Cómo averiguar qué infracciones del código tiene una propiedad

Las violaciones de código vienen en muchas formas. Según Code Violation Services Inc., las infracciones pueden incluir basura en un patio, problemas de mantenimiento, césped cubierto de maleza, mejoras no aprobadas, problemas de seguridad u otros elementos peligrosos que necesitan reparación en una propiedad. Cuando la ciudad registra una violación del código, Se asigna una tarifa a la propiedad. Debido a que las violaciones al código no aparecen como un gravamen en una búsqueda de título, puede ser difícil determinar si se ha evaluado una sanción que retrasará el cierre, sin contactar con la ciudad. Las violaciones del código tienen una forma de aparecer repentinamente en el papeleo. Una inspección de la casa y un seguimiento con la ciudad pueden revelar violaciones al código.

Paso 1

Obtenga una referencia a un inspector de viviendas independiente de la comisión de bienes raíces local en su área o de su agente de bienes raíces al comprar una propiedad. Las juntas y agentes inmobiliarios mantienen listas de inspectores de viviendas certificados a mano para compradores y posibles compradores. Un entrenado, El inspector de viviendas certificado muestra un conocimiento experto en construcción y códigos de propiedad para las áreas en las que presta servicios. descubriendo problemas potenciales durante la inspección. El costo de contratar al inspector varía entre $ 300 y $ 500 en la mayoría de las áreas.

Paso 2

Revise la información del inspector de viviendas. Los inspectores envían informes por correo electrónico a un cliente entre 24 y 48 horas después de la finalización de la inspección de la vivienda, si no antes. En el informe, hay una sección específica para las infracciones al código de construcción encontradas por el inspector.

Paso 3

Comuníquese con el inspector de edificios de la ciudad con la dirección de la propiedad. La oficina del inspector de edificios confirmará si las infracciones citadas tienen tarifas impuestas que requieran pago. Si la infracción en su informe no ha sido sancionada con una sanción, está claro cuando se trata de tarifas; sin embargo, usted mismo debe hacer las correcciones a las violaciones o negociar las reparaciones con el vendedor de la propiedad.

Propina

Cuando se trata de comprar y vender propiedades, las ejecuciones hipotecarias a menudo presentan problemas de violación del código. Sin embargo, las ejecuciones hipotecarias también se venden "tal cual, ”Lo que significa que el vendedor no pagará las reparaciones ni las infracciones del código. En el caso de violaciones graves que requieran una inversión costosa, podría ser mejor alejarse de la transacción, en lugar de comprar una casa en muy mal estado.