Cómo cancelar un acuerdo de compra y venta sin perder el depósito de una casa

Incluso el comprador de vivienda más entusiasta puede cambiar de opinión acerca de una compra. Una hermosa Una casa moderna y de nueva construcción puede ocultar muchos secretos que solo una inspección de la casa puede revelar. Para asegurarse de que pueda romper un contrato de bienes raíces sin perder su depósito, debe examinar detalladamente el contrato antes de firmarlo y actuar rápidamente una vez que cambie de opinión.

Paso 1

Conozca la diferencia entre el depósito y el pago inicial. El depósito demuestra su sincero interés en la compra, y por eso también se le llama fianza. El pago inicial es parte del pago de la vivienda. El depósito suele ser más pequeño que el pago inicial y se convierte en parte del pago inicial si no se retracta del contrato.

Paso 2

Investigue las leyes estatales para saber cuándo le permiten retirarse de un contrato de bienes raíces. A veces, un prestamista requiere reparaciones específicas en la vivienda para aprobar el préstamo. Muchos estados le permiten cancelar un contrato de bienes raíces si el costo estimado de estas reparaciones excede cierta cantidad. También existen varias leyes estatales que permiten a los compradores rescindir el contrato y recuperar el depósito en circunstancias específicas. como el fraude o la tergiversación de un vendedor.

Paso 3

Estudie el contrato de cerca para asegurarse de que tiene la opción de retirarse y que puede recuperar su depósito. Algunos contratos le permitirán cancelar la transacción, pero solo a costa de perder su depósito.

Paso 4

Lea las limitaciones y los términos para retirarse. Por ejemplo, muchos contratos le permiten retirarse si no puede obtener una hipoteca, pero si no presentó la solicitud a tiempo, es posible que haya violado los términos del contrato.

Paso 5

Pague una tarifa de opción si desea protección adicional. La tarifa de opción le permite cancelar la transacción por cualquier motivo dentro de un período de tiempo determinado. No todos los contratos inmobiliarios ofrecen esta opción. Tenga en cuenta que la tarifa de la opción en sí no suele ser reembolsable.

Paso 6

Entregue el depósito a un depositario, no al vendedor. Un titular de un depósito en garantía es un tercero neutral que protege los fondos y documentos hasta que se completa una transacción. En una transacción inmobiliaria, el titular de la plica maneja el cierre del trato.

Paso 7

Notifique al vendedor que desea disolver el contrato. Los términos para retirarse de la transacción generalmente se especifican en el contrato, así que asegúrese de notificar oficialmente al vendedor según sea necesario. Consulte a su agente de bienes raíces o abogado para obtener orientación.

Paso 8

Busque la ayuda de un abogado de bienes raíces si cancela el contrato pero el vendedor disputa su derecho a recuperar el depósito.

Propina

Comprar una casa es una de las compras más complejas e importantes que jamás realizará. A menos que esté muy familiarizado con las transacciones inmobiliarias, asegúrese de contratar a un agente inmobiliario, un abogado de bienes raíces, o ambos.

Algunos contratos de bienes raíces requieren que el vendedor pague las reparaciones necesarias por encima de una determinada cantidad. Si estás en una casa determinada, esta podría ser una mejor opción que cancelar la compra, depende de las circunstancias. Sin embargo, Siempre es mejor firmar un contrato que también le permita retroceder y recuperar su depósito. ya que es posible que desee cancelar por razones distintas a la condición de la casa.