Consejos sobre la financiación del propietario de una casa móvil

Muchos propietarios potenciales recurren a las casas móviles o prefabricadas como una opción de compra asequible. Los precios de compra relativamente bajos hacen de las casas móviles una opción asequible. Aunque hay financiamiento disponible de bancos y compañías financieras para casas móviles, muchas personas que tienen un crédito menos que perfecto todavía tienen problemas para obtener un préstamo en circunstancias normales, y buscará un préstamo financiado por el vendedor para su casa móvil.

Bienes muebles o inmuebles

La forma en que se trata la compra de una casa móvil financiada por el vendedor depende de ciertos aspectos de la venta, y cómo se mantiene la propiedad. Si la persona que compra la casa móvil no está comprando el terreno en el que se encuentra la casa, sino que lo alquilará, la casa móvil se trata como propiedad personal, similar a un coche o barco. Si el comprador de la vivienda también va a comprar el terreno, Entonces, a menudo, la casa móvil y la propiedad se tratan como bienes inmuebles, como una casa estacionaria.

Transferencia de propiedad personal y pagaré

Un vendedor puede vender y financiar una casa móvil sin terreno mediante la ejecución de una factura de venta. Esto es muy parecido a una factura de venta de un automóvil. Tendrá el número de serie de la casa móvil, y puede simplemente indicar que el vendedor está transfiriendo la propiedad personal al comprador. El vendedor puede solicitar a los compradores que firmen un pagaré mediante el cual prometen pagar el préstamo de acuerdo con los términos que el vendedor ha establecido. El pagaré a menudo proporcionará la garantía de la casa móvil como garantía del préstamo. y probablemente especificará que si el comprador no paga, el vendedor puede recuperar la casa móvil.

Alquiler con Opción

Con bienes raíces, un alquiler con opción a compra se denomina a menudo contrato de escritura. Esto no se aplica a una casa móvil porque no hay escritura de propiedad. Un vendedor que financia una casa móvil puede facilitar el proceso mediante la celebración de un contrato de alquiler simple con el comprador que dice que una parte del alquiler pagado al vendedor se aplica a una compra si se realiza más tarde. La mayoría de estos tipos de acuerdos también especifican que si el comprador incumple por cualquier motivo, el vendedor puede quedarse con todo el dinero que el comprador ha pagado como alquiler, y no tiene que reembolsar ninguna parte ni transferir el título.

Otras Consideraciones

Dado que la casa móvil no es una propiedad real a menos que esté ubicada en un terreno propiedad del propietario de la casa móvil, No hay hipoteca ni escritura para registrar. Sin embargo, el vendedor aún querrá registrar su gravamen a menos que esté vendiendo en un alquiler con una opción, donde conserva la propiedad. El vendedor puede hacer esto registrando una presentación del Código Comercial Universal ante el estado. Los préstamos financiados por el vendedor suponen un riesgo mayor que los préstamos concedidos a través de un banco. principalmente porque las personas que buscan financiamiento del vendedor tienden a no ser tan dignas de crédito. Las tasas suelen ser más altas en un préstamo financiado por el vendedor debido a este riesgo.