Historial de listado de MLS

El Servicio de Listado Múltiple o MLS es una herramienta utilizada por agentes inmobiliarios de todo el país para ingresar datos sobre propiedades en venta e intercambiar información con competidores que cooperan. El sistema MLS proporciona una gran cantidad de información y conocimiento tanto a los agentes inmobiliarios como a los consumidores al mostrar detalles como pies cuadrados, elementos incluidos con la venta de una propiedad, mejoras de propiedad y más. Una de las herramientas más importantes que utilizan los agentes inmobiliarios al negociar una oferta es revisar el historial de cotización que se proporciona en MLS para obtener información muy detallada sobre una propiedad en particular antes de presentar una oferta para un cliente.

¿Qué es el historial de anuncios?

El historial de la lista proporciona a los agentes inmobiliarios información importante. Más comúnmente, el historial de cotización reflejará el precio inicial de una propiedad cuando se comercializa por primera vez, cualquier reducción de precio, así como cualquier oferta anterior que pueda haber fracasado por una razón u otra. Esta información ayuda al agente de bienes raíces a evaluar qué tan motivado podría estar el vendedor de una propiedad para bajar su precio aún más. o con qué rapidez estarán dispuestos a aceptar una buena oferta.

¿Qué más dice el historial de anuncios?

El historial de la lista no solo permite a los agentes revisar la información de precios, permite a los agentes obtener registros fiscales detallados, y registros de tasación de impuestos de la propiedad. Esto es muy importante cuando se trata de estimar los pagos de un comprador que necesita mantener una cuenta de depósito en garantía para los impuestos a la propiedad según el valor tasado. Esto también le mostrará al agente si la propiedad ha aumentado o disminuido de valor desde que se construyó, y proporciona al agente una buena indicación sobre el potencial de valor de reventa en el futuro.

Propietarios e inquilinos

El historial de MLS puede proporcionar información sobre cuántos propietarios o inquilinos ha pasado por sus puertas una propiedad. En muchas áreas, las propiedades con menos propietarios o inquilinos son más deseables, ya que tienden a tener menos problemas en el futuro. Si bien los datos enumerados en MLS no reflejarán ninguna transacción "En venta por el propietario", puede ser un buen punto de partida para utilizar cuando se coteja con los registros de escritura de una propiedad.

Divulgaciones

Además de la otra información que proporciona el historial de MLS, Los agentes pueden buscar y revisar todas las divulgaciones anteriores de los vendedores cargadas en el sistema. Estas divulgaciones pueden ser reveladoras, ya que uno podría tener un artículo o un problema con una propiedad que figura en él que otro podría no tener. Esto puede ayudar a un comprador a estar muy informado sobre la condición anunciada de la propiedad y su historia única.

Información de expertos

Cuando una persona toma la decisión de comprar una casa, un agente inteligente sabe que demasiados detalles pueden resultar abrumadores para el comprador de una vivienda. Los agentes deben filtrar los historiales e información de la lista y revelar solo hechos materiales, utilizando los datos obtenidos en el mismo para ayudar a guiar al comprador a crear una oferta que probablemente será aceptada. A veces, demasiada información puede ser más perjudicial que una experiencia positiva.