tenga los fondos para pagar sus pagos atrasados, pero su prestamista puede estar dispuesto a reducir la cantidad adeuda en mora a cambio de una oferta inmediata en efectivo, y reinvertir la diferencia en su préstamo. Pídale a su prestamista que le proporcione un informe que indique el total de sus atrasos, incluidos los intereses, sanciones y honorarios legales. Hazles una oferta si tienes los fondos. Si esto no es posible, deberá renegociar un acuerdo adecuado.

Paso 3

Intente renegociar. Después de reunirse con su abogado, elabore un acuerdo de pago para satisfacer sus atrasos. Pídale a su abogado que se comunique con el prestamista en su nombre y le presente su propuesta. Si aceptan Obtenga un acuerdo por escrito y comience a pagar sus pagos atrasados. Durante este tiempo, la venta del alguacil se pospondrá, pero podría volver a estar sobre la mesa si no cumple con el acuerdo. Si su prestamista se resiste o contraataca con un trato desfavorable, debes buscar otras alternativas.

Paso 4

Reestructura tu préstamo. Bancos, por último, no favorece estar en el negocio de la ejecución hipotecaria de bienes raíces. Obtienen beneficios mucho mayores con la financiación que se le atribuye. Pídale a su abogado que negocie con su prestamista para reestructurar su préstamo actual en términos más asequibles. En la economía actual, esto es común, ya que millones de personas no pueden pagar los préstamos hipotecarios de acuerdo con sus estructuras originales. No seas quisquilloso. Evitar que su casa sea subastada es su objetivo, no cosechar grandes ahorros. Si el banco le ofrece un trato, cesará el proceso de ejecución hipotecaria. Que no, debes proceder a través de los canales de posibilidades. Este también sería un buen momento para contactar a un consejero para evitar ejecuciones hipotecarias en HUD, o el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (ver Recursos a continuación).

Paso 5

Refinanciar con otro banco. Más probable, ahora tiene una ejecución hipotecaria en su informe de crédito. Una ejecución hipotecaria generalmente, es uno de los peores ataques que cualquiera puede tener contra ellos. Sin embargo, como los bancos necesitan ingresos, muchos están dispuestos a refinanciar préstamos hipotecarios para prestatarios que atraviesan dificultades. Antes de buscar una nueva financiación, Pídale a su abogado que se comunique con su prestamista y solicite una suspensión temporal en el proceso de ejecución hipotecaria mientras busca un nuevo banco. Comuníquese con un corredor de hipotecas con acceso a muchos programas de una variedad de instituciones crediticias. Proporcione a su oficial de préstamos cartas explicativas detalladas sobre su ejecución hipotecaria actual. Pídale a su abogado que los escriba para agregar credibilidad.

Paso 6

Utilice una venta corta. Dependiendo de qué tan rápido se acerque la fecha de la venta de su alguacil, es posible que pueda detenerlo mediante una venta corta. Haga que su abogado solicite permiso para vender su casa por menos de lo que debe en la hipoteca simplemente para eliminar la deuda incobrable de los libros del banco. Si están de acuerdo, reclute a alguien que conozca para que lo compre y vuelva a alquilarlo. Puede volver a comprarlo más tarde al nuevo propietario.

Paso 7

Acuda a su familia y amigos en busca de ayuda. Si no tiene opciones y la venta del alguacil no puede detenerse utilizando métodos tradicionales, llama a tu familia, amigos y cuerpo de la iglesia. Dependiendo de la cantidad que adeude en pagos atrasados ​​y en su hipoteca, sus amigos y familiares pueden estar dispuestos a ayudarlo a salvar su casa con préstamos privados o regalos.

Propina

Tenga en cuenta la fecha programada para la venta de su alguacil. Esto le dará una idea de cuánto tiempo tiene para salvar su hogar.

Obtenga acuerdos por escrito de su banco si vuelve a negociar un plan de pago.

Advertencia

Nunca evite que el prestamista intente comunicarse con usted durante el proceso de ejecución hipotecaria. especialmente si desea salvar su hogar.