Derechos de los inquilinos de California

Incluso cuando eres un inquilino, todavía tiene derechos con respecto a su propiedad. El libro de propietarios / inquilinos del gobierno del estado de California cubre las reglas sobre los derechos y responsabilidades de los inquilinos. Algunos gobiernos locales ofrecen a los inquilinos mayores derechos y protecciones de lo que exige el estado.

Condiciones habitables

Tiene derecho a una unidad de alquiler habitable. Si, por ejemplo, el inodoro se rompe o el aire acondicionado se apaga, tiene derecho a que el arrendador repare el problema, a menos que tú hayas causado el daño. Si el arrendador no hace las reparaciones después de que le haya notificado, es posible que tenga derecho a pagar las reparaciones, luego descárguelo del alquiler. La ley de California es específica sobre cómo hacer esto, y debe seguir los procedimientos al pie de la letra.

También tienes un derecho a la privacidad y. El arrendador no puede simplemente entrar en cualquier momento que desee; debe tener una razón válida y notificarle por escrito con anticipación. excepto en emergencias. La ley estatal considera razonable un aviso con 24 horas de anticipación. Si llama a la puerta y pide que la dejen entrar de inmediato, puedes dejarla entrar aunque no sea una emergencia, pero no tienes que hacerlo.

Discriminación

Tu arrendador no puedo discriminarte . Por ejemplo, alquilarte un apartamento de mala calidad debido a tu raza, la religión o el estado civil es ilegal. También lo es acosarte por tu género o nacionalidad. La protección contra la discriminación de California le otorga más derechos que la ley federal. Si alquila una habitación en la casa del propietario, sin embargo, muchas de las reglas no se aplican.

Pagar el alquiler

Su arrendador no puede exigirle que pague en efectivo a menos que haya tenido un cheque de alquiler sin fondos en los últimos tres meses. Tampoco puede subir la renta de improviso, incluso si tiene un contrato de arrendamiento a corto plazo. Si tiene un alquiler mensual o semanal, tienes derecho a al menos 30 días de anticipación de un aumento de alquiler.

Invitados y Visitantes

Aunque seas un inquilino, tiene la mayoría de los mismos derechos en su alquiler que un propietario. Eso incluye el derecho a recibir invitados. Su contrato de arrendamiento puede limitar la cantidad de invitados que puede tener a la vez, o cuanto tiempo se quedan, para evitar que el "invitado" se convierta en un "nuevo inquilino".

Eres legalmente responsable si tu huésped daña la unidad, ignora las reglas de ruido de alquiler o viola el contrato de arrendamiento.

Juicio hipotecario

La ejecución hipotecaria no lo obliga a irse de inmediato. Si tiene un contrato de arrendamiento, puedes quedarte hasta que expire, a menos que el nuevo propietario planee mudarse y vivir allí. Si es un inquilino mensual, tiene 90 días antes de tener que mudarse.

Transferencia de título

Si el arrendador vende la propiedad, lo regala o muere y lo lega a otra persona, puede quedarse hasta el final de su contrato de arrendamiento. La nueva propiedad no afecta sus derechos legales. Si tiene un alquiler mensual o semanal, obtienes al menos 30 días de anticipación , lo mismo que si su antiguo propietario quisiera rescindir el arrendamiento.

Depósito de seguridad

Tiene derecho a recuperar su depósito de seguridad cuando se mude, generalmente dentro de los 21 días posteriores a su partida. El arrendador puede deducir lo que deba por el alquiler impago, limpieza o reparaciones, pero tiene que enviarle una lista detallada de gastos. No puede usar el dinero para poner el alquiler en mejores condiciones de lo que estaba cuando te mudaste. o para reparar el desgaste normal.

Desalojo

Si su arrendador quiere que salga, normalmente tiene que avisarle con antelación. Si hay un problema grave, como alquiler impago, ella normalmente tiene que darte tres días para solucionar el problema . Incluso después de la fecha límite, tiene derecho a quedarse hasta que el propietario acuda a la corte, archivos para que te desalojen, y gana. Otros métodos para sacarte como cambiar las cerraduras, son ilegales.