Cómo calcular el valor de la propiedad

Calcular el valor de las propiedades es tanto un arte como una ciencia. Piense en las valoraciones de propiedades como un sofisticado "mercado de pulgas". Finalmente, todas las propiedades valen lo que el comprador esté dispuesto a pagar por ellas. Sin embargo, puede obtener un cálculo de valor razonable siguiendo los pasos indicados. Tendrá una ventaja sobre la gente promedio y puede ayudar a justificar su opinión sobre el valor ante los agentes inmobiliarios y tasadores.

Paso 1

Haga una lista de verificación de los atributos básicos de la propiedad que desea evaluar. Los elementos primarios deben incluir el estilo de la casa, numero de habitaciones, Cantidad de baños, pies cuadrados de terreno (lote, superficie o cantidad de tierra escriturada) y la ubicación precisa de la propiedad.

Paso 2

Descubra qué propiedades se están vendiendo en el área inmediata de su propiedad. Utilice www.realtor.com o una fuente de Internet similar. Los vecindarios y los valores de las propiedades pueden cambiar drásticamente en un área muy pequeña. Compare al menos tres propiedades que sean muy similares a la suya.

Paso 3

Busque las ventas recientes (dentro de los últimos 4 a 6 meses) si puede, ya que tendrá una mejor idea del valor de su propiedad. En el maravilloso mundo inmobiliario, Los precios de venta pueden ser o no indicadores sólidos del valor justo de mercado (FMV). Encontrar los precios de venta reales puede presentar un desafío más difícil que localizar los precios de venta. Es posible que deba comunicarse con un tasador de bienes raíces certificado o un corredor de bienes raíces para obtener esta información. Es importante utilizar solo los precios de venta recientes, ya que los valores justo de mercado pueden cambiar rápidamente en un mercado a la baja o al alza.

Paso 4

Haga una cuadrícula o tabla simple una vez que haya encontrado tres o cuatro propiedades similares a la venta o que se hayan vendido. A través de la cima, Escriba las direcciones y precios de venta / venta de estas propiedades y de su casa. A menos que haya encontrado duplicados exactos de su propiedad, que en realidad es posible en algunas urbanizaciones, tendrá que sumar o restar algunos valores para cosas como dormitorios adicionales, balneario, área terrestre, la edad, pies cuadrados y otras comodidades (cobertizos, garajes, piscinas enterradas, cubiertas y chimeneas).

Paso 5

Realice ajustes financieros a las otras propiedades para calcular un valor justo de mercado más preciso para su hogar. Por ejemplo, si tiene dos chimeneas y las otras propiedades tienen una, agregar una cantidad a cada una de sus FVM. O, si dos de ellos tuvieran un baño más que tu casa, restar un valor de su precio de venta / pedido. Esto puede sonar un poco extraño como podría pensar que debería hacer ajustes a su valor justo de mercado, pero, como saben los tasadores certificados, esta es la forma correcta de determinar su valor. Agregue los extras que tenga a su valor justo de mercado y reste los extras que tenga de su precio de venta / pedido.

Paso 6

Analice el precio de venta promedio de las casas después de hacer sus ajustes a las propiedades comparables. Ahora debería haber calculado un valor justo de mercado razonable para su propiedad. Al ajustar sus características para que sean "iguales" a su hogar, y usando una sección transversal de vecindario de casas similares a precios actuales, debe tener una buena idea del valor justo de mercado de su propiedad. Un tasador certificado utilizará esta misma metodología, aunque con mayor detalle, para llegar al valor justo de mercado de su propiedad.

Propina

Para que sus ajustes financieros sean valiosos, compare su propiedad sólo con otras similares lo más cercanas posible a la suya. Si vive en una zona rural o tiene la mejor / menor casa en su vecindario, puede ampliar su geografía para encontrar propiedades comparables. Sea diligente con sus ajustes financieros.

Advertencia

Incluso si una propiedad está en su vecindario, trate de evitar grandes ajustes. Por ejemplo, Si a una cuadra de distancia, una casa similar es una propiedad frente al mar, no es una propiedad verdaderamente comparable. No asuma que su cálculo es válido por la eternidad. Los precios de mercado pueden cambiar rápidamente, tanto en mercados al alza como a la baja.