Cómo ser un comprador en venta por propietario

Comprar un "a la venta por el propietario, "o FSBO, la casa requiere un poco más de trabajo de campo por tu parte, pero puede valer la pena, especialmente si los ahorros que obtiene el vendedor al no pagar las comisiones de los agentes se reflejan en el precio de la casa. El proceso de compra de una propiedad FSBO es esencialmente el mismo que el de una transacción en la que participan agentes. Usted y el comprador simplemente se conectarán sin la ayuda de un agente inmobiliario y gestionarán el trato con la ayuda de un abogado.

Paso 1

Busque propiedades FSBO. Si aún no ha puesto el ojo en una propiedad, buscar anuncios clasificados de bienes raíces o bases de datos de hogares FSBO en línea, como ForSaleByOwner.com, para encontrar una casa que te guste. Si está buscando un vecindario en particular, También verá carteles de Venta por propietario.

Paso 2

Póngase en contacto con los vendedores. Con una lista de FSBO, debe comunicarse directamente con los vendedores. Haga las preguntas sobre la casa, el barrio y el precio. Organice un horario para ver la casa.

Paso 3

Solicita un informe de tasación de la casa. Un informe de valoración le dice a qué se han vendido otras casas similares en el área para que pueda evaluar la equidad del precio de venta. Los informes de valoración no tienen en cuenta las características especiales de una casa que pueden hacer que el precio sea más alto que las ventas recientes en el área. Por ejemplo, si los propietarios han agregado una piscina, el informe de valoración no capturará ese valor incrementado. Sin embargo, puede ser una herramienta útil para tener una idea aproximada de los precios de las viviendas en el área. Puede obtener un informe de valoración instantáneo en línea de varias compañías diferentes ingresando los detalles de la casa.

Paso 4

Contrata a un abogado. El colegio de abogados de su estado puede recomendarle un abogado que se encargue de las transacciones de la FSBO y conozca las leyes locales donde compra su casa.

Paso 5

Haz una oferta por la casa. Su abogado lo ayudará a redactar su oferta y se la enviará a los vendedores o a su abogado.

Paso 6

Busque buenas tasas hipotecarias. Aunque el vendedor aún no ha aceptado su oferta y puede haber una serie de contraofertas antes de que usted establezca un precio, debe fijar una tasa hipotecaria. Puede hacer esto buscando un corredor hipotecario que rastree las tasas hipotecarias por usted, o puede manejar el trabajo usted mismo comunicándose directamente con los bancos y las compañías hipotecarias. Después de completar las solicitudes necesarias y recibir ofertas de préstamos, seleccione el que tenga las mejores tarifas y términos para bloquear. Aunque los períodos de bloqueo varían, la mayoría de los prestamistas le permitirán "mantener" esa tasa durante 30 a 60 días mientras continúa negociando el precio con el vendedor.

Paso 7

Contrate a un inspector de viviendas para que complete una inspección de la propiedad. Su abogado también puede recomendarle a alguien con quien haya trabajado en el pasado. Según ForSaleByOwner.com, espere que la inspección cueste entre $ 300 y $ 600. Si el inspector encuentra que la casa necesita reparaciones costosas, su abogado lo ayudará a negociar con el vendedor para reducir el precio de compra para compensar estos gastos.

Paso 8

Cerca de la casa. Las reglas de cierre difieren según las leyes locales y estatales, pero su abogado le asesorará durante todo el proceso. Pagarás al vendedor, y te cederán la escritura, momento en el que se completa la transacción.