Cómo calcular las mejores tasas de interés de préstamos puente

Obtener un préstamo puente (también conocido como financiamiento puente) se considera un primer paso crucial en la compra de una nueva casa o una posible propiedad para desarrollar. Sin embargo, Es bien sabido que las tasas de interés de estos préstamos a corto plazo tienden a ser considerablemente más altas que las de los instrumentos más convencionales, como las hipotecas.

Este hecho ha disuadido a muchos de considerar préstamos puente. Pero lo mejor que puede hacer es preguntar y ver qué prestamistas ofrecen las tasas más razonables para los intereses de los préstamos.

Incluso cuando ya sabes dónde preguntar, Siempre es útil saber cómo se calculan estas tasas de interés. Hacerlo puede darle un apalancamiento cuando elija solicitar un préstamo puente.

Entonces, ¿Cómo calcula exactamente las mejores tasas de interés de préstamos puente?

Lo que debe saber sobre las tasas de interés puente de los préstamos

Como se dijo anteriormente, las tasas de interés para el financiamiento puente son más altas que la mayoría de los préstamos.

También, estos ya vienen con un pago de arreglo de aproximadamente el uno por ciento del monto total aprovechado, junto con un interés estándar de otro uno por ciento mensual.

Como los préstamos puente solo se aplican por un período corto de tiempo, generalmente entre seis meses y un año, la mayoría tiene una tasa de interés de aproximadamente dos por ciento del producto de tasa fija anterior.

Estos también tienen un costo de cierre bastante alto.

Cuando se trata de tipos de interés, Tenga en cuenta que el valor total dependerá de cuánto esté solicitando.

Ejemplo de cálculo de la tasa de préstamo puente

Aquí tienes un ejemplo concreto.

En el caso de un préstamo convencional de más de £ 2 millones, los intereses pueden fijarse en alrededor del 0,35 por ciento mensual. Para préstamos inferiores a £ 2 millones, un prestatario puede esperar una tasa de interés mensual ligeramente más alta de alrededor del 0,37 por ciento.

Por otro lado, un préstamo puente de alrededor del 55% del préstamo al valor (LTV), puede esperar ver una tasa de interés de aproximadamente 0.44 por ciento mensual. En ese caso, las tasas de interés para préstamos puente del 65 por ciento y el 75 por ciento de LTV verán tasas de interés de 0,54 por ciento y 0,64 por ciento al mes.

Tenga en cuenta, sin embargo, que estas tarifas son no estandarizado. Estos pueden estar determinados por las tasas vigentes con su prestamista de elección. Como consecuencia, esto le daría un rango potencial de entre 0,43 y 0,73 por ciento a entre 0,48 y 0,84 por ciento.

De nuevo, estas cifras dependen del prestamista que elija.

También debe tener en cuenta que, además del interés mensual, Los préstamos puente también implican varios costos. Estos costos pueden incluir una tarifa de instalación o de arreglo del prestamista, una tarifa de salida, honorarios de administración, tarifas de valoración, y honorarios legales cuando corresponda.

Utilice una calculadora de préstamos puente

La mejor manera de determinar cuánto puede pagar en términos de interés mensual es verificar si su prestamista potencial tiene o no una calculadora de préstamos puente disponible.

Estas prácticas herramientas eliminan gran parte de las conjeturas del proceso de solicitud y prácticamente te dan una cifra aproximada en la que te sientes cómodo.