¿Qué es un apartamento cooperativo?

Una cooperativa es un edificio de unidades múltiples que es propiedad y está administrado por y para los residentes del edificio. Cuando compras una cooperativa, compras acciones de la empresa propietaria del edificio. Las acciones le otorgan el derecho a vivir en el apartamento de la cooperativa bajo un contrato de arrendamiento exclusivo. Los residentes de la cooperativa tienen la misma opinión sobre lo que hace la cooperativa y cómo se administra. Dado que el acuerdo está impulsado por los valores y no solo por las ganancias, Los residentes de las cooperativas pueden experimentar costos de vivienda más bajos que otros habitantes de apartamentos.

Eres propietario de acciones, No ladrillos

Cuando compras un condominio, compras un piso físico en un edificio residencial plurifamiliar. Tienes una escritura y esa escritura le dice al mundo que usted es el propietario absoluto de la propiedad inmobiliaria. Cuando compras una cooperativa, compras una acción en la corporación que es propietaria de todo el edificio. No recibes una escritura y no es propietario de ninguna propiedad inmobiliaria. En lugar de, recibe un certificado de acciones que documenta la cantidad de acciones que posee en la corporación. En general, cuanto más grande sea el apartamento que compres, más acciones recibirás.

Las acciones le compran el derecho a vivir en el apartamento

Las acciones de la cooperativa le compran el derecho exclusivo a vivir en el apartamento mientras sea propietario de las acciones. Sus derechos y responsabilidades son similares a los de un inquilino. Por ejemplo, Es posible que se le pida que mantenga el interior del apartamento y se comporte respetuosamente con sus vecinos. La corporación tiene deberes de tipo arrendador, como el mantenimiento del edificio y el pago de gastos como calefacción, seguro de construcción, los impuestos sobre la propiedad y la hipoteca. Usted y otros accionistas pagarán una tarifa de mantenimiento mensual para cubrir estos gastos. Por lo general, estas tarifas se cobran al costo.

Entrar es difícil

Las cooperativas generalmente son administradas por una junta elegida por y por los propietarios de las cooperativas. Las juntas son libres de establecer sus propios estándares de admisión siempre que no violen las leyes de discriminación. Tienen la reputación de ser selectivos sobre a quién dejan entrar al edificio. Esto se debe a que todos los accionistas deben contribuir a los costes de funcionamiento del edificio. Si un propietario incumple, los demás tienen que pagar la cuenta. Espere pruebas de valor neto financiero y una entrevista rigurosa.

El valor de las acciones puede aumentar con el mercado inmobiliario

Las cooperativas de tasa de mercado permiten a los accionistas comprar y vender acciones a tasas de "mercado". La tasa de mercado es el precio que un comprador está dispuesto a pagar por la acción, teniendo en cuenta el valor del edificio en su conjunto. En una cooperativa a precio de mercado, el valor de su acción debería aumentar si el valor de la propiedad aumenta, y viceversa. Las cooperativas de capital limitado restringen el precio de venta. Bajo este arreglo, es probable que no obtenga una ganancia de capital sobre sus acciones si el valor del edificio se aprecia.

El dólar de fondo

Sea cual sea el tipo de cooperativa que elija, debe verificar la situación financiera de la empresa antes de comprometerse. Corporaciones cooperativas, como cualquier otro dueño de casa, puede incumplir con la hipoteca. Si se ejecuta la hipoteca, su contrato de arrendamiento propietario se cancela. En este escenario, su cooperativa se convierte en un contrato de arrendamiento en alquiler y aún tendrá que devolver el préstamo que obtuvo para comprar las acciones. Afortunadamente, Los estrictos criterios de admisión significan que la ejecución hipotecaria ocurre solo en raras ocasiones.