¿Qué significa CNTG / KO?

La jerga inmobiliaria puede resultar confusa para los posibles compradores que buscan en el mercado la casa de sus sueños. Una declaración de estado que puede encontrar en el servicio de listado múltiple es "CNTG / KO". Esto significa que el vendedor ha recibido una oferta por la vivienda sujeta a contingencias, que es lo que significa el CNTG, pero el vendedor puede "echar" o desplazar la primera oferta si el comprador no cumple con la contingencia dentro de un tiempo específico. . Para posibles compradores de vivienda, El estado CNTG / KO significa que el vendedor todavía está comercializando activamente la propiedad. Es posible que pueda entrar y quitarle la propiedad al comprador original con términos aceptables.

Entender las contingencias

Cuando un vendedor acepta un contrato, o hay contingencias o no. En lenguaje sencillo, una contingencia permite que el comprador se retire del trato si no se cumple la condición especificada. Una casa bajo contrato sin contingencias es tan buena como vendida, ya que la única salida para el vendedor o el comprador es el incumplimiento. Esto es raro. A menos que el comprador pague todo en efectivo, normalmente pedirá contingencias, como financiamiento o una inspección satisfactoria de la vivienda. De vez en cuando, un vendedor puede aceptar una oferta supeditada a que el comprador venda su casa actual.

La mayoría de las contingencias favorecen al comprador

La mayoría de las contingencias dejan que el comprador, pero no el vendedor, cancelar el contrato si las contingencias no se resuelven de la manera descrita en el contrato. Por ejemplo, una contingencia de inspección de la vivienda permite al comprador cancelar el contrato si el inspector de viviendas profesional detecta algún problema importante de reparación. En la mayoría de los casos, el vendedor solo puede sentarse durante el período de tiempo acordado y esperar a que el comprador satisfaga la contingencia. El vendedor no puede "echar" al comprador y aceptar una oferta alternativa mientras la propiedad está bajo contrato. Cuando el vendedor participa en una oferta de esta naturaleza, el estado de la propiedad pasa a ser "CNTG / NO KO" en el servicio de listado múltiple.

Contingencias con expulsión del vendedor

Los vendedores no quieren esperar una eternidad para que el comprador cumpla con la contingencia del contrato. entonces contratos con una contingencia que podría continuar indefinidamente, como una contingencia para la venta de la casa del comprador, a menudo vienen con una cláusula de "expulsión". En este escenario, el vendedor acepta la oferta del comprador pero continúa comercializando su casa. Si el vendedor recibe una oferta más atractiva, puede darle al primer comprador un corto período de tiempo para eliminar la contingencia y avanzar hacia el cierre, si la casa del comprador se vende o no. Si el primer comprador no puede cumplir, es "expulsado" de su puesto principal, y el segundo comprador gana el trato.

Buenas noticias para posibles compradores

Las cláusulas de expulsión son un compromiso entre el vendedor y el comprador. Hacen que la contingencia de venta de una casa sea más aceptable de lo que sería sin la patada. Para los posibles compradores, una casa listada "CNTG / KO" aún no se ha vendido. Siempre vale la pena presentar su propia oferta, una que no esté sujeta a una contingencia de venta de vivienda, lo que desencadena las disposiciones de expulsión de la primera oferta. Por lo general, sabrá en 72 horas si el primer comprador puede liberar la contingencia y rescatar su trato. o si su oferta triunfará.