¿Qué es un préstamo Jumbo en Nueva Jersey?

Un préstamo hipotecario jumbo es una hipoteca que excede los límites de tamaño del préstamo aceptados por Fannie Mae y Freddie Mac. dos corporaciones patrocinadas por el gobierno. Estos techos llamados "límites de conformidad, "son establecidos por la Autoridad Federal de Financiamiento de la Vivienda (FHFA). En Nueva Jersey, los límites de confirmación varían según el condado y el área metropolitana donde se otorgan los préstamos.

Definición

Un préstamo gigante en Nueva Jersey excede el tamaño de un préstamo conforme establecido por las autoridades de vivienda de EE. UU. Como Fannie Mae, Freddie Mac y la Autoridad Federal de Financiamiento de la Vivienda (FHFA). La mayoría de los prestamistas hipotecarios ofrecen hipotecas gigantes. Estos préstamos tienen tasas de interés más altas y pueden requerir un pago inicial mayor que para un préstamo conforme típico en Nueva Jersey.

Condados del suroeste

La FHFA establece límites de conformidad por condado o área metropolitana, con el límite de conformidad más bajo (y piso de préstamos jumbo) para cualquier condado de $ 417, 000. Los préstamos gigantes comienzan en $ 417, 000 o 420 dólares, 000 en los siguientes condados de Nueva Jersey:Burlington, Camden, Cumberland, Gloucester, Salem y Warren.

Área metropolitana de Nueva York

Algunos condados del noreste de Nueva Jersey forman parte del área metropolitana de la ciudad de Nueva York. Estos condados tienen un límite de préstamo conforme de $ 729, 750, lo que significa que los préstamos superiores a esta cantidad serán préstamos gigantes. En el área metropolitana de la ciudad de Nueva York se incluyen todos o parte de los siguientes condados:Bergen, Essex, Hudson, Hunterdon, Middlesex, Monmouth, Morris, Oceano, Passaic, Voltereta, Sussex y Union.

Otras áreas de NJ

Las otras áreas metropolitanas de Nueva Jersey tienen límites de conformidad separados establecidos por la FHFA. En Atlantic City, Los préstamos jumbo se consideran hipotecas superiores a $ 453, 750. Trenton-Ewing tiene un límite conforme de $ 440, 000, y el de Ocean City es de $ 487, 500. Partes de los condados del suroeste enumerados anteriormente se incluyen en el área metropolitana de Filadelfia, donde los préstamos jumbo comienzan en $ 420, 000.

Periodo de tiempo

La FHFA revisa los límites de préstamos conformes cada año para Nueva Jersey y determina si se deben realizar cambios para determinar los niveles en los que comenzarán los préstamos jumbo. A diciembre de 2010, los límites de préstamos conformes no se habían modificado desde 2006.