Cómo hacerse cargo de una casa preejecutada

Si está buscando una oferta inmobiliaria, podría considerar comprar una casa que esté en pre-ejecución hipotecaria. Este período ocurre después de que un prestamista ha presentado una notificación de incumplimiento contra los propietarios de viviendas que han dejado de hacer los pagos de la hipoteca y antes de que el prestamista ponga la casa a la venta en una subasta. Durante este período, puede acercarse al dueño de la casa e intentar comprar la propiedad con lo que a veces es un gran descuento.

Paso 1

Escanee su periódico local en busca de listados de ejecuciones hipotecarias. Visite fuentes en línea como RealtyTrac.com, que también enumera propiedades en ejecución hipotecaria en todo el país. Contrate a un agente de bienes raíces que pueda encontrar viviendas locales que se encuentren en el proceso previo a la ejecución hipotecaria. El primer paso para comprar una casa así, por supuesto, implica encontrar uno.

Paso 2

Conduzca por las propiedades previamente ejecutadas que le interesen. Eche un vistazo al vecindario para ver si se sentiría cómodo viviendo allí. Si solo quiere comprar la vivienda, renovarlo y revenderlo, Determine si el vecindario es uno que atraerá a una gran cantidad de compradores.

Paso 3

Comuníquese con los propietarios de viviendas pre-ejecutadas que le interesen. Puede hacerlo enviando una carta o haciendo una llamada telefónica, si los propietarios están en la lista. También puede pedirle a su agente de bienes raíces que se comunique con los propietarios por usted. No importa cómo se ponga en contacto con los propietarios, pregunte si están interesados ​​en vender su casa.

Paso 4

Negociar un precio de venta si los propietarios están interesados ​​en vender. No todo lo será. Es posible que algunos todavía estén trabajando en un plan para conservar sus hogares; pueden estar solicitando una modificación de préstamo a su prestamista, o tratando de encontrar suficiente dinero para devolver los pagos de la hipoteca que no han realizado. Si los propietarios están dispuestos a vender, aunque, Trate de llegar a un acuerdo en el que esté pagando por la vivienda por debajo de la tasa de mercado. Los propietarios, aunque, podría requerir que pague lo suficiente por la casa para cubrir la cantidad de dinero que deben en su préstamo hipotecario.

Paso 5

Indique a su agente de bienes raíces que se comunique con el prestamista de los propietarios con la noticia de que desea comprar la casa. y que usted y los propietarios han acordado un precio de venta. Es posible que pueda llegar a un acuerdo de venta corta con el prestamista. En este caso, el prestamista se compromete a venderle la casa por menos de lo que los propietarios actuales adeudan por sus préstamos hipotecarios.

Paso 6

Contratar a un abogado inmobiliario para que redacte un contrato de compraventa de la vivienda, y establecer una fecha de cierre para la transacción inmobiliaria. En la mesa de clausura oficialmente se hará cargo del título de la casa.

Cosas que necesitará

• Dirección de una propiedad embargada

• Agente de bienes raíces

• Abogado inmobiliario