Cómo valorar un arrendamiento de terrenos

Un arrendamiento de tierras también llamado arrendamiento de terreno, puede significar cosas diferentes. Puede ser un alquiler de tierras agrícolas para cultivar o criar animales. Puede significar que una compañía de telefonía celular alquila espacio y acceso en medio de una propiedad para una torre de telefonía celular. Puede significar una empresa que construye y posee un edificio de fábrica, pero solo arrendamiento, generalmente a largo plazo, la tierra debajo. Con todos los contratos de arrendamiento anteriores, el arrendador y el arrendatario deben acordar un valor para el arrendamiento de la tierra. Debe ser de beneficio mutuo para ambas partes.

Paso 1

Determinar el uso del terreno por parte de quien lo arrienda. ¿El propietario seguirá usando la tierra? ¿Cuál es el valor para la persona que necesita arrendar la propiedad? ¿Se reducirá el uso del propietario? Usemos el ejemplo de un molino de viento para generar energía. ¿La ubicación es una colina cerca de un cañón que es el único lugar para el parque eólico? ¿O la ubicación es una granja plana en una pradera ventosa donde la empresa de arrendamiento puede ubicarla en cualquiera de las docenas de granjas cercanas? Considere si el molino de viento afectará negativamente a su agricultura. También, recuerde la duración del contrato de arrendamiento. Si el contrato de arrendamiento tiene una duración de 20 años y desea subdividir y vender en 10, ¿Serás capaz de hacerlo? Un nuevo comprador está sujeto a los contratos de arrendamiento vigentes.

Paso 2

Considere el impacto en su uso actual de la tierra. En el caso de un parque eólico, ¿Los caminos de acceso para mantenimiento cambiarán su flujo de riego? ¿Las servidumbres de acceso reducirán la cantidad de tierra que puede cultivar? Asegúrese de que la compensación sea mayor que la inconveniencia o la pérdida de ingresos por el uso necesario del arrendatario.

Paso 3

Negociar y redactar un contrato que represente los términos completos del arrendamiento. Incluya la duración del contrato de arrendamiento, opciones de renovación, recurso para romper el contrato de arrendamiento y así sucesivamente. Explique el uso razonable y las restricciones necesarias. Un abogado que se especializa en arrendamientos de terrenos debe revisar la documentación. Estar representado por un perito distinto al que brinda la empresa que arrienda el inmueble. Considere a largo plazo cuál será su uso de la propiedad después del arrendamiento y durante el mismo. Valore las restricciones y la pérdida de ingresos del arrendamiento.