¿Puede el poder legal firmar un contrato de alquiler?

Si desea permitir que otra persona celebre acuerdos en su nombre, puede otorgarle a esa persona un poder. Los poderes notariales solo se pueden otorgar por escrito, pero pueden incluir el derecho a celebrar contratos de alquiler en nombre del otorgante. Las leyes de poder notarial son específicas del estado, así que hable con un abogado en su estado para que le aconseje cómo usar un poder notarial en su estado.

Requisitos de poder notarial

Existe un poder entre tres partes principales:la persona que otorga el poder, llamado director, la persona u organización que recibe el poder, llamó al agente o abogado de hecho, y terceros con los que el agente interactúa en nombre del principal. Todos los poderes deben cumplir con los requisitos legales de los estados en los que se crean antes de que el agente pueda actuar legalmente en nombre del mandante.

Potestades

No todos los poderes le otorgan al abogado el derecho de celebrar contratos de alquiler en nombre del mandante. Un poder general, el tipo más amplio disponible, permite al agente el derecho a hacer cualquier cosa que el principal pueda hacer, incluido el derecho a celebrar un contrato de arrendamiento. Los poderes notariales también pueden ser mucho más limitados. Por ejemplo, el principal puede otorgar un poder notarial a un agente únicamente con el fin de celebrar un contrato de alquiler. Las limitaciones impuestas al abogado de hecho dependen totalmente del mandante y de los términos del poder.

Revocación

El principal tiene derecho a rescindir la autoridad del agente en cualquier momento. También, la capacidad del agente para celebrar cualquier acuerdo se rescinde automáticamente al fallecimiento del principal. También se rescinde si el poder no es duradero. Un poder notarial no duradero termina tan pronto como el mandante se vuelve incapaz de revocar el poder, como cuando se enferma. Un poder notarial duradero no termina por la incapacidad del mandante, y el agente puede continuar celebrando acuerdos hasta que su poder sea terminado.

Presentación

En general, los poderes notariales no tienen que estar registrados en una agencia gubernamental estatal o local. Sin embargo, poderes notariales que se utilizan o tienen la intención de utilizarse para otorgar a un agente el derecho de traspasar bienes inmuebles, o intereses en bienes raíces, en nombre del director generalmente necesitan estar registrados. En general, el agente que desee transmitir intereses inmobiliarios solo puede hacerlo si el poder se presenta en el registro de escrituras del condado en el que se encuentra la propiedad.