Cómo calcular las tasas de interés en un contrato de terrenos

Un contrato de tierras es una alternativa a una hipoteca tradicional. En lugar de obtener un préstamo hipotecario de un prestamista institucional, el comprador financia una vivienda directamente del vendedor. Un contrato de tierras también se conoce como contrato de escritura .

El vendedor y el comprador acuerdan una tasa de interés y pagos a plazos, que son generalmente más altas que las tasas y los pagos ofrecidos por los prestamistas tradicionales y pueden estar sujetos a límites legales. Los compradores que optan por contratos de tierras generalmente no pueden calificar para financiamiento regular debido a un mal crédito. de ahí las tasas de interés más altas que se cobran en un contrato de tierras. Calcular las tasas de interés de un contrato de terrenos requiere habilidades matemáticas básicas.

Conceptos básicos sobre la tasa de interés de los contratos de tierras

Los pagos mensuales consisten en principal y interesar. El comprador y el vendedor acuerdan una tasa de interés al hacer el acuerdo de pago a plazos. El vendedor se queda con el interés, por lo tanto, cuanto mayor sea la tasa de interés, cuanto mayor sea la parte de los pagos mensuales que se embolsa un vendedor. El resto del pago mensual se destina a liquidar el saldo principal del préstamo financiado por el vendedor.

Para prevenir préstamos abusivos Prácticas, algunos estados limitan la tasa de interés en los contratos de tierras. Por ejemplo, La ley de Vermont permite que un vendedor cobre hasta un 18 por ciento por un contrato de propiedad inmobiliaria, mientras que Michigan limita la tasa de interés al 11 por ciento.

Pago de capital retrasado

El pago de capital generalmente se debe muchos años después, como de dos a cinco años . Aquí es cuando se finaliza la venta y la escritura de la propiedad se transfiere al comprador. El comprador generalmente debe obtener otro financiamiento antes de este plazo para cubrir el precio de compra de la vivienda.

Conectando los Números

Multiplica la tasa de interés por el saldo del capital. Debido. Entonces dividir por el número de cuotas A lo largo del año, generalmente 12 cuotas mensuales. El resultado es la cantidad de intereses que le debe al vendedor durante un mes determinado.

Por ejemplo, a $ 100, 000 con una tasa de interés del 8 por ciento tiene un pago inicial de $ 666,67.

1. $ 100, 000 * .08 =$ 8, 000
   
2. $ 8, 000/12 =$ 666,67
   

El saldo de capital disminuye después de cada pago, reduciendo el monto de los pagos de intereses posteriores. Por lo tanto, el vendedor recibe una porción más pequeña de su pago mensual total mes tras mes, y una mayor parte de su pago se destina a reducir el saldo principal.

Un contrato de tierras es una alternativa a una hipoteca tradicional.

Cifras necesarias para la calculadora en línea

Aunque un contrato de tierras puede durar solo unos años, el préstamo puede ser amortizado , o esparcirse, durante un período más largo, como 30 años. Amortizar el préstamo a plazos durante un período más largo ayuda a mantener los pagos mensuales relativamente bajos y manejables.

También puede usar una calculadora de amortización, de mano o en línea, para calcular los intereses de un contrato de tierras. Necesitas el:

• Tasa de interés
  
• Periodo de amortización
  
• Saldo principal
  

El saldo de capital inicial es la diferencia entre el precio de compra y cualquier pago inicial. A los compradores en un contrato de tierras a menudo se les exige que pongan 10 por ciento a 20 por ciento Hacia abajo.

Elementos del contrato de tierras para incluir

Un contrato de tierras debe incluir información relacionada con el pago, como:

• Un precio de compra
  
• Tasa de interés
• Importe del anticipo, si es requerido
  
• Montos de pago mensual
  
• Plazo o duración del contrato
  
• numero de pagos
  
• Se requiere cualquier pago global