Pros y contras del contrato de escritura

Un contrato de escritura también conocido como contrato de tierra o contrato de venta a plazos, es la financiación a cargo del vendedor de la hipoteca de un comprador de vivienda. En un contrato de escritura el vendedor de la casa conserva el título legal de la propiedad hasta que el comprador cumpla con los términos del contrato. Los compradores de viviendas con contrato de escritura reciben un título equitativo sobre sus propiedades que les otorga muchos derechos tradicionales de propietarios. Hay varios pros, así como contras, para vendedores y compradores de viviendas en una situación típica de contrato por escritura.

Ventajas para los compradores

Un contrato de escritura puede ser la única opción para los compradores sin opciones de financiamiento tradicionales disponibles debido a un crédito deficiente. sin pago inicial u otros factores. Los costos de cierre de un contrato de escritura son menores que los del financiamiento convencional. Algunas veces, un contrato de escritura ofrece mejores condiciones de interés que el financiamiento convencional. Más, el IRS generalmente considera que un contrato de escritura es una venta, lo que significa que el comprador de la vivienda puede deducir cualquier interés pagado como interés hipotecario.

Contras para los compradores

Debido a que el contrato para los compradores de escrituras no tiene título legal de sus propiedades, no pueden usarlos como garantía para el valor acumulado de la vivienda u otros préstamos. Los contratos de escritura también se pueden ejecutar o perder cuando los compradores no cumplen con sus pagos. El contrato para el proceso de confiscación de la escritura a menudo es de muy corta duración cuando los compradores incumplen los términos del contrato. En algunos estados, También es más fácil ejecutar la ejecución de un contrato de escrituras en comparación con la ejecución hipotecaria de los préstamos hipotecarios tradicionales.

Ventajas para los vendedores

Los vendedores de contrato de escritura pueden informar sus transacciones como ventas a plazos en el formulario 6252 del IRS. En un contrato de escritura, los impuestos sobre las ganancias de capital o las ganancias se pagan a lo largo de los años del contrato y no todos a la vez. Ofrecer una casa en venta a través de un contrato de escritura también amplía el grupo disponible de compradores y mejora las posibilidades de venta. Si un contrato para el comprador de la propiedad en escritura no realiza los pagos oportunos acordados, el vendedor a veces puede rescindir rápidamente el contrato.

Contras para los vendedores

Los vendedores de contratos de escritura de viviendas no reciben el producto de la venta de una sola vez, pero solo durante muchos años. Los propietarios de viviendas que venden a través de contratos de escritura tampoco pueden reclamar depreciación, deducciones del impuesto a la propiedad y beneficios similares. Si su casa ya tiene una hipoteca y la vende mediante un contrato de escritura, puede violar la cláusula de vencimiento a la venta de su préstamo, Permitir que el prestamista cancele su préstamo. Los contratos de escrituras de viviendas embargadas por sus vendedores a veces sufren depreciación y pérdida de valor también.