¿Puede un contrato de arrendamiento residencial de Florida exceder un año?

Los inquilinos de Florida pueden celebrar contratos de arrendamiento verbales o escritos con sus propietarios. El Capítulo 83 de los Estatutos de Florida es la Ley de Propietarios e Inquilinos Residenciales de Florida. El capítulo 83 establece los derechos y deberes entre ambas partes. Los Estatutos de Florida requieren que los propietarios y los inquilinos se notifiquen mutuamente por escrito de terminación antes de que puedan terminar legalmente su relación entre el propietario y el inquilino. La cantidad de aviso que cualquiera de las partes debe proporcionar depende de la duración de su arrendamiento.

Ley de Florida

Bajo la ley de Florida, los propietarios y sus inquilinos pueden celebrar contratos de arrendamiento residencial por cualquier duración. Su plazo de arrendamiento puede exceder un año, pero los propietarios deben cumplir con el estatuto de fraude del derecho consuetudinario que rige las transacciones de propiedad por más de un año. Para inquilinos de casas móviles y propietarios de parques móviles, la Ley de Casas Móviles de Florida se aplica a sus arrendamientos. La Ley de Casas Móviles requiere que los propietarios celebren contratos de arrendamiento con sus inquilinos durante al menos un año.

Ley contra el Fraude

El Capítulo 725 de los Estatutos de Florida rige el estatuto de limitaciones por fraude en Florida. El requisito del estatuto de fraudes del derecho consuetudinario rige los contratos y limita la aplicabilidad a ciertos tipos de contratos. Generalmente, contratos de cesión de tierras, incluidos los contratos de alquiler, son nulas si no se pueden realizar dentro de un año, a menos que estén por escrito. La mayoría de los estados adoptan el estatuto de excepciones a los fraudes y requieren contratos de arrendamiento por escrito para los arrendamientos superiores a un año. Por lo tanto, a menos que un inquilino y su arrendador celebren un contrato de arrendamiento por escrito en Florida, el contrato de arrendamiento no puede exceder de un año. Cualquier contrato de arrendamiento oral para alquilar una propiedad que exceda un año es inaplicable.

Práctica

Aunque los propietarios pueden utilizar arrendamientos residenciales que cubren términos de dos años, la práctica común es celebrar un contrato de un año y extenderlo o renovarlo después de que expire el contrato de arrendamiento por un período adicional de un año. Los estatutos de Florida guardan silencio en cuanto a los requisitos de los contratos de arrendamiento de dos años. Los estatutos cubren los requisitos de notificación necesarios para arrendamientos de hasta un año. Generalmente, la celebración de un contrato de arrendamiento residencial por dos años no es una práctica común y la utilizan principalmente los inquilinos comerciales. Los inquilinos comerciales comúnmente celebran contratos de arrendamiento que exceden un año y hasta un arrendamiento vitalicio (99 años más un plazo vitalicio).

Terminación

Para rescindir un contrato de arrendamiento residencial, La ley de Florida requiere al menos 60 días de notificación por escrito de terminación para los arrendamientos anuales. Por lo tanto, un inquilino con un contrato de arrendamiento superior a un año debe proporcionar 60 días de aviso de terminación, pero en general, La ley de Florida no permite que los propietarios requieran más de 60 días de notificación de terminación por escrito para contratos de arrendamiento más largos. Los propietarios de Florida pueden utilizar las disposiciones de renovación automática del contrato de arrendamiento que renuevan automáticamente un contrato de arrendamiento por un período específico si cualquiera de las partes no proporciona un aviso expreso de terminación.

Consideraciones

Dado que las leyes estatales pueden cambiar con frecuencia, no utilice esta información como sustituto del asesoramiento legal. Busque asesoramiento a través de un abogado con licencia para ejercer la abogacía en su estado.