Cómo escriturar una propiedad con derecho de supervivencia

Un "derecho de supervivencia" es un interés especial en los bienes inmuebles. Cuando varias personas toman una parcela de propiedad, pueden optar por convertirse en "inquilinos con derecho de supervivencia". Cada inquilino tiene los mismos derechos de uso y disfrute de la propiedad durante su vida. Cuando haya un último inquilino sobreviviente, el derecho de propiedad total sobre la propiedad se confiere a esa persona. La escritura de la propiedad de esta manera evita la sucesión, ya que el interés pasa automáticamente a la persona sobreviviente. Es común que las parejas casadas y los miembros de la familia utilicen un derecho de supervivencia al transferir el título de propiedad inmueble.

Paso 1

Obtenga una escritura de supervivencia en blanco para usarla como modelo. Su oficina local de registros de propiedad puede tener copias disponibles. También puede encontrar plantillas en las leyes contenidas en el código de propiedad de su estado. Las muestras también están disponibles en Internet.

Paso 2

Preparar la escritura de propiedad para la transferencia. Utilice la plantilla como guía. La escritura debe, como mínimo, indicar el nombre de la persona que transfiere el título (el otorgante), los nombres de los copropietarios (los beneficiarios), el precio pagado por la transferencia y una declaración de que los inquilinos toman la propiedad "como copropietarios con derechos de supervivencia". La escritura debe estar firmada por el otorgante y notarizada.

Paso 3

Presente la escritura en la oficina de registros de propiedad del condado. Proporcione copias originales de la escritura a cada nuevo propietario.

Paso 4

Espere a que los otros copropietarios fallezcan. Cuando haya un último co-inquilino sobreviviente, se concede el título completo de la propiedad. Esto significa que el último co-inquilino superviviente se convierte en el único propietario tras la muerte de todos los demás co-inquilinos. Cuando esto pasa, el co-inquilino debe escribir una declaración jurada que enumere los nombres de los otros inquilinos, las direcciones de los inquilinos, la fecha de fallecimiento de los otros inquilinos y una descripción de la propiedad. Presente esta declaración jurada en la oficina de registros de propiedad, y adjunte copias certificadas del acta de defunción.