Cómo vender una casa por propietario en el estado de Washington

La gente puede vender y vende sus casas en Washington sin listarlas con corredores de bienes raíces. No se necesitan permisos o licencias especiales en Washington. Tienes derecho a vender tu casa por tu cuenta, al igual que tiene derecho a vender un automóvil por su cuenta. Tú haces, sin embargo, tener otras responsabilidades además de mostrar y vender la casa, y algunos de ellos son requisitos legales.

Preparando la casa

Paso 1

Realice las reparaciones necesarias. Grifos que gotean, accesorios de baño astillados, techos con goteras y cosas por el estilo ahuyentan a los compradores. Legalmente, Tendrá que informar a los posibles compradores sobre los sistemas mecánicos rotos y otras características dañadas o rotas de la casa que no son fácilmente visibles. así que es mejor arreglar todo lo que puedas. No puedes fingir que no lo sabes.

Paso 2

Limpiar y ordenar. Tira todo lo que vas a tirar cuando te muevas, y empacar y guardar todo lo que se lleve consigo, excepto por las necesidades básicas, incluyendo un mínimo de muebles y artículos de decoración. La casa se verá mejor.

Paso 3

Pinte el salón principal, cocina, Pasillos y dormitorio principal para hacer brillar la casa. Puedes usar colores de moda, siempre que los coordines de una habitación a otra.

Paso 4

Mejora el patio y la entrada principal. Cortar, borde y planta algunos arbustos si aún no tienes algunos. Los compradores se sentirán bienvenidos por una maceta de flores cerca de la puerta.

Paso 5

Haga que la casa sea tasada por un tasador profesional con licencia o solicite a un agente de bienes raíces un análisis de mercado. Los agentes harán esto por una pequeña tarifa o de forma gratuita.

Paso 6

Establecer el precio en función de los precios de venta de casas cercanas del mismo tamaño aproximado, edad y condición. No utilice precios de venta o rumores. Sobrevalorar la casa es uno de los errores más graves que puede cometer un vendedor. Deje un pequeño margen de maniobra para la negociación.

Prepárese para sus obligaciones legales

Paso 1

Familiarícese con la Ley de Equidad de Vivienda para evitar la discriminación inadvertida de vivienda, como recomienda FSBO Home Marketplace. La Ley de Vivienda Justa es una ley federal y, como tal, se aplicará en el estado de Washington. Prohíbe la discriminación por motivos de raza, religión, color, sexo, estado familiar, discapacidad u origen nacional.

Paso 2

Obtenga una declaración de divulgación de propiedad aprobada por el estado de Washington, rellénelo y haga copias. Debe entregar una copia a cualquier persona que acepte por contrato comprar su casa, según la Legislatura del Estado de Washington. Para evitar malentendidos, considere dárselo a cualquier cliente potencial serio antes de que firmen un contrato de compra.

Paso 3

Obtenga un contrato de compra de bienes raíces aprobado por el estado de Washington. Lo necesitará cuando alguien quiera hacer una oferta. Puede descargar uno de un sitio web que venda documentos legales de bienes raíces o comprar uno en una tienda de suministros de oficina que tenga formularios legales estatales.

Comercializar la casa

Paso 1

Ponga un letrero de "Se vende" frente a la casa. Incluya su número de teléfono. El letrero de césped será una de sus herramientas de marketing más importantes.

Paso 2

Anuncie la casa en los sitios web locales de venta por propietario (FSBO) y, si es posible, enlace a una página web de galería de fotos que puede poner para vender su casa.

Paso 3

Publicite en los medios impresos, como las publicaciones locales de FSBO y el periódico.

Propina

Consulte con un abogado de bienes raíces si tiene preguntas sobre cómo proceder.

Asegúrese de que cualquier persona que diga que está lista para hacer una oferta tenga la aprobación previa del banco y solicite ver la carta de aprobación previa.

Este artículo incluye los conceptos básicos para vender su propia casa. No es todo incluido.

Advertencia

Tenga cuidado con las personas a las que permite la entrada a su casa, y tener a alguien más contigo cuando muestres la casa.

Cosas que necesitará

• Limpiando suministros

• Suministros de embalaje

• Pintura

• Herramientas de pintura

• Declaración de divulgación de propiedad aprobada por Washington

• Washington aprobó contrato de compra de bienes raíces

• Señal de venta

• Cámara digital