¿Cómo funcionan las subastas de casas?

Identificar subastas de casas

Comprar su nueva casa en una subasta de casas podría resultar en la gran oferta que esperaba encontrar. Los letreros de subasta colocados en el patio suelen indicar la fecha y hora de la subasta, así como las fechas y horas previas a la subasta cuando la casa estará abierta para su visualización. También puede ver letreros más pequeños en cada extremo de la carretera que dicen:"subasta" con flechas apuntando hacia la casa. Si se toma en serio la compra de una casa de subastas, o simplemente quieres hacer tu tarea primero, Llame a los subastadores del área y pida que lo incluyan en su lista de correo. Recibirás folletos detallados, mucho antes de las próximas subastas de casas. Por lo general, los avisos también se publican en los periódicos locales con una semana de anticipación.

Asistir a una subasta de casas

Llegue a la subasta de la casa al menos 30 minutos antes de la fecha programada para comenzar si tiene la intención de ofertar por la casa. Deberá mostrar su identificación y recibir un número de postor. Permita que el subastador baje el precio lo más bajo posible antes de comenzar la puja. Para recaudar o aceptar una cantidad que el subastador está llamando, eleva tu número en el aire. Sepa de antemano cuál será su oferta más alta para evitar verse atrapado en el drama de las ofertas y pagar más de lo que puede pagar. Tenga en cuenta que el mejor postor, la persona que gana la subasta, tendrá que agregar un 10 por ciento a la oferta para pagar al subastador. Agregar la comisión al precio total se ha convertido en una práctica común en las subastas de casas. Por ejemplo, si la oferta ganadora es de $ 100, 000, el ganador deberá realmente $ 110, 000 para cubrir la comisión. Una cantidad fija, por lo general, el mejor postor debe pagar entre el 10 y el 20 por ciento al cierre de la subasta.

Financiación

Hable con su prestamista varios días antes de asistir a una acción inmobiliaria para organizar el financiamiento si realmente quiere comprar la casa subastada. Esto le permitirá saber de antemano lo máximo que puede ofertar en la subasta. Su prestamista puede pasar por la casa durante una de las jornadas de puertas abiertas para confirmar el valor para usted. Por lo general, debe depositar alrededor del 10 por ciento al final de la subasta, y pagar el saldo en su totalidad dentro de los 30 días, aunque estos pueden variar, lea el folleto de la subasta de casas o pregunte a los subastadores. Como con cualquier compra de vivienda, probablemente asistirá a un cierre en unos 30 días. Este período permite el trabajo de título y el financiamiento. Puede solicitar la posesión inmediata al cierre, o se le puede permitir el acceso después de la subasta si la casa está desocupada.