Cómo comprar un terreno al propietario

Después de meses de búsqueda, ha encontrado el terreno perfecto para una inversión o para construir su casa. El dueño está dispuesto a venderlo, pero no lo va a cotizar con una agencia inmobiliaria, y no está dispuesto a pagar una comisión a uno, por lo que no tendrá un agente. Si desea negociar un precio de compra, debes hacerlo por tu cuenta.

Comprar terreno al propietario

Paso 1

Llame al propietario del terreno y programe una cita para discutir el terreno y su precio de venta. Haga que camine por la tierra con usted para que pueda hacerse una idea de su singularidad y vistas. Esto le ayudará a determinar si esta es realmente la tierra que desea poseer. Pregúntele si tiene una encuesta y de ser así, pide una copia. Pregúntele si sabe qué servicios públicos están disponibles para la tierra. y si se han realizado pruebas de ingeniería para asegurar que se pueda construir una casa. Tome notas y reúna las copias de los documentos que el propietario pueda proporcionar.

Paso 2

Llame o visite la oficina de ingeniería del condado para obtener información adicional sobre el terreno. Necesita información sobre los costos de los permisos, y si se puede determinar que el terreno es edificable.

Si realmente planea construir de inmediato, y tener planos de la casa, puede presentar los planos para su aprobación. El oficial de ingeniería podrá proporcionar información general y costos, y verificará los servicios públicos disponibles al terreno. Si está satisfecho, está listo para el siguiente paso.

Paso 3

Determina que el terreno que has encontrado se adapta a tus necesidades. Para formular un monto de oferta, debe asegurarse de que el precio de venta coincida con el valor del terreno. Si está seguro de la tierra y la ubicación, y dado que no hay agentes inmobiliarios involucrados, es posible que desee ponerse en contacto con un tasador local que esté familiarizado con el área donde se encuentra el terreno. Si decide que haga una tasación del terreno en cuestión, te costará. Estar seguro de que está obteniendo un buen valor por su dinero bien vale la pena. Una evaluación proporcionará información sobre áreas pantanosas o humedales, y mostrará si alguna porción de la tierra está ubicada en una llanura aluvial de 100 años. También mostrará la zonificación.

Paso 4

Comuníquese con un abogado en el área que se encargue de la venta de tierras. Puede armar un contrato de "oferta de compra", y también puede usarlo para cerrar el trato cuando esté listo. Cotizará sus costos de asistencia y servicios de título. Él lo guiará por el resto del proceso, incluyendo búsqueda de título y seguro de título de la propiedad.

Paso 5

Haga una segunda cita con el vendedor del terreno si toda la información que reunió es de su agrado. Armados con el valor de la propiedad y la seguridad de que el terreno es edificable, así como una oferta de compra de contrato de su abogado, redacte la oferta en función de su tasación y su tarea. Hacer la oferta supeditada a que la tierra pase una prueba de radón, y pruebas de percolación y / o análisis de suelos (si se necesita un sistema séptico para una casa). Haga que el contrato dependa de la perforación de un pozo si no hay agua disponible para la propiedad. También puede pedirle al vendedor que pague sus costos de cierre según lo cotice el abogado. Desea tratar esto como si fuera a construir una casa incluso si decide vender la propiedad más tarde. ya que su comprador probablemente querrá construir una casa.

Propina

Haga que el vendedor le proporcione una encuesta de las líneas de lote. En un préstamo de construcción para construir una casa, se necesitará una encuesta a su nombre, por lo que se requerirá uno nuevo en ese momento.

Si planea construir en el terreno, Pídale a su constructor que revise la tierra antes de hacer la oferta de compra. Podrá brindar información útil.

El financiamiento del propietario puede estar disponible con un pago inicial lo suficientemente grande. La tarifa y el plazo se pueden negociar. Pídale a su abogado que agregue financiamiento al contrato.

Advertencia

Puede incurrir en cargos para que el abogado prepare su oferta para comprar el contrato, y si lo haces puede incluirlos en sus costos de cierre y pedirle a su vendedor que los pague.

Cosas que necesitará

• Tasador

• Abogado

• Oferta para comprar contrato

• Estudio de la tierra

• Buscar título

• Seguro de título