Cómo configurar un préstamo hipotecario para una LLC

LLC, o corporaciones de responsabilidad limitada, son entidades creadas por pequeñas empresas para separar las participaciones comerciales de las participaciones personales. A menudo, estos se configuran para proteger los activos personales de un consumidor en caso de que se entable un litigio contra su negocio. Establecer una hipoteca a través de una LLC puede ser un desafío, pero no es inmanejable.

Paso 1

Determina si quieres garantizar personalmente el préstamo hipotecario a través de la LLC. Esto puede ser necesario dependiendo de cuánto tiempo lleva establecida su empresa como LLC. Muchos prestamistas comerciales no financiarán una LLC estrictamente con crédito comercial a menos que dicho negocio tenga un historial crediticio positivo y de larga data. Garantizar personalmente el préstamo de la LLC es esencialmente obtener un préstamo privado:usted está tan obligado y responsable del préstamo como su LLC.

Paso 2

Reúna la documentación necesaria y haga un análisis rudimentario de su negocio. Sea honesto y finja que es un prestamista. Por ejemplo, si buscas $ 200, 000 hipoteca - en la que los pagos son $ 1, 200 por mes, y solo su negocio genera alrededor de $ 2, 000 en ingresos netos, Lo más probable es que un prestamista rechace su solicitud. Esto dejaría su relación DIR (deuda a ingresos) en un 60 por ciento, muy por encima de las pautas de la mayoría de los prestamistas. Asegúrese de recopilar toda la documentación de préstamos comerciales que haya obtenido en el pasado, especialmente si estos préstamos se pagaron a tiempo y en su totalidad al final del préstamo.

Paso 3

Prestamistas de investigación. Multitudes de prestamistas comerciales están dispuestos a financiar propiedades mantenidas en LLC. El mejor lugar para comenzar es dentro de la comunidad empresarial. Encuentre colegas que hayan utilizado prestamistas comerciales y busque recomendaciones. Intenta mantenerte local. Una vez que lo haya reducido a unos pocos prestamistas, asegúrese de consultar el Better Business Bureau para asegurarse de que las empresas tengan registros limpios. Consulte la sección de Recursos para obtener un enlace a BBB.

Paso 4

Comuníquese con su contador para obtener todos los documentos relacionados con su LLC y las declaraciones corporativas. Estos serán requeridos por cualquier prestamista comercial. Cuanto más larga sea la historia de su LLC, mayores serán sus posibilidades de obtener financiación. Tendrá una oportunidad especialmente buena de obtener financiamiento si ha tenido propiedades anteriores financiadas a través de su LLC. Lleve todos los documentos enumerados en la sección "Cosas que necesitará" a su primera reunión con los prestamistas.

Paso 5

Manténgase al tanto del proceso de préstamo. Asegúrese de revisar todos los documentos y términos con el prestamista si algo cambia, por ejemplo, después de una tasación o búsqueda de título - en el curso del préstamo. Asegúrese de obtener copias de los términos finales del préstamo antes de cerrar y revíselos con su contador y abogado. Esté preparado para ofrecer una garantía personal si su préstamo es denegado estrictamente sobre la base de su negocio y LLC.

Cosas que necesitará

• Registros financieros comerciales

• Declaraciones de ingresos

• Extractos bancarios comerciales (si corresponde)

• Documentos de ingresos personales

• Declaraciones de impuestos

• Devoluciones corporativas